Решение по делу № 2-4372/2021 от 04.10.2021

                                                                                                  дело N 2-4372/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          13 декабря 2021 года                    город Королев

         Королёвский городской суд Московской области в составе:

         судьи Коноваловой С.В., при секретаре Стетюха Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-4372/2021 по иску Яковлевой Ирины Владимировны, Яковлева Сергея Александровича к АО «БанкЖилФинанс» о признании обязательства по кредитному договору прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Яковлева И.В., Яковлев С.А. обратились в суд с иском к ответчику к АО «БанкЖилФинанс» о признании обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ими с ЗАО «БанкЖилФинанс» (в настоящее время АО «БанкЖилФинанс») прекращенными в связи с их исполнением.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ Яковлева И.В., Яковлев С.А. заключили с ЗАО «БанкЖилФинанс» кредитный договор № согласно которому заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 3400000 руб. Кредит был предоставлен под залог недвижимого имущества (ипотека) в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Согласно п. 1 договора об ипотеке предметом залога являлась квартира, расположенная но адресу: <адрес>

В связи с не надлежащим исполнением истцов обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с исковым заявлением, в результате рассмотрения дела Королевским городским судом Московской области было вынесено решение о взыскании задолженности по Кредитному договору. Указанным решением с Яковлевой И.В., Яковлева С.А. была взыскана солидарно в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору в размере 3485159 руб. 14 коп., проценты за пользование кредитом в <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга 3285627 руб. 53 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, и в равных долях возмещение судебных расходов в сумме 35125 руб.

А также было обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 298400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Королевским городским отделом судебных приставов было возбуждено исполнительное производство № и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Королевским городским судом по делу №. Предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество (квартиру). В ходе исполнения данного исполнительного производства требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Королевским ГОСП в связи с тем, что взыскатель изъявил желание оставить за собой арестованное и нереализованное с торгов имущество в счет погашения долга по исполнительному документу было вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство № и № от ДД.ММ.ГГГГ было окончено. Общая стоимость квартиры по результатам снижение цены на торгах составила 2 473 8009, 00 руб.

Также было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Предмет исполнения - взыскание задолженности по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составляла 1028921,64 руб., исполнительский сбор 245190,51 руб.

С данным обстоятельством истцы не согласны, просят признать прекращенными в связи с их исполнением обязательства истцов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «БанкЖилФинанс» (в настоящее время АО «БанкЖилФинанс»).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены телеграммой о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, будучи надлежащее уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представил письменный отзыв на иск.

Изучив представленные доказательства, заслушав доводы истцов, изучив письменные возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательств. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ Яковлева И.В., Яковлев С.А. заключили с ЗАО «БанкЖилФинанс» кредитный договор № согласно которому заемщикам были предоставлены денежные средства в размере 3400000 руб. (л.д.9-15). Кредит был предоставлен под залог недвижимого имущества (ипотека) в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Согласно п. 1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога являлась квартира но адресу: <адрес> (л.д.16).

В связи с не надлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по Кредитному договору с истцов. В результате рассмотрения дела Королевским городским судом Московской области было вынесено решение о взыскании задолженности по Кредитному договору, указанным решением с Яковлевой Ирины Владимировны и Яковлева Сергея Александровича была взыскана солидарно в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по Кредитному договору 3485159 руб. 14 коп., проценты за пользование кредитом в <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга 3285627 руб. 53 коп., начиная ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, и в равных долях возмещение судебных расходов в сумме 35125 руб., а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 298400 руб. (л.д.19-22).

ДД.ММ.ГГГГ. Королевским городским отделом судебных приставов было возбуждено исполнительное производство № и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Королевским городским судом по делу №. Предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество (квартиру). ДД.ММ.ГГГГ Королевским ГОСП в связи с тем, что взыскатель изъявил желание оставить за собой арестованное и нереализованное с торгов имущество в счет погашения долга по исполнительному документу, было вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника (л.д.26). Таким образом, в рамках исполнительного производства после признания торгов несостоявшимися банк оставил за собой квартиру и принял ее по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-оборот). ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство № и № от ДД.ММ.ГГГГ было окончено (л.д.27).

Общая стоимость квартиры по результатам снижение цены на торгах составила 2 473 8009 руб (л.д.26-оборот).

Также было возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Предмет исполнения - взыскание задолженности по кредитному договору. Судебным приставом-исполнителем определено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1028921,64 руб., исполнительский сбор 245190,51 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в действующей редакции, если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора.

При этом в пункт 5 внесены изменения законом ФЗ -169 от 23.06.2014 г.

Согласно п. 2 ст. 2 ФЗ N 169 от 26.06.2014 г. положения п. 5 ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона № 169-ФЗ от 26.06.2014 г. применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в законную силу Федерального закона № 169-ФЗ от 26.06.2014 г.

В соответствии с частью 3 статьи 2 Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 169-ФЗ) возникшие до 25.07.2014 обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на указанную дату не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и для исполнения которых залогодержатель после 25.07.2014 оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ, без учета изменений, внесенных Законом N 169-ФЗ.

Редакция пункта 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ без учета изменений, внесенных Законом N 169-ФЗ, предусматривает полное погашение задолженности по обеспеченному ипотекой обязательству и прекращение указанного обязательства в случае, если залогодержатель в порядке, установленном Законом N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя. Указанные последствия распространяются на ситуации, при которых размер обеспеченного ипотекой обязательства был меньше или равен стоимости заложенного имущества на момент возникновения ипотеки.

Судом установлено, что кредитный договор и договор залога сторонами заключены ДД.ММ.ГГГГ то есть до ДД.ММ.ГГГГ - дня вступления в силу Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ; предмет ипотеки оставлен банком за собой ДД.ММ.ГГГГ доказательств заключения договора страхования ответственности заемщика не представлено.

Как усматривается из кредитного договора, размер обеспеченного ипотекой обязательства составлял 3400000 рублей (л.д.9), стоимость заложенного имущества на момент возникновения ипотеки составляла 4845000 руб (л.д.23), что превышает стоимость размера обеспеченного ипотекой обязательства.

Соблюдение всех указанных условий действующего законодательства является основанием для признания прекращенными обязательства истцов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «БанкЖилФинанс», в связи с чем исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика, приведенные в его письменном отзыве на иск, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевой И.В. и ОСАГО «РЕСО-Гарантия» заключен договор личного и имущественного страхования №, поскольку, как указано выше, в соответствии с частью 3 статьи 2 Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" возникшие до 25.07.2014 обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на указанную дату не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и для исполнения которых залогодержатель после ДД.ММ.ГГГГ оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном пунктом 5 статьи 61 Закона N 102-ФЗ, без учета изменений, внесенных Законом N 169-ФЗ, однако согласно отзыва на иск и представленных доказательств, заемщиком был заключен договор личного и имущественного страхования, доказательств того, что был заключен договор страхования ответственности заемщика, не представлено.

Руководствуясь ст. 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

     Исковые требования Яковлевой Ирины Владимировны, Яковлева Сергея Александровича к АО «БанкЖилФинанс» о признании обязательства по кредитному договору прекращенными удовлетворить.

Признать прекращенными в связи с их исполнением обязательства Яковлевой Ирины Владимировны, Яковлева Сергея Александровича по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ЗАО «БанкЖилФинанс» (в настоящее время АО «БанкЖилФинанс»).

                        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Королевский городской суд.

Судья                                                                      С.В.Коновалова

     Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2022 года