Решение по делу № 2-552/2023 от 13.04.2023

УИД № 59RS0017-01-2023-000454-62

Дело № 2-552/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Губаха                                                                                        08 июня 2023 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Губаха Пермского края гражданское дело по иску <ФИО>4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка – <ФИО>1, <ФИО>5 к <ФИО>3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы <ФИО>5 и <ФИО>4, действующая за себя и своего несовершеннолетнего ребенка – <ФИО>1, обратились в суд с иском к ответчику <ФИО>3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами <ФИО>4, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка – <ФИО>1, <ФИО>5, <ФИО>7 и ответчиком <ФИО>3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцами в ЕГРН: за <ФИО>4 – 1/3 доля, за <ФИО>1 – 5/12 доли (после вступления в наследство после смерти <ФИО>7), за <ФИО>5 – ? доля. Из условий договора купли-продажи следует, что стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 433026,00 руб., которые перечислялись Пенсионным Фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного <ФИО>4, на счет, открытый на имя <ФИО>3. Договор купли-продажи фактически полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы в полном объеме. Однако в ЕГРН зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. В одностороннем порядке снять указанное обременение квартиры истцы не имеют возможности, ответчик на контакт с истцами не идет, место ее жительства им не известно.

В судебном заседании истцы <ФИО>4, <ФИО>5 на заявленных исковых требованиях настаивали. Дополнительно пояснили, что указанное обременение имущества создает препятствия для распоряжения им.

Ответчик <ФИО>3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебной корреспонденции уклонилась, ходатайств, возражений не представила, что в силу положений ст.ст. 113-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации дает суду право считать ответчика надлежаще извещенным.

Судом, на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия стороны истца, указанного в иске, определено рассмотреть иск в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

     Исследовав представленные материалы, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.10.2015 года между <ФИО>7, <ФИО>4, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь <ФИО>1, <ФИО>5 и ответчиком <ФИО>3 заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в равнодолевую собственность (по 1/4 доли в праве каждому из покупателей).

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме 433026,00 руб., которые будут перечислены Пенсионным Фондом РФ за счет средств материнского семейного капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-4 №, выданного гр. <ФИО>9 <ФИО>2 ПФР в г. Губахе Пермского края ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца <ФИО>3.

Также, согласно условиям договора, квартира признается в залоге со стороны продавца с момента государственной регистрации права собственности до момента полного исполнения сторонами обязательств по перечислению денежных средств (п. 3 Договора).

<ФИО>2 Росреестра по Пермскому краю, на основании представленных сторонами договора документов произведена регистрация права собственности на основании договора купли-продажи, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика.

Из материалов дела следует, что <ФИО>7 умер ДД.ММ.ГГГГ

После вступления в наследство после смерти <ФИО>7, доли в праве собственности на квартиру истцов составили: У <ФИО>4 – 1/3, у <ФИО>1 – 5/12, у <ФИО>5 – ?.

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-104803172, в которой также указано, что в отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, лицо, в пользу которого установлено ограничение: <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Материалами дела подтверждается, что средства материнского (семейного) капитала в размере 433026,00 руб. перечислены на счет продавца <ФИО>3 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес> (договор купли-продажи № б/н от 05.10.2015 г.) (л.д. 19).

В силу абзаца первого п. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Обязательства истцов по выплате денежных средств ответчику по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой в силу закона, прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, установлено, что ответчик выехала на новое постоянное место жительства сразу после регистрации сделки, совместное заявление о снятии обременения с квартиры не было подано. На момент подачи искового заявления место жительства ответчика истцам известно не было. Истцами представлены доказательства исполнения обязательства по договору купли-продажи от 05.10.2015 года, а именно уплата стоимости жилого помещения в размере 433026,00 руб., предусмотренной договором купли-продажи, то есть в полном объеме.

В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования <ФИО>4, действующей в своих интересах, а также в интересах своего несовершеннолетнего ребенка – <ФИО>1, <ФИО>5 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <ФИО>3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении квартиры, общей площадью 28,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Губахинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2023 года.

Председательствующий:                                               С.В. Ануфриева