Решение по делу № 2-164/2019 от 29.06.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.01.2019 <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сфера» и ФИО2 о возмещении ущерба от залива,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила к ООО «Сфера» и ФИО2 иск о возмещении ущерба от залива. В обоснование требований представитель указывает, что истица является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Красногорский, <адрес>.

04.12.2017г. в 04 ч. 16 мин. произошел залив горячей водой принадлежащей истице квартиры, о чем комиссией ООО «Сфера» составлены акты обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту протечка обнаружена в <адрес>: произошел порыв подводки к конвектору на системе центрального отопления.

В результате залива причинены повреждения потолка и стен в двух жилых комнатах, кухне и коридоре. Согласно заключению ООО «АВТО ТЕХ ЭКСПЕРТ», стоимость восстановительного ремонта принадлежащей истице квартиры составляет 375 454 руб.

Просит взыскать взыскать с ООО «Сфера» и ФИО2 солидарно в пользу ФИО1 в счет возмещения причиненного ущерба 375 454 руб, в счет возмещения судебных расходов 16 405 руб, из них: 8 500 руб за проведение оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта, 950 руб почтовые расходы, 6 955 руб - государственная пошлина.

Представитель ответчика ООО «Сфера» иск не признал, указал, что в соответствии с актом обследования, составленным комиссией ООО «Сфера», причиной залива послужил порыв подводки к конвектору на системе центрального отопления из <адрес>. Собственником квартиры является ФИО2 При детальном обследовании было обнаружено, что инженерные сети находящиеся в зоне эксплуатационной ответственности ООО «Сфера» - в исправном техническом состоянии, а разгерметизация трубы произошла на участке находящемся в зоне эксплуатационной ответственности собственника квартиры, в связи с чем возмещение ущерба, причиненного заливом, необходимо возложить на собственника квартиры, ФИО2

Ответчик ФИО2 иск не признала, указала, что квартира ей была передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после залива. Следовательно, на момент прорыва подводки к конвектору 04.12.2017г. она не имела доступа в квартиру, так как не вступила во владение и пользование квартирой №, у нее не было возможности обеспечить надлежащее состояние помещения с целью предотвращения ущерба третьим лицам.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино, 40» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Красногорский, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из акта обследования <адрес>, принадлежащей истице, составленного комиссией ООО «Сфера» 08.12.2017г, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в 04 ч. 16 мин. на объединенную диспетчерскую службу поступила заявка № от <адрес>. Протечка обнаружена в <адрес>: произошел порыв подводки к конвектору на системе центрального отопления. Система отопления представлена подающим и обратным стояками, проходящими внутри квартир, к которым приварены отводы, с установкой на них отсекающей запорной арматуры и распределительных коллекторов, от которых, в свою очередь, по лучевой системе через гибкую подводку, проводится передача теплоносителя к отопительным приборам (конвекторам) и возврат его в обратный трубопровод. Конвектор, на котором произошел порыв подводки, предназначен для отопления одной комнаты <адрес> находится в зоне ответственности владельца <адрес>. Инженерные сети находящиеся в зоне эксплуатационной ответственности ООО «Сфера» - в исправном техническом состоянии.

При визуальном осмотре на месте установлено, что из-за воздействия горячей водой в квартире истца имеются повреждения кухни: подтеки и разводы на окрасочном слое короба потолка из ГКЛ – 7,2 кв.м, подтеки и разводы на окрасочном слое потолочного плинтуса (багеты) – 1,2 кв.м, трещина на штукатурно-окрасочном слое потолка – 0,4 пм, подтеки и разводы на окрасочном слое потолка – 6,8 кв.м; жилой комнаты (площадью 23,9 кв.м): подтеки и разводы на примыкании ж/б панели и перекрытия в р-не окна – 1,2 кв.м, трещина на штукатурно-окрасочном слое потолка - 0,6 п.м, подтеки и разводы на окрасочном слое потолка – 12,0 кв.м.

Из акта от 12.12.2017г. дополнительного обследования квартиры истца следует, что имеются также повреждения жилой комнаты (площадью 14,7 кв.м): трещина на штукатурно-окрасочном слое потолка – 1,0 пм, подтеки и разводы на окрасочном слое потолка – 0,2 кв.м, подтеки и разводы на стене (обои) – 3,0 кв.м; коридор: подтеки и разводы на стене (обои) – 2,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «АВТО ТЕХ ЭКСПЕРТ» стоимость восстановительного ремонта принадлежащей истице квартиры составляет 375 454 руб.

Из составленного ООО «Сфера» акта вскрытия замка двери в квартиру и обследования, по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес> от 12.12.2017г, усматривается, что в присутствии комиссии было произведено вскрытие замка и обследование квартиры ответчицы, для восстановления системы отопления были выполнены работы: заменен участок трубы – 0,3 м, заменен соединитель.

Собственником <адрес> является ФИО2 Право собственности ФИО2 возникло на основании вступившего в законную силу решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Квартира ФИО2 была передана управляющей компанией ООО «Сфера» 15.12.2017г., что подтверждается актом первичного осмотра помещения, актом приема-передачи ключей от квартиры, актом о разграничении ответственности за сохранность, содержание и ремонт (эксплуатационной ответственности) электроустановок напряжением до 1000 В, водопроводных, тепловых и канализационных сетей, и не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Представителем ответчика ООО «Сфера» представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, и утвержденный на собрании проект договора управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 Протокола усматривается, что в качестве управляющей организации выбрана ООО «Сфера».     В соответствии с п. 8 Протокола № решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> утвержден проект Договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Сфера», содержащий существенные и прочие условия управления многоквартирным домом в редакции, приложенной к сообщению о проведении Общего собрания.

Проект договора был размещен на официальном сайте управляющей организации ООО «Сфера» http://www.sfera-gkh.ru.

В соответствии с п. 2.4. Договора состав Общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется Управление, предусмотрен в Приложении № к Договору.

Согласно п. 21 Приложения № к Договору управления Многоквартирным домом в перечень Общего имущества включено, в том числе:

Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого/нежилого помещения:

- водопроводные сети - от наружного фланца вводной домовой задвижки до отсекающего вентиля на отводе от стояка в помещениях собственников;

- канализационные сети – от внешней границы стены Многоквартирного дома до присоединения собственника к канализационному стояку (канализационной сети);

- электрические сети - от домовых и (отводящих) контактов разъединительного устройства (рубильника) вводного устройства (киоска) до отсекающего устройства автоматической защиты (автомат) на помещения собственников.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Схеме     разграничения эксплуатационной ответственности между Управляющей компанией и Собственником (Приложение № к Договору управления), разграничение установлено при эксплуатации систем холодного и горячего водоснабжения, а также при эксплуатации питающих электрических сетей на квартиру. Разграничение эксплуатационной ответственности при эксплуатации системы отопления не установлено.

В силу ч.1 и ч.4 ст. 162 ЖК РФ именно на этих условиях, содержащихся в проекте, утвержденном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть заключен договор управления с каждым собственником.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Суд принимает во внимание, что перечень общего имущества, установленный в Приложении № и Приложении № к Договору управления, соответствует Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, Утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Довод представителя ответчика ООО «Сфера» о том, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества внутриквартирного дома не включается, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

Определенный состав общего имущества многоквартирного дома в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, существенным условием договора управления многоквартирным домом, и в силу ч. 1 и ч. 4 ст. 162 ЖК РФ на условиях, содержащихся в проекте, утвержденном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть заключен договор управления с каждым собственником.

В проекте договора управления, утвержденном решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, как усматривается из Приложения № и Приложения №, зона эксплуатационной ответственности по системе отопления между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией не разграничена, система отопления включена в состав общего имущества. В состав общего имущества система отопления включается и в соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

Ссылка представителя ответчика на акт разграничения ответственности за сохранность, содержание и ремонт (эксплуатационной ответственности) электроустановок напряжением до 1000 В, водопроводных, тепловых и канализационных сетей подписанного с ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, также является несостоятельной, так как договор управления многоквартирным домом в силу ч.1 ст. 162 ЖК РФ должен быть заключен с каждым собственником на условиях, содержащихся в проекте, утвержденном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и, согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, указанный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после залива, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ

Требования истца к ответчику ФИО2 суд считает не подлежащими удовлетворению, так как внутридомовая система отопления входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно произошедший порыв подводки к конвектору на системе центрального отопления водит в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании ООО «Сфера». Кроме того квартира была передана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после залива.

Стоимость восстановительного ремонта принадлежащей истице квартиры в размере 375 454 руб установлена заключением ООО «АВТО ТЕХ ЭКСПЕРТ» и не оспаривалась сторонами.

Правоотношения между ФИО1 и ООО «Сфера» регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" п.46 разъясняет, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах взысканию в ООО «Сфера» в пользу ФИО1 подлежит штраф в размере 187 727 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, взысканию с ответчика ООО «Сфера» подлежат понесенные истцом по делу судебные расходы: 8500 – расходы по проведению оценки, 950 руб – почтовые расходы, 6 955 руб – расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфера» в пользу ФИО1 375 454 руб в счет возмещения ущерба, 187 727 руб – штраф, 8500 руб – расходы по проведению оценки, 950 руб – почтовые расходы.

В удовлетворении требований к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                    О.В.Каверина