дело № 2-36/2023
32RS0033-01-2022-000894-08 председательствующий-судья Михалева О.М.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33-2896/2023
гор.Брянск 10 октября 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
председательствующего Богородской Н.А.,
судей Бобылевой Л.Н.,
Катасоновой С.В.,
при секретаре Тихоновой М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе Мохначева В.Е. на определение Фокинского районного суда гор.Брянска от 13 июня 2023 года, которым приостановлено производство по гражданскому делу по иску Мохначева Вадима Евгеньевича к муниципальному унитарному Брянскому городскому пассажирскому автотранспортному предприятию об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе ограждения и по иску Брянской городской администрации к Мохначеву Вадиму Евгеньевичу о признании договора аренды земельного участка недействительным.
Заслушав доклад судьи Богородской Н.А., объяснения представителя муниципального унитарного Брянского городского пассажирского автотранспортного предприятия и Брянской городской администрации Киндирова А.С., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Мохначев В.Е. обратился в суд с иском к муниципальному унитарному Брянскому городскому пассажирскому автотранспортному предприятию об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе ограждения, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01 июня 2021 года № 49724Г является арендатором земельного участка, общей площадью 2 265 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес> Указанный земельный участок сформирован с целью размещения в его границах принадлежащего ему на праве собственности топливозаправочного комплекса с кадастровым №. Однако, в отсутствие каких-либо правовых оснований, ответчик МУ БГПАТП самовольно возвел железобетонное ограждение, которое расположено, в том числе, на принадлежащем ему земельном участке, создав таким образом препятствия в его использовании и эксплуатации топливозаправочного пункта.
Уточнив исковые требования, просит обязать МУ БГПАТП устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком с кадастровым №, общей площадью 2 265 кв.м, расположенным по адресу:<адрес>, принадлежащем ему на праве аренды, путем сноса самовольно возведенного сооружения – железобетонного ограждения, расположенного в границах земельного участка с кадастровым № в следующей направленной последовательности: от точки Н20 с координатами Х 486838,21 Y 2180559,81 до точки Н21 с координатами Х 486868,30 Y 2180561,63; обязать МУ БГПАТП восстановить межевую границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 2 265 кв.м, в соответствии со сведениями ЕГРН от 16 ноября 2021 года №; наделить его правом демонтировать самовольно возведенное МУ БГПАТП сооружение - железобетонное ограждение в следующей направленной последовательности: от точки Н20 с координатами Х 486838,21 Y 2180559,81 до точки Н21 с координатами Х 486868,30 Y 2180561,63, расположенное в границах земельного участка по адресу: <адрес>А, с кадастровым №, общей площадью 2 265 кв.м.
Брянская городская администрация обратилась в суд с иском к Мохначеву В.Е. о признании недействительным договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что на основании договора аренды № 20770 от 15 июля 2002 года МУ БГПАТП является арендатором земельного участка, общей площадью 14 864 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А.
06 октября 2003 года между МУ БГПАТП и ООО «Группа компаний «ХХI век» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях субаренды, в соответствии с которым в долгосрочное пользование на условиях субаренды передана часть земельного участка, площадью 2 265 кв.м, кадастровый №, из земельного участка, общей площадью 14 864 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу:<адрес>, сроком по 27 октября 2015 года. Участок предоставлен для строительства пункта по заправке ГСМ автотранспорта и подвижного состава МУ БГПАТП. Договор зарегистрирован в установленном порядке 15 марта 2004 года, границы земельного участка определены в приложении № 1 к договору субаренды.
На указанном земельном участке ООО «Группа компаний «ХХI век» произвело строительство газозаправочного пункта, который введен в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 11 мая 2005 года, постановления Брянской городской администрации от 02 июня 2005 года № 1953-п.
В 2009 году произведен раздел земельного участка с кадастровым № в результате которого образованы земельные участки с кадастровым № общей площадью 900 кв.м, и с кадастровым №, общей площадью 13 963 кв.м (в настоящее время присвоен статус архивный).
06 июня 2012 года на основании постановления администрации города Брянска № 1328-п произведен раздел земельного участка с кадастровым №, в результате которого образованы земельные участки с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 12 311 кв.м, с кадастровым №, общей площадью 1 088 кв.м, с кадастровым №, общей площадью 564 кв.м. Постановлением Двадцатого арбитражного суда гор.Тула от 19 апреля 2013 года указанное постановление администрации города Брянска признано недействительным. Решением Арбитражного суда Брянской области от 02 февраля 2015 года аннулированы сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровым № общей площадью 12 311 кв.м, с кадастровым №, общей площадью 1 088 кв.м, с кадастровым №, общей площадью 564 кв.м, расположенных по адресу:<адрес>
01 июня 2021 года между Брянской городской администрацией и Мохначевым В.Е. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, для использования топливозаправочного пункта на срок 49 лет, при заключении которого нарушены права смежных землепользователей, в том числе МУ БГПАТП, при этом фактические границы земельного участка не соответствуют схеме расположения земельного участка, переданного ООО «Группа компаний «ХХI век» на основании договора субаренды, земельный участок вклинивается в принадлежащий МУ БГПАТП земельный участок.
Просит признать недействительным договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01 июня 2021 года № 49724Г.
Определением Фокинского районного суда гор.Брянска от 13 июля 2022 года дела по указанным искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определением Фокинского районного суда гор.Брянска от 13 июня 2023 года производство по гражданскому делу по иску Мохначева В.Е. к муниципальному унитарному Брянскому городскому пассажирскому автотранспортному предприятию об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе ограждения, по иску Брянской городской администрации к Мохначеву В.Е. о признании договора аренды земельного участка недействительным приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта по гражданскому делу по иску Брянской городской администрации к Мохначеву В.Е. о признании отсутствующим права собственности.
В частной жалобе от 22 июня 2023 года Мохначев В.Е. просил отменить определение Фокинского районного суда гор.Брянска от 13 июня 2023 года, разрешить вопрос об объединении гражданских дел № 2-36/2023 и 2-1005/2023 для совместного рассмотрения по существу идентичных и взаимоисключающих исковых требований, ссылаясь на несоответствие закону оспариваемого судебного акта, и невозможность рассмотрения заявленного им требования без устранения сложившихся процессуальных, правовых и имущественных несоответствий с противоречиями в принятом судом первой инстанции решении, поскольку из всей совокупности доказательств по делу в судебном порядке не оценено ни одно, что делает вынесенное судебное решение не соответствующим требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
19 сентября 2023 года в Брянский областной суд поступило заявление Мохначева В.Е. об уточнении частной жалобы на определение Фокинского районного суда гор.Брянска от 13 июня 2023 года, в которой заявитель просит отменить определение суда о приостановлении производства по делу и «Признать отказ Фокинского районного суда гор.Брянска в рассмотрении предъявления Мохначева В.Е. от 13 июля 2023 года о соблюдении правил в подсудности дел не соответствующим закону. Рассмотреть заявление Мохначева В.Н. и передать гражданское дело № 2-36/2023 в Арбитражный суд Брянской области в соответствии с правилами подсудности. Направить гражданское дело № 2-36/2023 в Арбитражный суд Брянской области для его совместного рассмотрения по существу требований и с целью исключения конфликта судебными актами по мере разрешения в тождественных разбирательствах по делам № А09-4887/2022, А09-7071/2023», ссылаясь на то, что в рассматриваемом Арбитражным судом Брянской области деле № А09-4887/2022 оспаривается действительность договора № 49724Г аренды земельного участка, заключенного в силу постановления № 1143-П и решений Арбитражного суда Брянской области по делам № А09-10531/2019 и № А09-1766/2022, а в деле №А09-7071/2023 разрешается иск об устранении препятствования МУ БГПАТП в пользовании Мохначевым В.Е. земельным участком, образованным в соответствии с решениями Арбитражного суда Брянской области по делам № А09-10531/2019 и № А09-1766/2022.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель муниципального унитарного Брянского городского пассажирского автотранспортного предприятия и Брянской городской администрации Киндиров А.С. против удовлетворения частной жалобы Мохначева В.Е. возражал, полагает, что оснований для отмены определения суда о приостановлении производства по делу и направлении дела на рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области не имеется, считает оспариваемое определение суда законным и обоснованным.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.
В ходатайстве от 09 октября 2023 года представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области Машутина К.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Росреестра по Брянской области.
В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что неявка в суд лиц, участвующих в деле, и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя муниципального унитарного Брянского городского пассажирского автотранспортного предприятия и Брянской городской администрации Киндирова А.С., проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая вопрос о приостановлении производства по делу, суд первой инстанции, с учетом положений статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что разрешение иска Брянской городской администрации к Мохначеву В.Е. о признании договора аренды земельного участка недействительным невозможно до вступления в законную силу решения суда по спору между теми же сторонами о признании отсутствующим права собственности Мохначева В.Е. на объект недвижимости – топливозаправочный пункт, расположенный в границах спорного земельного участка, пришел к выводу о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения по существу другого дела.
Оснований не согласиться с выводами суда судебная коллегия не находит, поскольку выводы суда соответствуют представленным в дело доказательствам, и не противоречат требованиям действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения.
В соответствии с абз. 5 статьи 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.
Производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных абзацем пятым статьи 215 настоящего Кодекса, - до вступления в законную силу судебного постановления, решения суда, приговора, определения суда или до принятия постановления по делу об административном правонарушении (абзац 4 статьи 217 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Данное законоположение является гарантией вынесения судом законного и обоснованного решения и не предполагает его произвольного применения. Вопрос о возможности рассмотрения гражданского дела до разрешения другого дела и, соответственно, о необходимости приостановления производства по этому делу разрешается судом в каждом конкретном случае на основе установления и исследования фактических обстоятельств в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.
Приостановление производства по гражданскому делу до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, уголовном или административном производстве, допустимо в том случае, если факты и правоотношения, которые подлежат установлению в другом деле в порядке гражданского, уголовного или административного производства, имеют юридическое значение для данного дела.
Как следует из материалов настоящего гражданского дела № 2-36/2023, истец Мохначев В.Е. в обоснование заявленных им исковых требований об обязании МУ БГПАТП устранить препятствия в пользовании земельным участком, снести ограждение, ссылается на то, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01 июня 2021 года № 49724Г он является арендатором земельного участка, общей площадью 2 265 кв.м, с кадастровым № расположенного по адресу:<адрес>, который сформирован с целью размещения в его границах принадлежащего ему на праве собственности топливозаправочного комплекса.
Согласно сведениям из ЕГРН Мохначев В.Е. является собственником сооружения производственного назначения – топливозаправочный пункт, кадастровый №, адрес: <адрес>А.
В соответствии с договором аренды № 49724Г земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01 июня 2021 года, заключенным между Брянской городской администрацией (арендодатель) и Мохначевым В.Е. (арендатор), арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 2 265 кв.м, находящийся по адресу:<адрес>, разрешенное использование: коммунальное обслуживание, обслуживание автотранспорта, для использования в целях: для использования топливозаправочного пункта.
Брянской городской администрацией в иске, предъявленном к Мохначеву В.Е., ставится вопрос о признании недействительным указанного договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 01 июня 2021 года № 49724Г.
Кроме того, в производстве Фокинского районного суда гор.Брянска находится гражданское дело № 2-853/2022 по иску Брянской городской администрации к Мохначеву В.Е. о признании отсутствующим права собственности Мохначева В.Е. на объект недвижимости – топливозаправочный пункт с кадастровым № расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу:<адрес>А.
Таким образом, исходя из указанных выше правовых норм, учитывая предмет и основания исковых требований Брянской городской администрации к Мохначеву В.Е. о признании отсутствующим права собственности Мохначева В.Е. на объект недвижимости – топливозаправочный пункт с кадастровым №, для использования которого Мохначеву В.Е. предоставлен земельный участок с кадастровым № по адресу:<адрес>, на основании договора аренды от 01 ░░░░ 2021 ░░░░ № 49724░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-853/2022, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 5 ░░░░░░ 215 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.
░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░.░░░░░░░ 13 ░░░░ 2023 ░░░░, ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ 8 ░.░. 144).
░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░.
░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 333 – 334 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░
░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░
░░░░░ ░.░.░░░░░░░░
░.░.░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░