Решение по делу № 2-154/2023 от 02.02.2023

Копия                                            Дело № 2-154/2023

УИД 16RS0016-01-2023-000031-34

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года                                            пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кокорышкиной Тамары Ивановны к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кокорышкина Т.И. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав иск тем, что Кокорышкина Т.И. является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № за 1991 год, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером 16:22:090103:168, площадью 910 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в постоянном бессрочном пользовании у Кокорышкиной Т.И. Жилой дом на кадастровый учет не поставлен, сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости отсутствует. В административном порядке оформить право собственности на вышеуказанные объекты не представляется возможным по причине отказа сельского поселения в выдаче обновленных выписок из похозяйственной книги.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель Исполнительного комитета Камско-Устьинского района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в лице территориального органа - МО по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Республики Татарстан в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994г. № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31.01.1998г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратило силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991г. № 1551-1 «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и предоставляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января.

По смыслу п. п. 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021г. по делу №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. истец Кокорышкина Т.И. на основании договора купли-продажи приобрела домовладение общей площадью 10 кв.м., деревянный, находящийся в <адрес>.

Сделка по приобретению дома была удостоверена заместителем председателя Теньковского сельского Совета народных депутатов Камско-Устьинского района ТССР (л.д. 11). Поскольку в ходе судебного заседании не установлено обстоятельств свидетельствующих о том, что стороны не исполнили взятые на себя обязательства по условиям договора, следует признать, что сделка состоялась, и у истца возникло право собственности на жилой дом, которое подлежит регистрации.

Также право собственности на жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги № за 1991 год.

Согласно представленного технического паспорта общая площадь здания составляет 11,9 кв.м.

Между тем суд не может согласиться с мнением истца о том, что с приобретением права собственности на дом, он также приобрёл права на спорный земельный участок, в рассматриваемом случае - право собственности.

Земля, как объект гражданских прав, в силу ст. 95 ГК РСФСР 1964 года до вступления в силу Закона РСФСР от 23.11.1990г. «О земельной реформе» могла находиться лишь в государственной собственности и могла быть предоставлена гражданам только в пользование.

Норма закона о том, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (п. 1 ст. 35 ЗК РФ) к заявленным требованиям в части признания права собственности не применима, так как не имеется свидетельств указывающих на то, что продавцу дома спорный земельный участок принадлежал на праве собственности.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный 25.04.1991г. содержал в себе норму о том, что граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение (ст. 30).

В рассматриваемом случае какие-либо решения о предоставлении земельного участка продавцу дома, что являлось бы основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документа, удостоверяющего право собственности на него, то есть государственного акта (свидетельства), с обязательным включением в него чертежа границ земельного участка и его местоположения, суду не представлены.

В договоре купли-продажи дома о продаже земельного участка не указывается. В нем говориться о приобретение покупателем дома, и ничего не сказано о приобретении земельного участка.

В ходе рассмотрения дела документов, доказывающих приобретение истцом в собственность земельного участка в порядке предусмотренным действующим земельным законодательством не имеется. Поэтому у суда не имеется оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 16:22:090103:168, площадью 910 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, обстоятельства, установленные в судебном заседании, дают основания для признания право собственности на дом за истцом и не позволяют суду признать за ней право собственности на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Кокорышкиной Тамары Ивановны, паспорт серии <данные изъяты>, к Исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района Республики Татарстан, ИНН 1622004718, Исполнительному комитету Камско-Устьинского района Республики Татарстан, ИНН <данные изъяты>, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Кокорышкиной Тамарой Ивановной право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско - Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                                     А.Ф. Ахметжанов