Решение по делу № 2-1289/2020 от 28.01.2020

50RS0042-01-2020-000618-71

Дело №2-1289/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года              г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре судебного заседания Разгуляевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Ирины Сергеевны к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, Трениной Галине Федоровне, Ивановой Тамаре Ивановне об установлении факта владения на праве собственности земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, и об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, ФИО5, ФИО6 об установлении факта владения ФИО2 на праве собственности земельным участком, площадью № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО5 (1/2 доля в праве), ФИО6 (1/2 доля в праве).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего уполномоченного представителя ФИО10, действующую на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании, уточненные исковые требования ФИО3 поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы ФИО2, истица ФИО3 в установленном порядке приняла наследство, открывшееся в связи с его смертью, путем обращения с заявлением в нотариальную контору, на основании которого нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа МО ФИО16 было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ Указала, что в состав наследства, открывшегося в связи со смертью наследодателя ФИО2 помимо прочего, входит земельный участок с размещенным на нем жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие при жизни наследодателю ФИО2 на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу, в том числе, ввиду отказа от наследства в пользу истицы второй дочери наследодателя ФИО14 В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок истице нотариусом было отказано, о чем ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО16 было вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия. Отказ нотариуса мотивирован отсутствием у истицы документов, подтверждающих постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности наследодателя ФИО2 на наследуемый земельный участок площадью № кв.м. в ЕГРН. Также пояснила, что при жизни наследодателя ФИО2 Определением Федерального судьи Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2 об установлении границ земельных участков с выделением проезда, признании недействительной записи в ЕГРП, по встречному иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельных участков, было утверждено мировое соглашение, по условиям которого: в собственность ФИО2 поступает земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях поселений, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы которого проходят согласно длин линий, обозначенных в варианте № предложенном экспертом ФИО11, при этом сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, ранее находящегося в собственности у наследодателя ФИО2 указанным судебным актом исключены из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м. признана недействительной. Поскольку сведения о границах спорного земельного участка при жизни наследодателя ФИО2 вышеуказанным судебным актом были признаны недействительными, а в определении суда описаны лишь линейные размеры участка и его площадь № кв.м., истица, являясь его правопреемницей обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению границ (координат поворотных точек) спорного земельного участка. По результатам полевых измерений кадастровым инженером ФИО12 было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка ответчиков с кадастровым номером № фактическим границам на местности и границам участка по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по расстоянию более 2-х метров, в связи с чем для устранения существующего наложения границ в порядке исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчиков с кадастровым номером №, препятствующей истице в осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка, на который ей необходимо оформить наследственные права после смерти отца ФИО2 она вынуждена обратиться в суд. Просит суд в порядке исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля в праве), ФИО6 (1/2 доля в праве), координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>/А, переопределить в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО12 о границах земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установить юридический факт владения на праве собственности ФИО2 земельным участком, площадью 340 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес> признать за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти её отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок в границах в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО12 о границах земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО13 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истицы в части признания за ней права собственности на спорный земельный участок площадью № кв. м. в порядке наследования, по причине того, что площадь испрашиваемого истицей в собственность земельного участка меньше предельного минимального размера земельного участка (500 кв. м.), установленного Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области», по остальной части заявленных истицей требований мотивированных возражений не высказал.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явились, указали, что являются собственниками в долевом участии (по ? доли каждая) земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, согласилась с заключением кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером №, также не возражали против заявленных истицей требований в части исправления реестровой ошибки в отношении принадлежащего им земельного участка по варианту, предложенному в заключении кадастрового инженера ФИО12 о границах земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с целью внесения в ЕГРН актуальной информации относительно фактических границ принадлежащего ответчикам землепользования.

Третье лицо – ФИО14 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебной повесткой, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что исковые требования ФИО3 она поддерживает, так как её права как третьего лица не затрагиваются, суду доверяет.

Третье лицо – нотариус Сергиево-Посадского нотариального округа МО ФИО16, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассматривать дело в её отсутствие, суду доверяет.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин уважительности неявки в судебное заседание не представил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Обратившись в суд, истица ФИО3 просит установить факт владения на праве собственности её отцом ФИО2 земельным участком, площадью № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что Определением Федерального судьи Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2 об установлении границ земельных участков с выделением проезда, признании недействительной записи в ЕГРП, по встречному иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельных участков, было утверждено мировое соглашение, по условиям которого: в собственность ФИО2 поступает земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях поселений, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес> описанием границ согласно длин линий, обозначенных в варианте № предложенном экспертом ФИО11 Одновременно указанным судебным актом закреплено, что сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, ранее находящегося в собственности ФИО2 исключить из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях поселений, расположенный по адресу: <адрес> признать недействительной.

Как пояснила представитель истицы в судебном заседании, поскольку сведения о границах спорного земельного участка при жизни наследодателя ФИО2 Определением Федерального судьи Сергиево-Посадского городского суда МО от 21.12.2009 года по гражданскому делу № были признаны недействительными, а в определении суда описаны лишь линейные размеры участка и его площадь № кв. м., истица, являясь его правопреемницей обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению границ (координат поворотных точек) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам полевых измерений кадастровым инженером ФИО12 составлен ситуационный план, совмещенный с графической частью варианта 3 эксперта ФИО11, на основании которого судом были установлены границы участка ФИО2, площадь данного участка в фактическом заборе с учетом состыковки с учтенными в ЕГРН границами соседнего земельного участка при д.38 с кадастровым номером № составила № кв. м., что на 3% больше площади, установленной определением суда, но не превышает допуск 10% на определение площади данного участка при уточнении его в ЕГРН. В ходе натурного обследования земельного участка истицы специалистом также было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля в праве), ФИО6 (1/2 доля в праве) фактическим границам на местности и границам участка по решению суда от 21.12.2009 г. по расстоянию более 2-х метров. Выявленные кадастровым инженером несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № правоустанавливающим документам согласно ст.61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки», т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы, в связи с чем, истицей заявлено требование об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчиков, препятствующей постановки на кадастровой учет наследуемого ею после смерти отца ФИО2 земельного участка при принадлежащем ей домовладении по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из представленного в материалы дела заключения, составленного кадастровым инженером ФИО15 о границах земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что исправить границы участка ответчиков ФИО5 и ФИО6 с кадастровым номером 50:05:0070310:209 возможно по фактическим заборам на площадь 566 кв. м, что на 2% больше площади по сведениям ЕГРН и не превышает допуск 10% на определение площади данного участка при уточнении его в ЕГРН.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось, представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО10, ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании указали, что согласны с заключением кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об описании местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № имеются реестровые ошибки, подлежащие исправлению.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено.

Суд считает заявленные истицей требования в части исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля в праве), ФИО6 (1/2 доля в праве) указанным в заключении кадастрового инженера ФИО12 способом обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истицы невозможно.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению также требования истицы в части установления факта владения наследодателем ФИО2 на праве собственности земельным участком площадью № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку как следует из материалов дела, при жизни наследодателя ФИО2 Определением Федерального судьи Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО2об установлении границ земельных участков с выделением проезда, признании недействительной записи в ЕГРП, по встречному иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельных участков, было утверждено мировое соглашение, по условиям которого: в собственность ФИО2 поступает земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства на землях поселений, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом " О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Свидетельством о смерти подтверждено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истица ФИО3 является дочерью наследодателя ФИО2, что подтверждается представленными ею документами.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является единственным наследником к имуществу покойного отца ФИО2, принявшая в установленном порядке наследство, открывшееся в связи с его смертью, путем обращения с заявлением в нотариальную контору, на основании которого нотариусом Сергиево-Посадского нотариального округа МО ФИО16 было заведено наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ввиду отказа от наследства в пользу истицы второй дочери наследодателя ФИО14

Учитывая, что судом установлен факт владения при жизни наследодателем ФИО2 земельным участком, площадью № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, а истица ФИО3 является единственным наследником, принявшим наследство, открывшееся после его смерти, суд находит требования истицы в части признания за ней права собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12.56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО5, ФИО6 об установлении факта владения на праве собственности земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, и об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

     В порядке исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/2 доля в праве), ФИО6 (1/2 доля в праве), координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, переопределить в соответствии со следующими геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО12 о границах земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

№     Х, м     Y, м Точность, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить юридический факт владения на праве собственности ФИО2 земельным участком, площадью 340 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти её отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геодезическими данными, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО12 о границах земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

№     Х, м     Y, м Точность, м

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2020 года.

Судья О.С. Додеус