Решение по делу № 2-270/2023 от 16.02.2023

                                                                                 К делу № 2-270/2023

                                                                                                            УИД: 23RS0035-01-2023-000253-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская                                                                        28 февраля 2023 года                                                   

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,                          

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генералова Василия Павловича к Гусеву Геннадию Александровичу, Якубовской Антонине Федоровне, Охтенко Виктору Сергеевичу, Панасенко Марии Николаевне, Ионову Владимиру Николаевичу, Гаджиевой Тамаре Михайловне, Колесникову Алексею Сергеевичу, Щербакову Виктору Михайловичу, СПК «Колос» о признании наличия реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в ЕГРН в местоположении границ и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

          Истец Генералов В.П. обратился в Новопокровский районный суд с иском к Гусеву Г.А. и другим, просит суд:

           признать наличие реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении, координатах характерных точек границ земельных участков сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами: №

              внести изменения о местоположении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства расположенных по адресу: <адрес>, Новоивановский с/о, ПСК/колхоз/ «Заря» с кадастровыми номерами: № согласно ведомостей координат характерных точек проектных границ земельных участков, приведённых в таблицах 1-8 заключения от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, выполненного кадастровым инженером Горшалёвым М.В., квалификационный аттестат №, членом СРО «Кадастровые инженеры юга», зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН 234401774701);

            обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные сведения на основании заявления истца.

              Исковые требования истца Генералова В.П. мотивированы следующими документально подтвержденными доказательствами.

        Истцу Генералову В.П. принадлежат на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, а также доли в земельных участках, согласно сведений ЕГРН, содержащихся:

- в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>», площадь земельного участка - 42380 кв.м.;

          - в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>», секция 4 контур 1; площадь земельного участка - 401512 кв.м.;

          - в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>», секция 4, контур14.; площадь земельного участка - 373781 кв.м.; земельный участок находится в долевой собственности: Генералова В.П. <данные изъяты>

           - в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>»; земельный участок

образован из земельного участка с кадастровым номером № площадь земельного участка - 87232 кв.м.;

           - в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, полученных посредством ФГИС ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет адресные ориентиры: <адрес>, Новоивановский с/о, ПСК/колхоз/«Заря», секция 4 контур 45; площадь земельного участка - 668569 кв.м.; земельный участок находится в долевой собственности: <данные изъяты>

           - в выписке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес>», секция 2 контур 35; площадь земельного участка - 80911 кв.м.;

           - в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: <адрес>, <адрес> секция 5 контур 23, площадь земельного участка - 962222 кв.м.; земельный участок находится в долевой собственности: <данные изъяты>

          - в выписке от ДД.ММ.ГГГГ № №, полученных посредством ФГИС ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, имеет адресные ориентиры: <адрес>», секция 5 контур 26; площадь земельного участка - 528086 кв.м.; земельный участок находится в долевой собственности: <данные изъяты>

Все вышеперечисленные земельные участки образованы из одного земельного участка с кадастровым номером №, границы земельных участков площадь имеют статус «уточнённые» (межевые работы проведены) и арендуются истцом как главой КФХ.

          В связи с неудобством пользования земельными участками из-за чересполосицы, изломанности границ, вкраплений, истец Генералов В.П. обратился для проверки правильности межевания вышеуказанных земельных участков к кадастровому инженеру Горшалёву Максимилиану Валерьевичу, квалификационный аттестат №. Ответчики Гусев Г.А., Якубовская А.Ф., СПК «Колос», Охтенко В.С., Панасенко М.Н., Ионов В.Н., Гаджиева Т.М., Колесников А.С., Щербаков В.М., являясь наряду с истцом участниками в общей долевой собственности на земельные участки, смежные с земельными участками истца и образованные из одного участка с кадастровым номером № из-за отсутствия средств от уточнения границ земельных участков, межевания отказались.

            Кадастровым инженером при рассмотрении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № на публичной кадастровой карте, размещенной в свободном доступе на официальном интернет-ресурсе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://pkk5.rosreestr.ru) и использовании графического материала поконтурного учета земельных угодий колхоза «Заря Коммунизма», выявлено:

        - земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах одного поля, учтенного в поконтурном учете земельных угодий как контур 1 секции 4, отнесенный к виду угодий - пашня. Части земельных участков оказываются расположенными в границах прибрежной защитной полосы балки Терноватой. В уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № оказалась размещена и полевая автомобильная дорога общего пользования (учтена как контур 2 секции 4). Между уточненными границами земельных участков образуется разрыв шириной от 40 до 80-ми метров. (Схема 1).

          - земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах одного поля, учтенного в поконтурном учете земельных угодий как контур 1 секции 14, отнесенный к виду угодий - пашня. Частично уточненные границы земельных участков оказываются расположенными на многолетних древесных насаждениях; между уточненными границами земельных участков на поле образуется разрыв шириной от 41 до 66-и метров. (Схема 2);

         - земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах поля, учтенного в поконтурном учете земельных угодий как контур 38 секции 4, отнесенный к виду угодий - пашня. Согласно сведениям ЕГРН, в границы земельного участка оказывается вкрапленным обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав № (лесополосы). Это противоречит как фактическим граница земельного участка на местности, так и графическому материалу поконтурного учета земельных угодий колхоза «Заря коммунизма», согласно которому к лесополосе (контур 40), вплотную примыкают земли отводимые под автомобильную дорогу (контур 43). Т.е. пахотных земель между лесополосой и полосой отвода автодороги Плоская- Новороговская - нет. (Схема 3).

      - земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах поля, учтенного в поконтурном учете земельных угодий как контур 35 секции 2. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах поля, учтенного в поконтурном учете земельных угодий как контур 23 секции 5.Оба земельных участка расположены в контурах отнесенных к виду угодий - пашня. Согласно графического материала поконтурного учета, данные земельные участки расположены в непосредственной близости друг от друга и разделены полезащитной лесной контур 38 секции 2, и полевой дороги контур 24 секции 5, расположенной южнее. При выносе в натуру границ данных земельных участков, в соответствии с координатами характерных точек, содержащимися в сведениях ЕГРН, выявлено, что южный участок границы смещен в южную сторону на территорию заросшую древесной растительностью. В то же время северную часть земельного участка с кадастровым номером № вошла полевая дорог. Разрыв между границами земельных участков, согласно определённых при межевании координат, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет не более 4 метров. Если опираться на материалы графического учета, то между участками ширина разрыва должна составлять не менее 20 метров, из которых 15 метров под лесополосой и 5 метров - полевая дорога. Эти размеры подтверждены и данными, полученными в ходе полевого обследования (без учета древесной поросли, относительно основных рядов деревьев). (Схема 4)

         -земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах поля, учтенного в поконтурном учете земельных угодий как контур 36 секции 5, отнесенный к виду угодий - пашня. Согласно сведениям ЕГРН, в границы земельного участка оказывается вкрапленным обособленный земельный участок с кадастровым номером №, входящий в состав ЕЗП № (лесополосы). Это

противоречит как фактическим границам земельного участка на местности, так и графическому материалу поконтурного учета земельных угодий колхоза «Заря коммунизма», согласно которому к лесополосе (контур 80), вплотную примыкают земли, отводимые под автомобильную дорогу. Фактически пахотных земель между лесополосой и полосой отвода автодороги Плоская- Новороговская - нет. Уточненная границы земельного участка с кадастровым номером № не увязана с уточненной границей смежного земельного участка с кадастровым номером №. По этой причине между ними имеется разрыв шириной от 4 до 10 метров. (Схема 5)

            Анализ имеющихся материалов полевого обследования, геодезических измерений, камеральных изысканий указывают на наличие ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые (межевые) работы. Ошибки возникли как при определении координат характерных точек границ, так и при формировании самих участков. При формировании земельных участков возникли чересполосица, вкрапление, изломанность границ, являющиеся недостатками землепользования, недопустимыми, согласно статья 11.9.Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, при образовании земельных участков. Так как данные ошибки были воспроизведены в ЕГРН вследствие ошибок, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, то в соответствии со ст.61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 05.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости", эти ошибки должны быть квалифицированы как «реестровые ошибки».

           С целью устранения реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № - аналитически, с учетом сведений, содержащихся в материалах внутрихозяйственного землеустройства, материалов межевых работ, сведений ЕГРН и земельного кадастра, полевого обследования и геодезических измерений на местности с учетом фактического местоположения участков в натуре, определены координаты этих земельных участков. Расположение участков на поле относительно друг друга, согласно определенных координат приведено на схемах размещения проектируемых границ в заключении кадастрового инженера Горшалёва Максимилиана Валерьевича.

             Координаты характерных точек проектных (рекомендуемых) границ земельных участков с кадастровыми номерами № в системе координат МСК-23, зона 2 (23.2), определенные со средней квадратической погрешностью определения координат (местоположения) характерных точек - 2,5 метра, приведены в таблицах 1-8 «Ведомость координат характерных точек проектных границ земельного участка».

             Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № представляется возможным согласно проектных границ, приведенных в графическом виде на схеме 6 кадастрового инженера. Координаты проектных границ приведены в таблицах 1,2 «Ведомость координат характерных точек проектных границ земельного участка». В данном случае устраняется чересполосица, между участками, и частичное размещение земельного участка с кадастровыми номерами №

прибрежной защитной полосе балки Терноватой. Границы земельных участков сохраняются в пределах территории предназначенной проектом перераспределения земель колхоза «Заря коммунизма» для размещения земельных паев граждан, из которых и были изначально образованы эти земельные участки.

          Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 42341 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 408825 кв.м.

        Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № представляется возможным согласно проектных границ, приведенных в графическом виде на схеме 7. Координаты проектных границ приведены в таблицах 3,4 «Ведомость координат характерных точек проектных границ земельного участка». В данном случае устраняется чересполосица между участками. Границы земельных участков сохраняются в территории предназначенной проектом перераспределения земель колхоза «Заря коммунизма» для размещения земельных паев граждан, из которых и были изначально образованы эти земельные участки.

           Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 377084 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 92114 кв.м.

        Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № представляется возможным согласно проектных границ, приведенных в графическом виде на схемах 8,9. Координаты проектных границ приведены в таблицах 5,6 «Ведомость координат характерных точек проектных границ земельного участка». Ввиду того, что площади полей, в которых расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, не позволяют разместить их полностью в контурах полей, необходимо определить границы участков как многоконтурных, в данном случае состоящем из двух обособленных контуров. При этом один из контуров разместить в разрыв между земельными участками с кадастровыми номерами № устранив таких образом и чересполосицу. Границы земельных участков сохраняются в территории предназначенной проектом перераспределения земель колхоза «Заря коммунизма» для размещения земельных паев граждан, из которых и были изначально образованы эти земельные участки.

         Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 83319 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 966267 кв.м.

         Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № представляется возможным согласно проектных границ, приведенных в графическом виде на схеме 10. Координаты проектной границы приведены в таблице 7 «Ведомость координат характерных точек проектных границ земельного участка». Ввиду того, что площадь поля, в котором первоначально был расположен земельный участок с кадастровыми номерами №, не позволяют разместить его полностью в контуре поля, необходимо определить границу участка как многоконтурного, в данном случае состоящем из трёх обособленных контуров. При этом один из контуров (контур 2) разместить в разрыв между земельными участками с кадастровыми номерами №, а другой контур (контур 3) в разрыв между земельными участками с кадастровыми номерами №, устранив таким образом разрыв между границами этих участков и чересполосицу. Границы земельных участков сохраняются в территории предназначенной проектом перераспределения земель колхоза «Заря коммунизма» для размещения земельных паев граждан, из которых и были изначально образованы эти земельные участки; площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 680751 кв.м.

            Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № представляется возможным согласно проектных границ, приведенных в графическом виде на схеме 11. Координаты проектных границ приведены в таблице 8 «Ведомость координат характерных точек проектных границ земельного участка». В данном случае устраняется чересполосица между границами земельных участков с кадастровыми №, а также устраняется наложение на придорожную полосу и обеспечивается проезд к артезианской скважине питьевой воды. Граница земельного участка сохраняется в пределах территории предназначенной проектом перераспределения земель колхоза «Заря коммунизма» для размещения земельных паев граждан, из которых и были изначально образованы эти земельные участки; площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 530348 кв.м.

Проектные границы земельных участков не затрагивают интересы третьих лиц.            Площади земельных участков после изменения сведений о местоположении их границ, в связи с исправлением реестровой ошибки не отличаются от уточенных площадей сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости более допустимых расхождений, регламентированного п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости».

Истец Генералов В.П. в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчики Гусев Г.А., Якубовская А.Ф., Охтенко В.С., Панасенко М.Н., Ионов В.Н., Гаджиева Т.М., Колесников А.С., Щербаков В.М. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования, заявленные истцом Генераловым В.П., признали в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчикам понятны.

Представитель ответчика СПК «Колос» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом Генераловым В.П., признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска представителю ответчика СПК «Колос» понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация МО Новопокровский район, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Горшалев М.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости»: При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

            Согласно п.3.статьи 61 федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации права» Воспроизведенная в едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

           Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу прямого указания статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Данные о границах и площади земельного участка могут быть получены только из документов, составленных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка.

Суд считает заключение кадастрового инженера допустимым и достоверным доказательством, заключение является полным, обоснованным, подготовленными компетентным лицом.

Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, стороной ответчика не предоставлено.

С учетом того, что наличие ошибки в местоположении границ следует из исследованных доказательств, споры о фактическом пользовании и границах земельных участков с владельцами смежных участков у истца отсутствуют, представленное истцом заключение о несоответствии границ неясностей не содержат, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки и уточнении местоположения границы и площади земельных участков.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 73, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Генералова Василия Павловича - удовлетворить в полном объеме.

             Признать наличие реестровых ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении, координатах характерных точек границ земельных участков сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, расположенными по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: №

            Внести изменения о местоположении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства расположенных по адресу: <адрес>, Новоивановский с/о, ПСК/колхоз/ «Заря» с кадастровыми номерами: №, согласно ведомостей координат характерных точек проектных границ земельных участков, приведённых в таблицах 1-8 заключения от ДД.ММ.ГГГГ, без номера, кадастрового инженера Горшалёва Максимилиана Валерьевича, квалификационный аттестат №, членом СРО «Кадастровые инженеры юга», зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ИНН 234401774701).

            Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в Единый государственный реестр недвижимости указанные сведения на основании заявления Генералова Василия Павловича.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке                          в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края          в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий