Решение по делу № 2-1016/2017 от 24.01.2017

     Дело № 2-1016/2017

Изготовлено 21 февраля 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего Молчановой Е.В.,

при секретаре Суковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малинникова Д. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Малинникова Д. А. обратилась обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ» (далее – ООО «Октябрьское-ЖЭУ») о защите прав потребителей – понуждении к организации и выполнению работ по восстановлению целостности герметизации межпанельных швов со стороны главного фасада в районе оконных блоков жилых комнат <адрес> в г.Мурманске.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> в городе Мурманске.

По ее обращению в МКУ «НФУ» ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование технического состояния указанного многоквартирного дома на предмет неудовлетворительного состояния общего имущества. Согласно акту № установлены факты нарушений содержания общего имущества в данном многоквартирном доме.

Управляющей организацией в многоквартирном доме является ООО «Октябрьское-ЖЭУ» на основании договора управления многоквартирным домом.

Просит суд обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению целостности герметизации межпанельных швов со стороны главного фасада в районе оконных блоков жилых комнат <адрес> в г.Мурманске.

Истец Малинникова Д. А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в части срока выполнения вышеуказанных работ, в связи с нецелесообразностью проведения данных работ в зимний период, не возражала против установления такого срока до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ООО «Октябрьское-ЖЭУ» Макаров Е. А. в судебном заседании не отрицал необходимости проведения указанных в иске работ, указал, что, в соответствии с п.1.9. Инструкции по технологии заделки стыковых соединений панелей наружных стен жилых домов и зданий соцкультбыта ВСН 19-95, работы по герметизации межпанельных швов должны проводиться при отсутствии снега и дождя, проведение таких работ в зимний период является нецелесообразным, данный ремонт в указанном многоквартирном доме запланирован на летний период ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица – МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть иск в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно подпунктам «а-д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила содержания), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правила №), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с пунктом 2 Правил № текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В соответствии с пунктом 4.10.2.1. Правил организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель. Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п.п. 4.10.2.7. и 4.10.2.8. Правил).

Судом установлено, что Малинникова Д. А. является собственником жилого помещения – <адрес> в городе Мурманске на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в городе Мурманске с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Октябрьское-ЖЭУ» на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления и заключенных договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями.

В связи с длительным непроведением в указанном многоквартирном доме работ по восстановлению целостности герметизации межпанельных швов со стороны главного фасада в районе оконных блоков <адрес> в г.Мурманске, истица обратилась с заявлением в адрес МКУ «НФУ». На основании указанного обращения МКУ «НФУ» было проведено комиссионное обследование общего имущества указанного многоквартирного дома на предмет неудовлетворительного санитарно-технического состояния общего имущества.

По результатам обследования комиссией составлен акт, из которого следует, что комиссией установлены нарушения содержания общего имущества, а именно – нарушение герметизации межпанельных швов со стороны главного фасада в районе оконных блоков жилых комнат указанного выше жилого помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом комиссионного обследования МКУ «НФУ» № от ДД.ММ.ГГГГ и в судебном заседании не оспаривались.

Согласно выводу комиссии, ООО «Октябрьское-ЖЭУ», в соответствии с п.4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя ДД.ММ.ГГГГ №, необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению целостности герметизации межпанельных швов со стороны главного фасада в районе оконных блоков жилых комнат <адрес> в г.Мурманске.

При этом, из указанного акта также следует, что представитель управляющей компании, присутствовавшая при составлении акта, с указанным актом не согласна, поскольку данные работы включены в адресную программу на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В судебном заседании установлено, что указанные в акте работы до настоящего времени не произведены.

Ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома по приведению данного имущества в надлежащее санитарно-техническое состояние, ООО «Октябрьское-ЖЭУ» не выполняет.

Доказательств обратного суду в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, анализируя установленные по делу юридически значимые обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что в данном случае обязанность по выполнению текущего ремонта общего имущества вышеуказанного дома должна быть возложена на ООО «Октябрьское-ЖЭУ», которое ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту жилого фонда.

Невыполнение работ по ремонту межпанельных швов может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, требования истицы к ООО «Октябрьское-ЖЭУ» подлежат удовлетворению.

В силу Правил № заявленный перечень ремонтный ремонтных работ подлежит выполнению в рамках текущего ремонта.

Разрешая заявленные истцом требования, суд также учитывает следующее.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с п. 1.9. Инструкции по технологии заделки стыковых соединений панелей наружных стен жилых домов и зданий соцкультбыта ВСН 19-95, работы по герметизации должны проводиться при отсутствии снега и дождя.

Заделка межпанельных швов осуществляется с помощью специальной мастики, применение которой при температуре ниже 5 градусов Цельсия приведет к снижению качества ремонта.

Также, учитывая погодные условия в зимний период в г. Мурманске, осуществление данных работ на значительной высоте может быть недопустимо с точки зрения техники безопасности.

Таким образом, технически нецелесообразно производить наружные работы на данном доме (ремонт межпанельных швов) в зимний период.

С учетом указанных выше обстоятельств и требований к проведению необходимых работ, а также с учетом мнения истца, суд возлагает на ответчика обязанность организовать и обеспечить проведение необходимых работ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок является достаточным для исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░» (░░░ №) ░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░