Решение по делу № 2-184/2022 от 07.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Балтийск «21» апреля 2022 года

Балтийский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи     Агуреева А.Н.,

при секретаре     Бутко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» к Шевченко Елене Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» (далее - ООО «Управляющая компания «БалтДом») обратилось с иском к Шевченко Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 55 857 руб. 54 коп., и пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13 713 руб. 38 коп. за период с 10 августа 2019 года по 06 апреля 2021 года и с 01 января 2021 года по 14 сентября 2021 года.

В обоснование иска ссылается на то, что с 04 апреля 2011 года ООО «Управляющая компания «БалтДом» является управляющей организацией в отношении дома «…», в котором квартира № при надлежит на праве собственности ответчику Шевченко Е.А.

Указывает, что, пользуясь жилищно-коммунальными услугами по данному адресу, ответчик не в полном объеме производила их оплату.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела Шевченко Е.А. погасила основной долг, ООО «УК «БалтДом» в суде отказалось от иска к Шевченко Е.А. в части требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 55 857 руб. 54 коп. и определением Балтийского городского суда Калининградской области от 21 апреля 2022 года отказ принят судом, а производство по делу в этой части прекращено.

Кроме этого, истец уточнил исковые требования в части требования о взыскании пени и с учетом оплаты Шевченко Е.А. задолженности произвел перерасчет пени: по оплате за электрическую энергию за период с 25 августа 2019 года по 12 марта 2022 года в размере 713 руб. 54 коп.; по оплате за теплоснабжение за период с 26 декабря 2019 года по 02 апреля 2022 года в размере 7284 руб. 74 коп.; по оплате за ЖКУ за период с 25 августа 2019 года по 05 апреля 2022 года в размере 8583 руб. 60 коп., - и просит взыскать с Шевченко Е.А. пени в размере 16 581 руб. 88 коп. и возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2261 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «БалтДом» Васина О.Е., действующая на основании доверенности от 09.012020, выданной сроком на три года, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, пояснив, что ответчиком установленная законом обязанность по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг исполнялась не своевременно, поэтому обязана уплатить пени в размере 16 581 руб. 88 коп. Также пояснила, что при перерасчете размера неустойки они уточнили дату начала начисления пени.

Ответчик Шевченко Е.А. уточненные исковые требования признала, пояснив, что пени следует начислять на дату подачи иска, размер неустойки должен указываться истцом в квитанциях на оплату услуг, в них должны содержаться сведения о размере перерасчета, и просит уменьшить размер неустойки согласно ст. 333 ГК РФ.

Заслушав стороны, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что с 04 апреля 2011 года ООО «Управляющая компания «БалтДом» является управляющей организацией в отношении дома № по Гвардейскому бульвару в «…». Это подтверждается копией соответствующего решения общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме (л.д. 24-26).

Как следует из материалов дела, Шевченко Е.А. является собственником квартиры, общей площадью 34,9 кв.м, в том числе жилой площадью 17,5 кв.м, расположенной по адресу: «…», что подтверждается ответчиком, а также лицевым счетом от 27.01.2022 (л.д. 34), поквартирной карточкой (л.д.33).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения, являющегося квартирой, соразмерно со своей долей несёт бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Кроме того, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов (ч. 5 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно частям 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами).

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ответчик Шевченко Е.А., имея в собственности названную квартиру с 2005 года, является потребителем коммунальных услуг, однако не исполняла должным образом своих обязательств по их оплате в период с 01 июня 2019 года по 31 августа 2021 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета, расчетами по иску, сведениями по начислениями и расчетам с 01 июня 2019 года по 31 августа 2021 года с учетом оплат до 05 апреля 2022 года (7, 16). Нерегулярность и неполнота внесения платежей за содержание жилья и коммунальные услуги не оспаривалась ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела.

Никаких допустимых доказательств, объективно подтверждающих своевременную и полную оплату жилищно-коммунальных услуг, либо наличие законных оснований для освобождения от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанный период времени (льгот), равно как и доказательств отсутствия вины Шевченко Е.А. в ненадлежащем исполнении денежного обязательства перед ООО «Управляющая компания «БалтДом», ответчик суду не представила. Только после обращения ООО «УК «БалтДом» в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и по оплате за коммунальные услуги за период с 01 июня 2019 года по 31 августа 2021 года, Шевченко Е.А. уплатила основной долг, в связи с чем истец отказался от иска в этой части требований.

В то же время, в соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку из имеющихся в деле доказательств судом установлено, что Шевченко Е.А. в период с 01 июня 2019 года по 31 августа 2021 года несвоевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность, она обязана уплатить истцу пени согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно расчетам пени за предоставленные коммунальные услуги, электроэнергию, отопление, представленным истцом в материалы дела, размер пени за коммунальные услуги за период с 26 июля 2019 года по 05 апреля 2022 года (погашение основного долга) составил 8583 руб. 60 коп.; за электроэнергию за период с 26 июля 2019 года по 12 марта 2022 года – 713 руб. 54 коп.; за отопление за период с 26 ноября 2019 года по 02 апреля 2022 года – 7284 руб. 74 коп., а всего – 16 581 руб. 88 коп. Расчет проверен судом и не содержит счетных ошибок.

Вместе с тем суд отмечает, что Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» был установлен мораторий в отношении начисления неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

С учетом данных требований Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 размер пени, исключая период с 06 апреля 2020 года до 01 января 2021 года, составит за несвоевременную оплату: за коммунальные услуги 5 386 руб. 21 коп.; за электроэнергию – 488 руб. 48 коп.; за отопление – 5 392 руб. 32 коп., - а всего – 11 267 руб. 01 коп.

Вместе с тем, согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая заявление Шевченко Е.А. о снижении размера неустойки, положений ст. 333 ГК РФ, конкретных обстоятельств настоящего спора, выплату ответчиком основного долга за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, суд полагает взыскиваемый истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств и возможным снизить размер пени до 8 000 руб.

Судебный приказ мирового судьи 2-го судебного участка Балтийского судебного района Калининградской области от 24 сентября 2021 года №, вынесенный по заявлению ООО «УК «БалтДом» о взыскании с Шевченко Е.А. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2019 года по 31 августа 2021 года в размере 62 251 руб. 90 коп. и пени за несвоевременное внесение платы по состоянию на 14 сентября 2021 года в размере 6437 руб. 14 коп., отменены определением мирового судьи 2-го судебного участка Балтийского судебного района Калининградской области от 01 декабря 2021 года по заявлению Шевченко Е.А. (л.д. 37). Изложенное подтверждается материалами гражданского дела № по заявлению ООО «УК «БалтДом» о вынесении судебного приказа о взыскании с Шевченко Е.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исследованными в судебном заседании.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению и полагает необходимым взыскать с Шевченко Е.А. в пользу ООО «Управляющая компания «БалтДом» пени в размере 8 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика Шевченко Е.А. надлежит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «БалтДом» государственную пошлину пропорционально удовлетворенной части исковых требований – в сумме 400 руб.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» частично.

Взыскать с Шевченко Елены Анатольевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БалтДом» пени за несвоевременно и не полностью внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 000 (восемь тысяч) руб. и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2022 года.

Судья Балтийского городского суда

Калининградской области: подпись Агуреев А.Н.

Копия верна. Судья: