Решение по делу № 2-1067/2024 от 04.09.2024

Дело № 2-1067/2024

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:

судьи Таскаевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.А.,

рассмотрев 29 октября 2024 года в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по Усть-Вымскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Микунь» о возложении обязанности произвести ремонтные работы,

установил:

Государственная жилищная инспекция по Усть-Вымскому району Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) (далее – ГЖИ) обратилась в Усть-Вымский районный суд Республики Коми к ООО «УК «Микунь» о возложении обязанностей устранить зазор между плитой (козырьком) и стеной над входом в подъезд, произвести ремонт крыльца (в том числе перил), произвести окраску стен, полов, подоконников и оконных рам, восстановить штукатурные и известковые слои стен и потолков в третьем подъезде многоквартирного дома № ... по ул.....

Иск мотивирован наличием выявленных в ходе проведения 08.12.2023 проверки нарушений требований действующего жилищного законодательства по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, в частности крыльца и подъезда многоквартирного дома №... по ул...., в связи с чем надзорным органом ООО «УК Микунь» выдано предписание с требованием об их устранении в срок до 03.06.2024, которое управляющей организацией исполнено не было.

В судебное заседание стороны своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо А. в судебном заседании участия не принимал, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту его регистрации, подтвержденному ОМВД России по Усть-Вымскому району 07.10.2024, извещение возвращено в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения», что в силу ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

Проверив материалы дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан и их имущества; 3) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В силу п.2.3 ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Согласно п.10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В состав общего имущества дома включаются, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (пп. «а» п.2 Правил № 491)

В соответствии с п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя среди прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень).

Положениями п.8 Перечня определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами.

Пунктом 9 Перечня определены по содержанию фасадов многоквартирных домов: контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Относительно содержания внутренней отделки многоквартирных домов - пункт 11 Перечня предусматривает проведение проверки состояния внутренней отделки, а при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Согласно п.3.2.9 Правил № 170, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с п.4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

Согласно 4.8.10 Правил № 170, входные крыльца должны отвечать требованиям: осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания.

Следует также устранять по мере появления повреждение перил, загнивание древесины, недостаточную прочность креплений и т.п. и не допускать их дальнейшего разрушения (п.4.8.1).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (п. 4.4.1).

В обязанности организации по обслуживанию жилищного фонда также входит обеспечение исправного состояния окон, в том числе и при отслоении и разрушение окраски оконных коробок, переплетов (п.4.7.1 и п.4.7.2).

Как следует из материалов дела, 08.12.2023 ГЖИ по обращению жильца дома проведен инспекционный осмотр 3-го подъезда многоквартирного жилого дома № ... по ул...., находящегося в управлении ООО «УК Микунь».

Актом проверки от 08.12.2023 № ... (л.д....) зафиксировано следующее.

Многоквартирный жилой дом № ... по ул...., ... года постройки, общей площадью ... кв.м, ..., ....

При визуальном осмотре установлено, что крыльцо 3-го подъезда имеет разрушение цементной стяжки и сколы в ступенях, перила шатаются. Над входом в подъезд установлен козырек из бетонной плиты, между плитой и стеной имеется зазор с наросшим мхом, в связи с чем при выпадении атмосферных осадков происходит течь, что приводит к намоканию стен. Входные деревянные двери в подъезд, имеют не плотный притвор и зазоры между стеной и дверной коробкой. Отсутствуют плафоны на осветительных приборах с 1-го по 4-ый этаж. Стены и потолок имеют разрушение штукатурного, известкового и окрасочного слоев, деревянные окна - окрасочного слоя. Полы, окрашенные по краям, также имеют разрушение окрасочного слоя. Уборка лестничных клеток произведена ненадлежащим образом, имеются следы грязи и пыли.

По результатам проверки 08.12.2023 надзорным органом в адрес управляющей организации вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований.

Согласно материалам дела, предписание Госжилинспекции ООО «УК Микунь» исполнено частично: произведена сухая и влажная уборка подъезда, установлены новые светильники с 1-го по 4-ый этаж, установлена пружина на входной двери подъезда, в остальной части требования предписания не исполнены.

Каких-либо возражений по предъявленным ГЖИ нарушениям содержания общедомового имущества ООО «УК Микунь» в надзорный орган не подавало, напротив, информировало инспекцию о запланированных работах по ремонту подъезда и козырька в срок до 30.06.2024 (л.д....).

Таким образом, ООО «УК Микунь» ни в установленный надзорным органом срок, ни на дату рассмотрения дела не выполнило законное предписание органа, осуществляющего государственный жилищный надзор, доказательств обратному вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Учитывая, что помещение 3-го подъезда является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, которое управляющая организация обязана содержать в удовлетворительном состоянии в целях обеспечения безопасности жильцов дома, управляющая компания несет ответственность за ремонт и содержание указанного имущества, требования ГЖИ о возложении на ООО «УК «Микунь» обязанности принять меры по проведению ремонтных работ общего имущества многоквартирного жилого дома в третьем подъезде многоквартирного дома №... по ул.... являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции с учетом обстоятельств конкретного дела вправе установить срок для исполнения решения суда.

Принимая во внимание характер выявленных нарушений, комплекс мероприятий и объем работ, которые ответчиком необходимо провести для их устранения, учитывая период, наиболее благоприятный для проведения ремонтных работ (летний период), суд полагает возможным установить срок для исполнения требований действующего жилищного законодательства - до 01.08.2025, признавая его разумным, отвечающим принципу исполнимости судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Микунь» (ИНН 1121029260, ОГРН 1231100000680) в срок до 1 августа 2025 года в третьем подъезде многоквартирного жилого дома № ... по улице ... устранить зазор между плитой (козырьком) и стеной над входом в подъезд, произвести ремонт крыльца (в том числе перилл), произвести окраску стен, полов, подоконников и оконных рам, восстановить штукатурные и известковые слои стен и потолков в подъезде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Судья М.Н.Таскаева