Решение по делу № 2-3334/2023 от 26.04.2023

по делу №2-3334/2023 11 июля 2023 г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

с участием прокурора Лыгиной Е.А.,

при секретаре Худяковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Румянцевой Елены Николаевны к Румянцевой Татьяне Юрьевне о выселении,

третье лицо: Белевич Станислав Витальевич

установил:

Румянцева Е.Н. обратилась в суд с иском к Румянцевой Т.Ю. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, что подтверждается справкой ф.9, договором купли-продажи квартиры и выпиской ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ истец продала квартиру внуку – ФИО3, в п. 13 договора указано, что в квартире зарегистрирована ФИО4, за которой сохраняется право пожизненного проживания и пользования квартирой. Ответчик проживает в указанном жилом помещении без законных на то оснований, в добровольном порядке освободить жилое помещение не желает. Совместное проживание истца и ответчика невозможно из-за скандального характера ответчика.

Истец, ее представитель, присутствуя в судебном заседании, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец не является собственником жилого помещения, в договоре купли-продажи содержится указание пожизненного права на проживание и пользованием, основанием для обращения с иском в суд явился факт невозможности проживания в жилом помещении совместно с ответчиком.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель ответчика и третьего лица, присутствуя в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании пояснил, что решение о вселении было совместным, ответчик проживает в жилом помещении с разрешения собственника, который возражает против ее выселения.

Суд, выслушав истца и его представителя, представителя ответчика и третьего лица, выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Белевичу Станиславу Витальевичу (л.д. 21) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Румянцевой Е.Н. (л.д. 7-8).

Пунктом 13 указанного договора предусмотрено, что в квартире зарегистрирована Румянцева Е.Н., которая сохраняет право пожизненного проживания и пользования данной жилплощадью.

Согласно справке о регистрации по форме 9, в квартире зарегистрирована истица (л.д. 6).

Установлено, что ответчик ФИО5 вселена в указанное жилое помещение собственником данного жилого помещения ФИО9, при этом зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Данный факт истцом, ответчиком, третьим лицом не оспаривался.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть самовольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является третье лицо Белевич Станислав Витальевич, с разрешения которого ответчик была вселена в указанное жилое помещении и который возражает против ее выселения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Румянцевой Е.Н. к Румянцевой Т.Ю. не подлежат удовлетворению, поскольку истец не является собственником жилого помещения, после перехода к Белевичу С.В. права собственности на спорное жилое помещение право пользования истца спорной квартирой, вытекающее из полномочий собственника квартиры, утрачено. Проживание истца в указанной квартире с согласия собственника, который предоставил ей такое право на безвозмездной основе, о приобретении бессрочного права пользования квартирой не свидетельствует и не наделает правом на обращение с настоящим иском в суд.

При этом доводы истца о том, что между ней и Румянцевой Е.Н. сложились конфликтные отношения, что исключает возможность их совместно проживания, с уд находит несостоятельными, поскольку являются голословными и никакими доказательствами в ходе рассмотрения дела не подтверждены.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Румянцевой Елене Николаевне в удовлетворении исковых требований к Румянцевой Татьяне Юрьевне о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ