Решение по делу № 2-7256/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-7256/2024

УИД 11RS0001-01-2024-010743-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

21 октября 2024 года гражданское дело по иску Омарова Магомед Тейфур оглы к Филинскому Сергею Анатольевичу о признании договора найма жилого помещения возобновленным на тех же условиях,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Омаров М.Т. о. обратился в суд с исковым заявлением к Филинскому С.А. о признании договора социального найма жилого помещения от ** ** ** возобновленным на тех же условиях.

В обоснование заявленных требований указано на заключение с Омаровым М.Т. о. ** ** ** договора найма жилого помещения по адресу: .... В адрес Омарова М.Т. о. никаких заявлений, предупреждений, возражений относительно заключенного договора не поступало, в связи с чем, Омаров М.Т о после истечения срока его действия продолжил пользоваться жилым помещением. Истец полагает, что договор следует признать возобновленным на тех же условиях.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой.

Положения абзаца 2 части 3 статьи 40 ГПК РФ определяют право суда привлекать к участию в деле соответчиков

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Таким образом, суд производит замену ненадлежащего ответчика надлежащим только при наличии ходатайства истца, а в случае, если такое ходатайство поступит от ответчика - с согласия истца. Следовательно, инициатива замены ненадлежащего ответчика должна исходить только от сторон по делу, а не от суда.

Согласно правовой позиции, сформированной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 24.10.2013 N 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом. Поэтому, если суд придет к выводу о том, что выбранное истцом в качестве ответчика лицо не является субъектом спорного материального правоотношения, обязанным удовлетворить право требования истца, принудительной реализации которого тот добивается в суде, суд обязан отказать в удовлетворении иска.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора привлечена Илюкович Татьяна Ивановна.

Сторона истца воспользовалась квалифицированной юридической помощью, не представила заявлений о привлечении к участию в деле соответчика, о замене ответчика. Дело рассматривается судом в пределах заявленных требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

В судебном заседании представляющие интересы истца Омарова Е.Н., и адвокат Маймистров М.Ю. поддержали заявленный иск; представитель Филинского С.А. – Нараб Р.И. полагал заявленные истцом требования подлежащими оставлению без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на иск, представитель третьего лица АО «КЭК»- Цогоев П.А. мнения по заявленному иску не высказал. Иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, представленные доказательств, материалы настоящего дела и гражданских дел Сыктывкарского городского суда Республики Коми №№..., №..., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: с ** ** ** находилось в собственности Илюкович Татьяны Николаевны на основании договора купли-продажи от ** ** **.

В указанной квартире по месту жительства был зарегистрирован Омаров М.Т.о. Факт того, что он проживал в спорной квартире, был установлен вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по делу №....

** ** ** между Илюкович Т.И. о Омаровым М.Т.о. заключен договор найма жилого помещения, по которому Илюкович Т.И. передала Омарову М.Т.о. в срочное безвозмездное пользование владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: ... сроком с ** ** ** по ** ** **.

Илюкович Т.И. обращалась в суд с иском о признании ФИО3, ФИО4 и Омарова М.Т.оглы (зарегистрированным в ...) утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., снятии их с регистрационного учета по этому адресу, указав в обоснование требований на то, что ответчики членами её семьи не являются, их проживание в квартире создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом, однако в добровольном порядке ответчики квартиру не освобождают.

В ходе производства по делу представителем ответчика Омарова М.Т.оглы в материалы дела представлен договор от ** ** ** найма жилого помещения по адресу: ..., по условиям которого истец передала квартиру в срочное безвозмездное владение и пользование ответчика на срок с ** ** ** по ** ** **.

Суд принял во внимание то обстоятельство, что срок действия договора найма в настоящее время не истек, в установленном порядке договор не расторгнут, то пользование ответчиком Омаровым М.Т.оглы спорным жилым помещением на основании данного соглашения в силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации является законным.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... ФИО3 и ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: .... Указанное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: .... В удовлетворении требований Илюкович Татьяны Ивановны к Омарову Магомеду Тейфур оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказано.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... ФИО3, ФИО4 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с ФИО3 в пользу Илюкович Татьяны Ивановны взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

...

Илюкович Т.И. обращалась в суд с иском Омарову М.Т.о. о признании договора найма жилого помещения от ** ** ** недействительным, снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: ... выселении ответчика из указанного жилого помещения, требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... весной 2018 года в квартиру в качестве ... ФИО17 вселена ФИО20 а также ... ФИО4, в мае 2019 ФИО3 с ее согласия на временную регистрацию зарегистрировала в квартире ответчика Омарова М.Т.о., в ходе рассмотрения иного гражданского дела представителем Омарова М.Т.о. был представлен договор найма указанного помещения, подготовкой документов для временной регистрации ответчика занималась ФИО3, при подаче документов истец подписала их не читая, так как имела с ФИО3 доверительные отношения, договор найма ущемляет права истца, так как не содержит существенного условия – размер оплаты за проживание, жилое помещение Омарову не передавалось, кроме того, договор найма не зарегистрирован.

Вступившим в законную силу Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... исковые требования Илюкович Татьяны Ивановны к Омарову Магомеду Тейфуру оглы о признании договора недействительным, выселении, снятии с регистрационного учета – оставлены без удовлетворения.

При этом суд, оценив представленные доказательства в рамках гражданского дела №... пришел к выводу о том, что сторонами были согласованы все существенные условия договора, применительно к договору безвозмездного пользования жилым помещением. Илюкович Т.И. указывала, что имущество она ответчику не передавала, данный довод судом отклонен, поскольку Омаров М.Т.о. фактически проживает в спорном жилом помещении, соответственно фактическая его передача состоялась в рамках договора от ** ** **. Доводы о мнимости сделки и ее совершении под влиянием обмана судом также отклонены, с учетом того, что мнимой сделка не является ввиду фактического проживания Омарова М.Т.о. в жилом помещении по адресу: ... Совершение сделки путем обмана опровергнуто письменными материалами дела, а именно документами, представленными отделом по вопросу миграции УМВД по Сыктывкару, а именно заявлением содержащим личную подпись Илюкович Т.И. в заявлении о регистрации Омарова М.Т.о. по месту жительства по адресу: ..., договором от ** ** **, также подписанным Илюкович Т.И. в отделе по вопросам миграции, кроме того сторона истца не отрицала, что указанные документы были подписаны при личном присутствии Илюкович Т.И. в отделе по вопросам миграции УМВД по г.Сыктывкару.

Отсутствие государственной регистрации договора безвозмездного пользования от ** ** ** также не является основанием для признания договора недействительным, поскольку в силу п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ, при наличии в нем всех существенных условий, предусмотренных законом для такой сделки, государственная регистрация договора не требуется. Специальными нормами ГК РФ (в отличие от перехода права собственности) государственная регистрация договора безвозмездного пользования, равно как и найма не является обязательным условием. Филинский Сергей Анатольевич приобрел жилое помещение по адресу: ... собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ** ** ** В указанном договоре имеются сведения о проживании в квартире Омарова Магомеда Тейфур оглы ( п. 5 договора)

Право собственности ФИО15 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... Исковые требования Филинского Сергея Анатольевича к Омарову Магомед Тейфур Оглы, Илюкович Татьяне Ивановне о расторжении договора социального найма жилого помещения от ** ** **, заключенного между Илюкович Татьяной Ивановной и Омаровым Магомедом Тейфур оглы; исковые требования Филинского Сергея Анатольевича к Омарову Магомед Тейфур Оглы: о вселении Филинского Сергея Анатольевича в жилое помещение по адресу: ...; о возложении на Омарова Маготеда Тейфур оглы обязанности по передаче Филинскому Сергею Анатольевичу ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: ...; о выселении Омарова Магомед Тейфур Оглы из жилого помещения по адресу: ...; о взыскании с Омарова Маготеда Тейфур оглы в пользу Филинского Сергея Анатольевича 40 000 руб. судебных расходов, 1200 руб. – судебных расходов по оплате государственной пошлины, оставлены без удовлетворения. Суд указал, что смена собственника жилого помещения сама по себе не влечет прекращения права Омарова М.Т. о, вытекающего из договора от ** ** **, на момент принятия решения суда срок договора не истек.

В период производства по указанному выше делу, а именно с ** ** ** Омаров М.Т.о. находился .... ...

...

** ** ** УФСИН России по Республике Коми в отношении Омарова М.Т. о. вынесено решение №... о неразрешении въезда в Российскую Федерацию иностранного гражданина или лица без гражданства сроком на 3 года после отбытия (исполнения) наказания до момента погашения судимости (в соответствии с ч. 3 ст. 89 УК РФ).

** ** ** утверждено Решение о депортации гражданина ... Омарова М.Т. о. за пределы Российской Федерации в соответствии с п.11 ст. 31 Федерального закона от 25 июля 2002 № 115-ФЗ « О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».

Омаров М.Т.о. депортирован, находится вне пределов Российской Федерации.

Рассматривая заявленные истцом требования в рамках настоящего дела, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу положений ст. 83 ЖК РФ

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оснований для приостановления производства по настоящему делу до рассмотрения, до вступления в законную силу приговора Сыктывкарского городского суда по уголовному делу №..., суд не усматривает, в удовлетворении данного ходатайства отказано.

В рассматриваемом случае договор от ** ** ** действовал по ** ** **.

Собственник жилого помещения по адресу: ... - Филинский С.А.,

Доводы иска о том, что никаких заявлений, предупреждений, возражений относительно заключенного договора найма жилого помещения от ** ** ** не имело место быть, опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Илюкович Т.И. не направляла соглашений о продлении договора найма жилого помещения от ** ** ** на новый срок, соглашений о возобновлении договора.

Филинский С.А. не направлял Омарову М.Т. о. соглашений о заключении договора найма жилого помещения по адресу: ... после ** ** **.

Филинский С.А. с 2021 г. указывал, что возражает против проживания Омарова М.Т. о. в жилом помещении по адресу: ..., обращался с исковыми заявлениями в суд; а в 2024/ до прекращения срока действия договора найма/ – направил уведомление об отсутствии намерений продления договора найма жилого помещения и необходимости освобождения Омаровым М.Т. о. жилого помещения от личных вещей, подготовке к передаче его собственнику с подписанием соответствующего акта. В ходе рассмотрения настоящего спора судом представитель Омарова М.Т. о. не отрицала факта получения указанного уведомления.

Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска о признании договора найма возобновленным на тех же условиях.

Принятое решение соответствует положениям действующего в Российской Федерации законодательства, поддерживается судебной практикой (пример, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2024 N 33-32295/2024 по делу N 2-6242/2023 (УИД 77RS0033-02-2023-013199-55) Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2024 N 33-989/2024 (УИД 77RS0032-02-2022-001855-77)

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Омарова Магомеда Тейфур оглы, (...) к Филинскому Сергею Анатольевичу (...) о признании договора социального найма жилого помещения от ** ** ** возобновленным на тех же условиях.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда в окончательной форме принято 25 октября 2024 года.