Решение по делу № 2-234/2022 (2-3129/2021;) от 16.09.2021

Дело № 2-234/2022 г.                                                                           
УИД 52RS0008-01-2021-004519-30

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Ягилевой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубовик Натальи Николаевны к Золотых Ирине Константиновне, Золотых Дарье Александровне о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на долю дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

встречному иску Золотых Ирины Константиновны, Золотых Дарьи Александровны к Дубовик Наталье Николаевне о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, признании права собственности на долю дома, прекращении права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Дубовик Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Дубовик Наталье Николаевне, Золотых Ирине Константиновне и Золотых Дарье Александровне на праве общей долевой собственности (1/2, 1/10 и 4/10 доли в праве соответственно) принадлежит 3-х этажный жилой дом, общей площадью 258,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ....

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами ... (принадлежит Золотых Ирина Константиновна и Золотых Дарья Александровна) и ... (принадлежит Дубовик Наталья Николаевна), площадью 500 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Индивидуальный жилой дом изначально был возведен с учётом особенностей проживания в нем двух семей. По фактически сложившимся отношениям, в левой части здания по главному фасаду площадью 130,0 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., проживает Дубовик Наталья Николаевна, а в правой части здания по главному фасаду площадью 128,7 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., проживают Золотых Ирина Константиновна и Золотых Дарья Александровна.

В ДД.ММ.ГГГГ Дубовик Наталья Николаевна передала лично в руки под роспись ответчикам предложение о разделе индивидуального жилого дома со схемой и проектом соглашения раздела дома.

Указанное предложение ответчиками было оставлено без ответа.

В связи с оставлением предложения о разделе дома без ответа, Дубовик Наталья Николаевна была вынуждена обратиться в Приокский районный суд города Нижнею Новгорода за выделом в натуре принадлежащей ей 1/2доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ....

Для подготовки к судебному урегулированию вопроса Дубовик Наталья Николаевна обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Виза-С» (ИНН ...) для обследования здания индивидуального жилого дома на предмет возможности его раздела.

Согласно выводам Акта экспертного исследования №... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленною по результатам обследования здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью раздела здания:

«Обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 258,7 кв.м., жилую площадь 157,5 кем, количество этажей -3. При обследовании здания, установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на две части, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Каждая часть здания может быть выделена из здания, как объект учета - тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками.

Состав здания жилого дома, расположенного слева по главному фасаду, принадлежащего на праве общей долевой собственности (доли в праве 1/2) Дубовик Наталье Николаевне и имеющего общую площадь 130.0 кв.м. (нумерация и назначение помещений приведены по поэтажному плану, приведенному в техническом паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ):

1 этаж:

- коридор№1, площадью 8,0 кв.м.;

- жилая №2, площадью 10,5 кв.м.;

- кухня-гост и пая №3, площадью 21,1 кв.м.:

- санузел№4, площадью 4.3 кв.м.;

2 этаж:

- жилая №1, площадью 39.3 кв.м.:

- санузел №2, площадью 4,3 кв.м.; Мансарда:

- жилая №1, площадью 19,8 кв.м.;

- жилая №2. площадью 17,8 кв.м.;

- коридор№3, площадью 4,9 кв.м.;

Хозяйственные и надворные постройки: отсутствуют.

Жилой дом, расположенный слева по главному фасаду, имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом, расположенный слева по главному фасаду, находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Состав здания жилого дома, расположенного справа по главному фасаду, принадлежащего на праве общей долевой собственности (1/10 и 4/10 доли в праве общей долевой собственности) Золотых Ирине Константиновне и Золотых Дарье Александровне, соответственно, и имеющую площадь 128,7 кв.м. (нумерация и назначение помещений приведены по поэтажному плану, приведенному в техническом паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ):

1 этаж:

- кухня-гостиная №5, площадью 27.2 кв.м.;

- коридор№6. площадью 12,2 кв.м.:

- санузел №7, площадью 5,3 кв.м.;

2 этаж:

- жилая №3. площадью 13.2 кв.м.;

- санузел №4, площадью 3,2 кв.м.;

- коридор№5. площадью 6,9 кв.м.;

- жилая №6, площадью 7.1 кв.м.;

- жилая №7, площадью 11,5 кв.м.;

Мансарда:

- жилая №4, площадью 19.4 кв.м.;

-коридор№5, площадью 3,8кв.м.;

- жилая №6, площадью 18,9 кв.м.;

Хозяйственные и надворные постройки: отсутствуют.

Жилой дом, распложенный справа по главному фасаду, имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом, расположенный справа по главному фасаду, находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером .... площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Предложенный вариант раздела здания на два жилых дома возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре зданий жилых домов не требуется. Предложенный вариант раздела зданий и выделяемые жилые здания сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства, выделяемые два здания жилых домов являются пригодными для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации.»

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>.

2. Выделить в натуре долю Дубовик Натальи Николаевны в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ... в виде объекта: вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование: жилой блок, назначение: жилой дом, площадью 130,0 кв.м., состоящего из помещений: коридор №1 площадью 8.0 кв.м. (1 этаж), жилая №2 площадью 10,5 кв.м. (I паж), кухня-гостиная №3 площадью 21,1 кв.м. (1 паж), санузел №4 площадью 4,3 кв.м. (1 этаж), жилая №1 площадью 39,3 кв.м. (2 этаж), санузел №2 площадью 4.3 кв.м. (2 этаж), жилая №1 площадью 19,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №2 площадью 17.8 кв.м. (мансардный этаж), коридор №3 площадью 4.9 кв.м. (мансардный этаж).

3. Признать за Дубовик Натальей Николаевной право собственности на жилой блок площадью 130.0 кв.м.. состоящего из помещений: коридор №1 площадью 8.0 кв.м. (I этаж), жилая №2 площадью 10.5 кв.м. (I этаж), кухня-гостиная №3 площадью 21.1 кв.м. (1 этаж), санузел №4 площадью 4,3 кв.м. (I лаж), жилая №1 площадью 39,3 кв.м. (2 этаж), санузел №2 площадью 4,3 кв.м. (2 этаж), жилая №1 площадью 19.8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №2 площадью 17,8 кв.м. (мансардный этаж), коридор №3 площадью 4.9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> (л.д. ...).

В дальнейшем Дубовик Н.Н. уточнила требования, просит суд:

1. Признать жилой дом общей площадью 258,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки.

2. Разделить жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 258,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, на 2 (два) объекта недвижимости: Жилой дом блокированной застройки №1 площадью 130,0 кв.м., состоящий из помещений: коридор №1 площадью 8,0 кв.м. (1 этаж), жилая №2 площадью 10,5 кв.м. (1 этаж), кухня-гостиная №3 площадью 21,1 кв.м. (1 этаж), санузел №4 площадью 4,3 кв.м. (1 этаж), жилая №1 площадью 39,3 кв.м. (2 этаж), санузел №2 площадью 4,3 кв.м. (2 этаж), жилая №1 площадью 19,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая№2 площадью 17,8 кв.м. (мансардный этаж), коридор №3 площадью 4,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>А и Жилой дом блокированной застройки №2площадью 128,7 кв.м., состоящий из помещений: кухня-гостиная №5 площадью 27,2 кв.м. (1 этаж), коридор №6 площадью 12,2 кв.м. (1 этаж), санузел №7 площадью 5,3 кв.м. (1 этаж), жилая №3 площадью 13,2 кв.м. (2 этаж), санузел №4 площадью 3,2 кв.м. (2 этаж), коридор №5 площадью 6,9 кв.м. (2 этаж), жилая №6 площадью 7,1 кв.м. (2 этаж), жилая №7 площадью 11,5 кв.м. (2 этаж), жилая №4 площадью 19,4 кв.м. (мансардный этаж), коридор №5 площадью 3,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №6 площадью 18,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>А.

Признать за Дубовик Натальей Николаевной право собственности на Жилой дом блокированной застройки №1площадью 130,0 кв.м., состоящий из помещений: коридор №1 площадью 8,0 кв.м. (1 этаж), жилая №2 площадью 10,5 кв.м. (1 этаж), кухня-гостиная №3 площадью 21,1 кв.м. (1 этаж), санузел №4 площадью 4,3 кв.м. (1 этаж), жилая №1 площадью 39,3 кв.м. (2 этаж), санузел №2 площадью 4,3 кв.м. (2 этаж), жилая №1 площадью 19,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №2 площадью 17,8 кв.м. (мансардный этаж), коридор №3 площадью 4,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. ...).

Золотых И.К. и Золотых Д.А. обратились к Дубовик Н.Н со встречными исковыми требованиями.

В обоснование иска ссылаются на то, что Дубовик Наталье Николаевне, Золотых Ирине Константиновне и Золотых Дарье Александровне на праве общей долевой собственности (1/2, 4/10 и 1/10 доли в праве соответственно) принадлежит 3-ёх этажный жилой дом, общей площадью 258,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером ....

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами ... (принадлежит Золотых Ирина Константиновна и Золотых Дарья Александровна) и ... (принадлежит Дубовик Наталья Николаевна), площадью 500 кв.м. каждый, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Индивидуальный жилой дом изначально был возведен с учётом особенностей проживания в нём двух семей. По фактически сложившимся отношениям, в левой части здания по главному фасаду площадью 130,0 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., проживает Дубовик Наталья Николаевна, а в правой части здания по главному фасаду площадью 128,7 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером ..., проживают Золотых Ирина Константиновна и Золотых Дарья Александровна.

В ДД.ММ.ГГГГ Дубовик Наталья Николаевна передана лично в руки под роспись ответчикам предложение о разделе индивидуального жилого дома со схемой и проектом соглашения раздела дома.

Указанное предложение ответчиками было оставлено без ответа.

В связи с оставлением предложения о разделе дома без ответа, Дубовик Наталья Николаевна была вынуждена обратиться в Приокский районный суд города Нижнего Новгорода за выделом в натуре принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ....

Для подготовки к судебному урегулированию вопроса Дубовик Наталья Николаевна обратилась в Общество с ограниченной ответственностью «Виза-С» (ИНН ...) для обследования здания индивидуального жилого дома на предмет возможности его раздела.

Согласно выводам Акта экспертного исследования №... от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по результатам обследования здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью раздела здания:

«Обследуемое здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 258,7 кв.м., жилую площадь 157,5 кв.м., количество этажей -3. При обследовании здания, установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на две части, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Каждая часть здания может быть выделена из здания, как объект учета - пит объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками.

Состав здания жилого дома, расположенного слева по главному фасаду, принадлежащего на праве общей долевой собственности (доли в праве 1/2) Дубовик Наталье Николаевне и имеющего общую площадь 130,0 кв.м. (нумерация и назначение помещений приведены по поэтажному плану, приведенному в техническом паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ):

1 этаж:

- коридор №1, площадью 8.0 кв.м.;

- жилая №2, площадью 10,5 кв.м.;

- кухня-гостиная №3, площадью 21,1 кв.м.;

- санузел №4, площадью 4,3 кв.м.;

2 этаж:

- жилая №1, площадью 39,3 кв.м.;

- санузел №2, площадью 4,3 кв.м..; Мансарда:

- жилая №1, площадью 19,8 кв.м.;

- жилая №2, площадью 17,8 кв.м.;

- коридор №3, площадью 4,9 кв.м.;

Хозяйственные и надворные постройки: отсутствуют.

Жилой дом, расположенный слева по главному фасаду, имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным, инженерным системам благоустройства. Жилой дом, расположенный слева по главному фасаду, находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Состав здания жилого дома, расположенного справа по главному фасаду, принадлежащего на праве общей долевой собственности (4/10 и 1/10 доли в праве общей долевой собственности) Золотых Ирине Константиновне и Золотых Дарье Александровне, соответственно, и имеющую площадь 128,7 кв.м. (нумерация и назначение помещений приведены по поэтажному плану, приведенному в техническом паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ):

1 этаж:

- кухня-гостиная №5, площадью 27,2 кв.м.:

- коридор № 6, площадью 12.2 кв.м.:

- санузел, площадью 5.3 кв.м.:

2 этаж:

- жилая № 3. площадью 13.2 кв.м.:

- санузел №4. площадью 3,2 кв.м.:

- коридор №°5, площадью 6,9 кв.м.:

- жилая №6. площадью 7,1 кв.м.;

- жилая №7, площадью 11,5 кв.м.;

Мансарда:

- жилая №4, площадью 19,4 кв.м.;

- коридор №5, площадью 3,8 кв.м.;

- жилая №6, площадью 18,9 кв.м.;

Хозяйственные и надворные постройки: отсутствуют.

Жилой дом, распложенный справа по главному фасаду, имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным, системам благоустройства. Жилой дом, расположенный справа по главному фасаду, находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Предложенный вариант раздела здания на два жилых дома возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре зданий жилых домов не требуется. Предложенный вариант раздела зданий и выделяемые жилые здания сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые два здания жилых домов являются пригодными для постоянного проживания и пригодны для дальнейшей эксплуатации.»

На основании изложенного, Золотых И.К. и Золотых Д.А. просят суд:

1. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>.

2. Выделить в натуре доли Золотых Ирины Константиновны и Золотых Дарьи Александровны в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ... в виде объекта: вид объекта недвижимого имущества: здание, наименование: жилой блок, назначение: жилой дом, площадью 128,7 кв.м., состоящего из помещений: кухня-гостиная №5 площадью 27,2 кв.м. (1 этаж), коридор № 6 площадью 12.2 кв.м. (1 этаж), санузел №7 площадью 5.3 кв.м. (1 этаж), жилая № 3 площадью 13.2 кв.м. (2 этаж), санлзел №4 площадью 3.2 кв.м. (2 этаж), коридор №5 площадью 6.9 кв.м. (2 этаж), жилая №6 площадью 7.1 кв.м. (2 этаж), жилая №7 площадью 11,5 кв.м. (2 этаж), жилая Х«4 площадью 19.4 кв.м. (мансардный этаж), коридор №5 площадью 3,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая. Vs6 площадью 18.9 кв.м. (мансардный этаж).

3. Признать за Золотых Ириной Константиновной право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности, за Золотых Дарьей Александровной 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок площадью 128,7 кв.м., состоящего из помещений: кухня-гостиная №5 площадью 27,2 кв.м. (1 этаж), коридор №6 площадью 12,2 кв.м. (1 этаж), санузел №7 площадью 5.3 кв.м. (1 этаж), жилая №3 площадью 13,2 кв.м. (2 этаж), санузел №4 площадью 3,2 кв.м. (2 этаж), коридор №5 площадью 6,9 кв.м. (2 этаж), жилая №6 площадью 7,1 кв.м. (2 этаж), жилая №7 площадью 11,5 кв.м. (2 этаж), жилая №4 площадью 19,4 кв.м. (мансардный этаж), коридор №5 площадью 3,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №6 площадью 18,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>А (л.д. ...).

В дальнейшем Золотых И.К. и Золотых Д.А. уточнили требования, просят суд:

1. Признать жилой дом общей площадью 258,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной жилой застройки.

2. Разделить жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 258,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>, на 2 (два) объекта недвижимости: Жилой дом блокированной застройки №1 площадью 130,0 кв.м., состоящий из помещений: коридор №1 площадью 8,0 кв.м. (1 этаж), жилая №2 площадью 10,5 кв.м. (1 этаж), кухня-гостиная №3 площадью 21,1 кв.м. (1 этаж), санузел №4 площадью 4,3 кв.м. (1 этаж), жилая №1 площадью 39,3 кв.м. (2 этаж), санузел №2 площадью 4,3 кв.м. (2 этаж), жилая №1 площадью 19,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №2 площадью 17,8 кв.м. (мансардный этаж), коридор №3 площадью 4,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес> и Жилой дом блокированной застройки №2 площадью 128,7 кв.м., состоящий из помещений: кухня-гостиная №5 площадью 27,2 кв.м. (1 этаж), коридор №6 площадью 12,2 кв.м. (1 этаж), санузел №7 площадью 5,3 кв.м. (1 этаж), жилая №3 площадью 13,2 кв.м. (2 этаж), санузел №4 площадью 3,2 кв.м. (2 этаж), коридор №5 площадью 6,9 кв.м. (2 этаж), жилая №6 площадью 7,1 кв.м. (2 этаж), жилая №7 площадью 11,5 кв.м. (2 этаж), жилая №4 площадью 19,4 кв.м. (мансардный этаж), коридор №5 площадью 3,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №6 площадью 18,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>А.

3. Признать за Золотых Ириной Константиновной право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом блокированной жилой застройки №2 площадью 128,7 кв.м., состоящий из помещений: кухня-гостиная №5 площадью 27,2 кв.м. (1 этаж), коридор №6 площадью 12,2 кв.м. (1 этаж), санузел №7 площадью 5,3 кв.м. (1 этаж), жилая №3 площадью 13,2 кв.м. (2 этаж), санузел №4 площадью 3,2 кв.м. (2 этаж), коридор №5 площадью 6,9 кв.м. (2 этаж), жилая №6 площадью 7,1 кв.м. (2 этаж), жилая №7 площадью 11,5 кв.м. (2 этаж), жилая №4 площадью 19,4 кв.м. (мансардный этаж), коридор №5 площадью 3,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №6 площадью 18,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>.

4. Признать за Золотых Дарьей Александровной право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом блокированной жилой застройки №2 площадью 128,7 кв.м., состоящий из помещений: кухня-гостиная №5 площадью 27,2 кв.м. (1 этаж), коридор №6 площадью 12,2 кв.м. (1 этаж), санузел №7 площадью 5,3 кв.м. (1 этаж), жилая №3 площадью 13,2 кв.м. (2 этаж), санузел №4 площадью 3,2 кв.м. (2 этаж), коридор №5 площадью 6,9 кв.м. (2 этаж), жилая №6 площадью 7,1 кв.м. (2 этаж), жилая №7 площадью 11,5 кв.м. (2 этаж), жилая №4 площадью 19,4 кв.м. (мансардный этаж), коридор №5 площадью 3,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №6 площадью 18,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>.

5. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. ...).

В судебном заседании Дубовик Н.Н уточненные исковые требования поддержала, встречные исковые требования признала (л.д. ...).

Ответчики Золотых И.К. и Золотых Д.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления о признании исковых требований (л.д. .... Ответчик Золотых И.К. просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ...).

Третье лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. (л.д. ...).

Третье лицо администрация г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом (л.д. ...), представитель Красовская Е.Е., действующая по доверенности (л.д. ...), представила в суд письменный отзыв на иск, из которого следует, что индивидуальный жилой дом кадастровый номер ..., являющийся предметом рассмотрения, и земельные участки с кадастровыми номерами ..., ... на которых он расположен в соответствии с Правилами землепользования и застройки расположены в территориальной зоне ТЖи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки). Градостроительные регламенты территориальной зоны ТЖи-1 определены статьей 29.2 Правил землепользования и застройки. В перечне видов разрешенного использования земельных участков, установленных для территориальной зоны ТЖи-1, блокированная жилая застройка (код 2.3 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412) с размещением на ней жилого дома блокированной застройки не предусмотрена. Основным видом разрешенного использования земельных участков является индивидуальное жилищное строительство. То есть дома блокированной застройки не могут располагаться в территориальной зоне ТЖи-1. Размещение блокированных жилых домов на земельных участках для индивидуального жилищного строительства действующим законодательством не предусмотрено. Земельные участки с кадастровыми номерами .... ..., имеют вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Размещение жилого дома блокированной застройки будет противоречить виду разрешенного использования земельных участков. Администрация города Нижнего Новгорода оставляет решение по указанному заявлению на усмотрение суда, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации(л.д. ...)

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилой дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 727 /пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Судом установлено, что Дубовик Н.Н. (доля в праве 1/2), Золотых И.К. (доля в праве 4/10) и Золотых Д.А. (доля в праве 1/10)принадлежит на праве долевой собственности жилой дом с кадастровым номером ... площадью 258,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выписками из ЕГРП. (л.д. ...).

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности Дубовик Н.Н. (л.д. ...), и участке с кадастровым номером ..., принадлежащем на праве собственности Золотых И.К. (доля в праве 4/5) и Золотых Д.А. (доля в праве 1/5) (л.д. ...).

Согласно представленным в материалы дела градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером ... (л.л. ...), межевому плану земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. ...), а также скриншотам с публичной кадастровой карты (л.д. ...) следует, что данные земельные участки, на которых расположен спорный жилой дом, находятся в зоне индивидуальной низкоплотной жилой застройки ТЖи-1.

Зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки ТЖи-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов преимущественно из отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками с созданием условий ведения ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы на приусадебном участке с минимально разрешенным набором услуг для местного населения при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости (л.д. ...).

Вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» предполагает такие виды разрешенного использования объектов капитального строительства как размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

Согласно техническому паспорту спорный индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. состоит из следующих помещений: расположенных на 1 этаже: коридора № 1 площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 10,5 кв.м., кухни-гостиной № 3 площадью 21,1 кв.м., санузла № 4 площадью 4,3 кв.м., кухни-гостиной № 5 площадью 27,2 кв.м., коридора № 6 площадью. 12,2 кв.м., санузла № 7 площадь. 5,3 кв.м.; расположенных на 2 этаже: жилой комнаты № 1 площадью 39,3 кв.м., санузла № 2 площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 13,2 кв.м., санузла № 4 площадью 3,2 кв.м., коридора № 5 площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 11,5 кв.м.; расположенных на мансарде: жилой комнаты № 1 площадью 19,8 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 17,8 кв.м., коридора № 3 площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 19,4 кв.м., коридора № 5 площадь. 3,8 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью. 18,9 кв.м. Общая площадь дома 258,7 кв.м., из них 157,5 кв.м. - жилая, 101,2 кв.м. - подсобная (л.д. ...).

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно представленному в материалы дела акту экспертного исследования по результатам обследования здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью раздела здания, № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Виза-С», исследуемое здание индивидуального жилого дома представляет собой отдельно стоящее здание, состоящее из жилого дома литера А с мансардой, с хозяйственными и надворными постройками, пристроенными к жилому дому: отсутствуют.

Геометрические размеры внутренних помещений здания соответствуют размерам, указанным в документах: технический паспорт на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание после реконструкции имеет следующие конструктивные характеристики: год постройки: 2013, количество этажей - 3, фундамент: бетонный ленточный; наружные стены: каркасные, обшивные, утепленные; внутренние несущие стены и перегородки: деревянные; межэтажные перекрытия - деревянные; чердачное перекрытие - деревянное утепленное; кровля - металлочерепица; инженерные коммуникации: централизованное - электроснабжение; автономные -водоснабжение от скважин на участке, канализация - септики, отопление от электрических двух-контурных котлов, вентиляция.

Параметры внутренней отделки помещений: состояние отделки: отделка по отечественной технологии с использованием простых отделочных материалов, класс отделки: простой; помещения снащены типовым электротехническим, сантехническим, газовым и отопительным оборудованием, находящимся в работоспособном состоянии. Требования к отделке жилых помещений не предъявляются, таким образом отсутствие отделки не является существенным нарушением требований нормативных документов. Физический износ жилого дома по данным технического паспорта: 0%.

Здание имеет следующие характеристики: общая площадь здания 258,7 м2, жилая площадь здания 157,5 м2. Здание расположено в границах 2-х земельных участков: первый с кадастровым номером ... площадью 500 м2, находится в общей долевой собственности (доля в праве 4/5) Золотых Ирины Константиновны и (доля в праве 1/5) Золотых Дарьи Александровны; второй участок с кадастровым номером ..., площадью 500 м2, находится в собственности Дубовик Натальи Николаевны; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Имеется возможность заезда на участок на легковом автомобильном транспорте и на пожарной технике по дороге общего пользования с асфальтовым покрытием. Окружающая застройка: индивидуальная жилая застройка, уличная дорога. Участки, на которых расположено здание, граничат: слева, справа и позади здания с соседними участками частного сектора, спереди по главному фасаду здания с землями общего пользования (улица). Участки имеют ограждение.

На основании экспертного осмотра земельного участка, здания и его помещений и исследованием представленных документов, сделаны следующие выводы:

1. В ДД.ММ.ГГГГ был построен жилой дом литера А, общей площадью жилого дома составляла 258,7 м2, жилая площадь здания 157,5 м2. количество этажей - надземных: 3, подземных: 0. В 2014 г. выполнена техническая инвентаризация здания и получен технический паспорт на здание от 07.05.2014г.

2. Экспертами установлено, что здание индивидуального жилого дома, согласно конструктивной характеристике, относится к категории строений: «Блокированный жилой дом» согласно СП 55.13330.2011. Здание состоит из двух Блоков жилых автономных [СП 55.13330.2016, п. 3.2]. Фактически здание жилого дома поделено на две самостоятельных части, при этом исторически сложился порядок пользования частями между собственниками. Здание жилого дома разделено на два жилых автономных блока (два изолированных жилых помещения) и представляет собой дом жилой блокированный. Каждая часть здания состоит из жилых комнат, кухни и имеет по одному эвакуационному выходу, отдельному от выхода из другой изолированной части здания. Инженерные системы благоустройства для каждого жилого автономного блока смонтированы независимо друг от друга.

3. Здание расположено в границах 2-х земельных участков: первый с кадастровым номером ... площадью 500 м2, находящегося в общей долевой собственности (доля в праве 4/5) Золотых Ирины Константиновны и (доля в праве 1/5) Золотых Дарьи Александровны; второй участок с кадастровым номером ..., площадью 500 м2, находящегося в собственности Дубовик Натальи Николаевны; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Имеется возможность заезда на участок на легковом автомобильном транспорте и на пожарной технике по дороге общего пользования с асфальтовым покрытием.

4. Данные по составу помещений здания:

1 этаж:

- коридор № 1, площадью 8,0 м2;

- жилая № 2, площадью 10,5 м2;

- кухня-гостиная № 3, площадью 21,1 м2;

- санузел № 4, площадью 4,3 м2;

- кухня-гостиная №5, площадью 27,2 м2;

- коридор № 6, площадью 12,2 м2;

- санузел № 7, площадью 5,3 м2;

2 этаж:

- жилая № 1, площадью 39,3 м2;

- санузел № 2, площадью 4,3 м2;

- жилая № 3, площадью 13,2 м2;

- санузел № 4, площадью 3,2 м2;

- коридор № 5, площадью 6,9 м2;

- жилая № 6, площадью 7,1 м2;

- жилая № 7, площадью 11,5 м2;

мансарда:

- жилая № 1, площадью 19,8 м2;

- жилая № 2, площадью 17,8 м2;

- коридор № 3, площадью 4,9 м2;

- жилая № 4, площадью 19,4 м2;

- коридор № 5, площадью 3,8 м2;

- жилая № 6, площадью 18,9м2.

Эксперты произвели визуальное обследование строительных конструкций и помещений здания и пришли к выводу, что состояние несущих строительных конструкций свидетельствуют о пригодности конструкций здания к эксплуатации: Физический износ основных несущих конструкций по признакам, доступным визуальному восприятию определяется как нормальное состояние. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87. Состояние строительных конструкций дома в целом производит нормальное впечатление. В результате обследования здания и его помещений в соответствии с требованиями состояние строительных конструкций определено как работоспособное состояние.

Характерных трещин, перекосов частей здания, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии несущих конструкций (снижение прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций здания) не обнаружено.

Физический износ здания по данным таблицы № 1 «Критерии оценки технического состояния зданий по внешним признакам» составляет: до 5 %, категория состояния здания: нормальное. Таким образом, при эксплуатации здания, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Физический износ здания согласно технического паспорта и по внешнему осмотру составляет: до 5 %, что позволяет выделить в натуре части жилого дома без какого-либо ущерба жилому дому.

Исследованием представленных материалов и внешним осмотром установлено:

- здание представляет собой «блокированный жилой дом» согласно СП 55.13330.2011, и состоит из двух блоков жилых автономных;

- техническое состояние здания (физический износ до 40 %) позволяет провести раздел в натуре;

- здание фактически разделено собственниками между собой на два жилых автономных блока (два изолированных жилых помещения), которые могут эксплуатироваться независимо друг от друга;

- раздел здания жилого дома на изолированные части возможен, т.к. жилые помещения жилых автономных блоков расположены в изолированных частях жилого дома, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций с другими частью данного дома и оборудованы самостоятельными системами отопления и вентиляции, а также индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем - водопровода, канализации, электроснабжения и газоснабжения. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет;

- изолированные части здания разделены на две части глухой внутренней несущей стеной;

- для раздела здания на изолированные части не требуется проведение строительных работ. При разделе здания на изолированные части отсутствует ущерб или невозможность использования имущества по целевому назначению;

- мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет.

Каждый жилой автономный блок является изолированными частью здания и может быть выделен из сблокированного здания, как объект учета: тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом. Исторически сложился порядок пользования частями между собственниками.

Состав жилого дома, расположенного слева по главному фасаду, принадлежащего на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве общей долевой собственности) находится в общей долевой собственности Дубовик Натальи Николаевны и имеющую площадь 130,0 м2 (нумерация и назначение помещений приведены по поэтажному плану, приведенному в технический паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ):

1 этаж:

- коридор № 1, площадью 8,0 м2;

- жилая № 2, площадью 10,5 м2;

- кухня-гостиная № 3, площадью 21,1 м2;

- санузел № 4, площадью 4,3 м2;

2 этаж:

- жилая № 1, площадью 39,3 м2;

- санузел № 2, площадью 4,3 м2;

мансарда:

- жилая № 1, площадью 19,8 м2;

- жилая № 2, площадью 17,8 м2;

- коридор № 3, площадью 4,9 м2;

хозяйственные и надворные постройки: отсутствуют.

Жилой дом, расположенный слева по главному фасаду, имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом, расположенный слева по главному фасаду, находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Состав жилого дома, расположенного справа по главному фасаду, принадлежащего на праве общей долевой собственности (1/10 и 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом) находится в общей долевой собственности Золотых Ирины Константиновны и Золотых Дарьи Александровны соответственно, и имеющую площадь 128,7 м2 (нумерация и назначение помещений приведены по поэтажному плану, приведенному в технический паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ):

1 этаж:

- кухня-гостиная №5, площадью 27,2 м2;

- коридор № 6, площадью 12,2 м2;

- санузел № 7, площадью 5,3 м2; 2 этаж:

- жилая № 3, площадью 13,2 м2;

- санузел № 4, площадью 3,2 м2;

- коридор № 5, площадью 6,9 м2;

- жилая № 6, площадью 7,1 м2;

- жилая № 7, площадью 11,5 м2; мансарда:

- жилая № 4, площадью 19,4 м2;

- коридор № 5, площадью 3,8 м2;

- жилая № 6, площадью 18,9 м2; хозяйственные и надворные постройки: отсутствуют.

Жилой дом, расположенный справа по главному фасаду, имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом, расположенный справа по главному фасаду, находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Предложенный вариант раздела здания возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре изолированных жилых помещений не требуется. Предложенный вариант раздела здания соответствует градостроительным требованиям и требованиям строительных норм и правил и предназначен для длительного использования помещений собственниками. Выделяемые изолированные жилые помещения сохраняют свое назначение, являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства; соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам постройки для градостроительной территориальной жилой зоны ТЖи-1, установленными градостроительным регламентом: Правила землепользования и застройки города Нижнего Новгорода.

Выделяемые два здания жилого дома (два блока жилых автономных) к проживанию и эксплуатации пригодны.

В каждом выделяемом здании жилого дома в кухне и жилых комнатах имеется естественное освещение через оконные проемы, что соответствует требованию. Отношение площади световых проемов кухни и жилых комнат к площади пола этих помещений составляет 0,15, что соответствует требованию (не менее 1:8 или 0,125). Отношение площади световых проемов жилых комнат на мансардном (втором) этаже к площади пола этих помещений составляет 0,11, что соответствует требованию (не менее 1:10 или 0,10).

В каждом выделяемом здании жилого дома в кухне и санузлах предусмотрена система вентиляции с естественным притоком и удалением воздуха через вытяжные вентиляционные каналы, что соответствует требованиям. В каждом выделяемом здании жилого дома в жилых помещениях имеются створные окна, через которые может удаляться воздух, что не противоречит требованию.

В каждом выделяемом здании жилого дома предусмотрены инженерные коммуникации: инженерные коммуникации: централизованное - электроснабжение; автономные - водоснабжение от скважин на участке, канализация - септики, отопление от электрических двухконтурных котлов, вентиляция, что соответствует данным требованиям.

Требования по составу помещений для выделяемого здания жилого дома, находящегося в пользовании Дубовик Натальи Николаевны выполняются.

Требования по составу помещений для выделяемого здания жилого дома, находящегося в пользовании Золотых Ирины Константиновны и Золотых Дарьи Александровны, выполняются.

Требования по минимальной площади помещений их ширине и глубине выполняются.

Внутренняя высота помещений №№ 1-7 на первом этаже и №№ 1-7 на втором этаже составляет: 2,65 м., что соответствует требованию (не менее 2,5 м). Внутренняя высота помещений № 1-6 на мансардном этаже составляет: 1,90 м., что не соответствует требованию (не менее 2,3 м).

Несоответствие требованиям правил: п. 6.2. СП 55.13330.2016, являются неустранимым, но по мнению эксперта данное несоответствие не привело к существенным нарушениям строительных норм и правил, не приводит к ухудшению условий проживания и не создают угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан.

Жилой дом, расположенный слева по главному фасаду, имеет один независимый от другой части здания выход непосредственно на приквартирный участок, что соответствует требованиям.

Жилой дом, расположенный справа по главному фасаду, имеет один независимый от другой части здания выход непосредственно на приквартирный участок, что соответствует требованиям.

Размеры основных эвакуационных выходов составляют: высота - 2,0 м, ширина - 0,8 м, что соответствует данному требованию (не менее 1,90 х 0,80 м).

Здание имеет 3 этажа, площадь этажа 108 кв.м., по классу функциональной пожарной опасности согласно ст. 30-32 [4], относится к классу Ф1.4 «Одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома». Жилой дом, согласно приложения 2 СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» относятся к V степени огнестойкости (здания, к несущим и ограждающим конструкциям которых не предъявляются требования по пределам огнестойкости и пределам распространения огня), конструктивная пожарная опасность - СЗ. Противопожарные расстояния между зданиями при степени огнестойкости зданий V следует принимать не менее 15 м, с учетом того что в месте расположения жилого дома малоэтажная жилая застройка.

Т.к. целью исследования является только выдел изолированных частей здания, проверка на соответствие требованиям п. 5.3.2. СП 4.131130.2013 не требуется.

Земельный участок, на котором находится возведенное здание, согласно градостроительному территориальному зонированию, расположен в зоне жилой застройки ТЖи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки), основные виды разрешенного использования которой предусматривают размещение индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Имеется возможность заезда на участки на легковом автомобильном транспорте и на пожарной технике по дороге общего пользования с асфальтовым покрытием.

Требования к параметрам объектов капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки, для исследуемого здания жилого дома выполняются.

На основании изложенного, эксперт пришел к следующим выводам:

Обследуемое здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 258,7 кв.м., жилую площадь 157,5 кв.м., количество этажей -3. При обследовании здания, установлено, что здание по функциональному назначению, фактическому использованию и конструктивной характеристике фактически разделено на две части, которые могут эксплуатироваться отдельно друг от друга. Каждая часть здания может быть выделена из здания, как объект учета - тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом. Мест общего пользования у жильцов изолированных частей здания нет. Исторически сложился порядок пользования частями здания между собственниками.

Состав здания жилого дома, расположенного слева по главному фасаду, принадлежащего на праве общей долевой собственности (доли в праве - 1/2 ) Дубовик Наталье Николаевне и имеющего общую площадь 130,0 м2 (нумерация и назначение помещений приведены по поэтажному плану, приведенному в технический паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ):

1 этаж:

- коридор № 1, площадью 8,0 м2;

- жилая № 2, площадью 10,5 м2;

- кухня-гостиная № 3, площадью 21,1 м2;

- санузел № 4, площадью 4,3 м2;

2 этаж:

- жилая № 1, площадью 39,3 м2;

- санузел № 2, площадью 4,3 м2;

мансарда:

- жилая № 1, площадью 19,8 м2;

- жилая № 2, площадью 17,8 м2;

- коридор № 3, площадью 4,9 м2;

хозяйственные и надворные постройки: отсутствуют.

Жилой дом, расположенный слева по главному фасаду, имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом, расположенный слева по главному фасаду, находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером ... площадью 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Состав здания жилого дома, расположенного справа по главному фасаду, принадлежащего на праве общей долевой собственности (1/10 и 4/10 доли в праве общей долевой собственности) Золотых Ирине Константиновне и Золотых Дарье Александровне соответственно, и имеющую площадь 128,7 м2 (нумерация и назначение помещений приведены по поэтажному плану, приведенному в технический паспорте на здание от ДД.ММ.ГГГГ):

1 этаж:

- кухня-гостиная №5, площадью 27,2 м2;

- коридор № 6, площадью 12,2 м2;

- санузел № 7, площадью 5,3 м2;

2 этаж:

- жилая № 3, площадью 13,2 м2;

- санузел № 4, площадью 3,2 м2;

- коридор № 5, площадью 6,9 м2;

- жилая № 6, площадью 7,1 м2;

- жилая № 7, площадью 11,5 м2;

мансарда:

- жилая № 4, площадью 19,4 м2;

- коридор № 5, площадью 3,8 м2;

- жилая № 6, площадью 18,9 м2;

хозяйственные и надворные постройки: отсутствуют.

Жилой дом, расположенный справа по главному фасаду, имеет один независимый от другой части здания выход; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом, расположенный справа по главному фасаду, находится в фактических границах земельного участка с кадастровым номером ... 500 м2, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Предложенный вариант раздела здания на два жилых дома возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Проведение ремонтно-строительных работ по выделу в натуре зданий жилых домов не требуется. Предложенный вариант раздела здания и выделяемые жилые здания сохраняют свое назначение и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), а также требованиям: строительных норм и правил (СНиП), правил пожарной безопасности, санитарных норм и правил, разделы которых предусмотрены в СНиП; градостроительным требованиям и уровню благоустройства. Выделяемые два здания жилых домов являются пригодными для постоянного проживания и пригодными для дальнейшей эксплуатации (л.д. ...).

Согласно дополнению к вышеуказанному заключению от ДД.ММ.ГГГГ.:

При обследовании здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание согласно конструктивной характеристике является домом жилым блокированным [согласно СП 55.13330.2011, приложение Б] и фактически разделено на два блока жилых автономных [согласно СП 55.13330.2011, п. 3.2], которые могут эксплуатироваться автономно друг от друга. Каждый жилой автономный блок может быть выделен из сблокированного здания, как объект учета: тип объекта учета: здание, наименование объекта: жилой дом.

Проведение ремонтно-строительных работ по реконструкции сблокированного здания, с целью раздела здания на два жилых автономных блока не требуется. Каждая выделяемая часть здания оборудована самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства.

По результатам обследования сблокированного здания установлено: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Сблокированный жилой дом и выделяемые два жилых автономных блока не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками (л.д. ...).

При указанных обстоятельствах, учитывая представленный в материалы дела акт экспертного исследования по результатам обследования здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью раздела здания, № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Виза-С», с учетом дополнений от ДД.ММ.ГГГГ., принимая во внимание, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, при этом у каждой блок секции имеется изолированный вход к каждому помещению, собственные коммуникации, данные блоки расположены на отдельных земельных участках, вид разрешенного использования которых допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки, сам жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Дубовик Натальи Николаевны удовлетворить.

Встречный иск Золотых Ирины Константиновны, Золотых Дарьи Александровны удовлетворить.

Признать жилой дом № 8А с кадастровым номером ..., общей площадью 258,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированной застройки № ... с кадастровым номером ..., общей площадью 258,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на два объекта:

- Жилой дом блокированной застройки №1 площадью 130,0 кв.м., состоящий из помещений: коридор №1 площадью 8,0 кв.м. (1 этаж), жилая №2 площадью 10,5 кв.м. (1 этаж), кухня-гостиная №3 площадью 21,1 кв.м. (1 этаж), санузел №4 площадью 4,3 кв.м. (1 этаж), жилая №1 площадью 39,3 кв.м. (2 этаж), санузел №2 площадью 4,3 кв.м. (2 этаж), жилая №1 площадью 19,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая№2 площадью 17,8 кв.м. (мансардный этаж), коридор №3 площадью 4,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, и

- Жилой дом блокированной застройки №2 площадью 128,7 кв.м., состоящий из помещений: кухня-гостиная №5 площадью 27,2 кв.м. (1 этаж), коридор №6 площадью 12,2 кв.м. (1 этаж), санузел №7 площадью 5,3 кв.м. (1 этаж), жилая №3 площадью 13,2 кв.м. (2 этаж), санузел №4 площадью 3,2 кв.м. (2 этаж), коридор №5 площадью 6,9 кв.м. (2 этаж), жилая №6 площадью 7,1 кв.м. (2 этаж), жилая №7 площадью 11,5 кв.м. (2 этаж), жилая №4 площадью 19,4 кв.м. (мансардный этаж), коридор №5 площадью 3,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №6 площадью 18,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>.

Признать за Дубовик Натальей Николаевной право собственности на Жилой дом блокированной застройки №1 площадью 130,0 кв.м., состоящий из помещений: коридор №1 площадью 8,0 кв.м. (1 этаж), жилая №2 площадью 10,5 кв.м. (1 этаж), кухня-гостиная №3 площадью 21,1 кв.м. (1 этаж), санузел №4 площадью 4,3 кв.м. (1 этаж), жилая №1 площадью 39,3 кв.м. (2 этаж), санузел №2 площадью 4,3 кв.м. (2 этаж), жилая №1 площадью 19,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №2 площадью 17,8 кв.м. (мансардный этаж), коридор №3 площадью 4,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>.

Признать за Золотых Ириной Константиновной право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом блокированной жилой застройки №2 площадью 128,7 кв.м., состоящий из помещений: кухня-гостиная №5 площадью 27,2 кв.м. (1 этаж), коридор №6 площадью 12,2 кв.м. (1 этаж), санузел №7 площадью 5,3 кв.м. (1 этаж), жилая №3 площадью 13,2 кв.м. (2 этаж), санузел №4 площадью 3,2 кв.м. (2 этаж), коридор №5 площадью 6,9 кв.м. (2 этаж), жилая №6 площадью 7,1 кв.м. (2 этаж), жилая №7 площадью 11,5 кв.м. (2 этаж), жилая №4 площадью 19,4 кв.м. (мансардный этаж), коридор №5 площадью 3,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №6 площадью 18,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>.

Признать за Золотых Дарьей Александровной право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом блокированной жилой застройки №2 площадью 128,7 кв.м., состоящий из помещений: кухня-гостиная №5 площадью 27,2 кв.м. (1 этаж), коридор №6 площадью 12,2 кв.м. (1 этаж), санузел №7 площадью 5,3 кв.м. (1 этаж), жилая №3 площадью 13,2 кв.м. (2 этаж), санузел №4 площадью 3,2 кв.м. (2 этаж), коридор №5 площадью 6,9 кв.м. (2 этаж), жилая №6 площадью 7,1 кв.м. (2 этаж), жилая №7 площадью 11,5 кв.м. (2 этаж), жилая №4 площадью 19,4 кв.м. (мансардный этаж), коридор №5 площадью 3,8 кв.м. (мансардный этаж), жилая №6 площадью 18,9 кв.м. (мансардный этаж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

       Судья:            Е.И.Кшнякина