Решение по делу № 2-484/2018 от 08.12.2017

Дело № 2- 484/2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2018 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием представителя истца Бусол И.Ю. – Даниловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусол ФИО5 к ООО "СУОР" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Бусол И.Ю. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период дата по дата. в размере ------; компенсации морального вреда в размере ------, штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве от дата ------(2) многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Предметом Договора выступает однокомнатная квартира под условным номером -----, расположенная на 8-ом этаже, в блок секции 1 данного дома (далее - Квартира). Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере ------. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. Пунктом 4.1 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок до дата. Обязательства по оплате приобретаемой Квартиры Бусол И.Ю. были выполнены своевременно, что подтверждается справкой ----- от дата. При этом, несмотря на своевременную оплату и срок окончания строительства, указанный в Договоре, квартира была передана Бусол И.Ю. на 402 дня позже, а именно дата, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от дата, подписанным сторонами Договора. Кроме того, решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата по гр. делу «----- удовлетворены требования Бусол И.Ю. о взыскании неустойки за период с дата по дата. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец Бусол И. Ю., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Данилова Е.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по иску, где указал, что в случае удовлетворения иска просит снизить размеры неустойки и штрафа с применением норм ст. 333 ГК РФ. Требования о компенсации морального вреда и возмещении расходов на представителя просит удовлетворить частично.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ООО «Суор» (застройщик) и Бусол И.Ю. (долевик) заключен договор участия в долевом строительстве ----- - (2), по условиям которого ООО «СУОР» приняло на себя обязательство построить жилой дом по адресу: адрес Предметом Договора выступает однокомнатная квартира под условным номером -----, расположенная на 8-ом этаже, в блок секции 1 справа от лестничной площадки, расчетной проектной площадью квартиры ------ кв.м. (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п.3.3 Договора цена строительства квартиры составляет ------.

Согласно п. 4.1. Договора срок передачи объекта строительства - квартиры установлен до дата, при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев.

В силу п. 7.1 Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевику квартиры, установленного п.4.1 настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. 7.3 Договора).

Обязательства по оплате стоимости квартиры были выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д. 12). Ответчик, как Застройщик, квартиру по акту приема-передачи до дата согласно условиям Договора не передал.

Решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата по гражданскому делу ----- по иску Бусол ФИО6 к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя постановлено:

«Исковое заявление Бусол ФИО7 к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Бусол ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------, расходы на оплату услуг представителя - ------.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, расходов на услуги представителя отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» государственную пошлину в местный бюджет города Чебоксары в размере ------».

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно акта приема-передачи квартиры от дата квартира была передана Бусол И.Ю. на 402 дня позже, а именно дата.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства, указанный в Договоре, ответчиком не соблюден, изменение сроков окончания строительства с истцом дополнительными соглашениями не согласовывалось.

При этом в ст. 401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, что предусмотрено и п.7.4 Договора, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах следует признать нарушенными ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, установленной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата. по дата. составляет: ------ (------ ------)

Ключевая ставка рефинансирования составляет 7,75 %.

Представителем ответчика о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки, штрафа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, отсутствие данных о возможном размере убытков истца, признает явную несоразмерность последствиям нарушения ответчиком обязательств, в связи с чем полагает необходимым уменьшить общий размер неустойки за период с дата. по дата. в размере ------ уменьшить до ------, отказав во взыскании в остальной ее части.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме ------

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата по гражданскому делу ----- по иску Бусол ФИО9 к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, с ООО «СУОР» в пользу истца Бусол И.Ю. уже взыскана компенсация морального вреда в размере ------ за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем повторное взыскание с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда по тому же основанию не допускается.

На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере ------

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу истца составляет ------ (------ х 50%).

Ввиду того, что сумма штрафа носит характер неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении размера штрафа до ------

Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «СУОР» 50% суммы штрафа в доход местного бюджета. Данное требование не основано на законе, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении данного требования.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет города Чебоксары в размере ------

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу Бусол ФИО10 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований Бусол ФИО11 к ООО «СУОР» в части взыскания остальных сумм неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в размере ------ отказать.

Отказать в удовлетворении требования Бусол ФИО12 к ООО «СУОР» о взыскании 50% штрафа в доход местного бюджета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СУОР» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 февраля 2018 года.

Судья Н.И. Филиппова