Решение по делу № 2-3059/2017 от 05.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                                                 «11» декабря 2017 года.

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                                   Халаевой С.А.

при секретаре                                                                                    Бандуркиной И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3059/2017 по иску Публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» к Кузнецовой <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

     УСТАНОВИЛ:

          Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Кузнецовой Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

          Свои требования мотивирует тем, что 23.08.2012 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику был представлен ипотечный кредит на сумму 500 000 рублей, с уплатой процентов в размере 9,9 % годовых, срок предоставления кредита на 86 месяцев для целевого использования, а именно для приобретение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 58,8 кв.м. В нарушении положений кредитного договора заемщик обязательства исполняет ненадлежащим образом. В соответствии с п. 5.2,5.3 кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным истцом в соответствии с кредитным договором, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. Сумма задолженности, согласно условиям договора и расчета, составляет 245240 руб. 94 коп., из которых сумма задолженности по кредиту – 223 428 руб. 24 коп., проценты за пользование кредитом 9696 руб. 46 коп., пени на проценты – 3464 руб. 17 коп., пени на кредит 8652 руб. 07 коп. Просит взыскать задолженность в размере 245240 руб. 94 коп и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов, с установленной начальной продажной цены 1 568000 рублей. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 11652,41 руб., уплаченной при подаче искового заявления (л.д.7).

           Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.112). Исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

       Ответчик Кузнецова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства по адресу, указанному в исковом заявлении, но судебные извещения вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Согласно справке отдела АСР УФМС России по <адрес> (л.д.111) ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес>, другими сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает. Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчика Кузнецовой Е.С. суд не располагает, то приходит к выводу, что ответчик отказалась от получения судебных извещений и в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенной надлежащим образом.

     Судом, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

          В соответствии со ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

         Судом установлено.

На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Кузнецовой Е.С. кредит в размере 500 000 рублей со сроком пользования 86 месяцев под 9,9 % годовых (л.д.10-31).

            Трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 58,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> является предметом залога (ипотеки в силу закона), что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-50), свидетельствами о государственной регистрации права на жилое помещение с отметкой о существующих ограничениях права (л.д. 45), и закладной (л.д. 35-44).

         Согласно условиям договора установлен размер аннуитетного платежа ежемесячно - 8274 руб. 78 коп.

         Обязательства по предоставлению кредита Банком ВТБ 24 (ЗАО) исполнены перед заемщиком, сумма кредита в размере 500 000 рублей перечислена на расчетный счет Кузнецовой Е.С. (л.д.32).

         Согласно п. 8.2 и п. 3.8 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере    0,1% за каждый день просрочки (л.д. 26, 11).

     Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

    Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

     На момент рассмотрения дела общая сумма задолженности составила 245 240 руб. 94 коп.

    Поскольку заемщик Кузнецова Е.С. нарушила взятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату кредитных средств, требования истца о взыскании досрочно кредита, процентов по кредиту, пени, предусмотренных договором подлежит удовлетворению.

             Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

             На основании ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

           В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

           В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке" кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

           В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

            Поскольку судом установлено, что ответчиком неоднократно нарушались обязательства по своевременному внесению платежей по кредитному договору, указанная в требовании о досрочном погашении кредита сумма ответчиком не выплачена, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

           Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество судом не установлено. Принадлежность заложенного имущества залогодателю подтверждается материалами дела. Суд, приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

           В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

             В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

           При определении продажной стоимости залогового недвижимого имущества суд руководствуется отчетом об оценки рыночной стоимости жилого помещения, произведенной ООО «Прайс», в котором денежная оценка предмета ипотеки определена в размере 1 960 000 рублей (л.д.54). Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств, опровергающих оценку залоговой стоимости заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость равной 1568000 руб.

            В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

            Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

               В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

              В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

                  При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 11652,41 руб., что подтверждается платежным поручением № 237 от 06.09.2017 (л.д.6). Таким образом, с Кузнецовой Е.С. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11652,41 руб.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 348, 349, 350, 807, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 12, 39, 55, 56, 67, 85, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» удовлетворить.

    Взыскать с Кузнецовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга 223428 руб. 24 коп., процентов за пользование кредитом 9696 руб. 46 коп., пени на основной долг 8652 руб. 07, пени на проценты 3464 руб. 17 коп., государственную пошлину в размере 11652 руб. 41 коп., всего 256893 руб. 35 коп.

        Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пользу Публичного акционерного общества Банк «ВТБ 24», путем реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 568 000 руб.

        Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Тюменский районный суд заявление об отмене этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    (подпись)                     С.А. Халаева

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2017 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>