Решение по делу № 2-4447/2017 от 13.07.2017

Дело № 2-4447/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.07.2017 года г.Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы в составе председательствующего – судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что она имеет на праве собственности квартиру по <адрес> (год постройки 1934 г.), оставшийся ей родителями и приватизированное ими в 1998 г. Ее родители проживали в указанной квартире с 1960 года. Во дворе дома они имели также сарай на площади 30 кв.м., однако документы, подтверждающие право на строительство сарая и земельный участок под ним, у них не сохранились. В 2001-2003 г. она снесла сарай и на этом земельном участке без разрешительных документов построила небольшой жилой дом по адресу: <адрес>. Она с семьей прописана и проживает в настоящее время в указанной квартире и доме, платит за коммунальные услуги, налог на землю, имеется техпаспорт. Построенный ею дом соответствует строительным и градостроительным нормам, о чем она получила заключение эксперта, интересы третьих лиц не затрагивает. Через администрацию города она не смогла узаконить дом, ввиду отсутствия права на землю и разрешения на строительство, предложили обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящее из литера "А", полезной площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 28,2 кв. м.

Представить администрации <адрес> ФИО5 иск не признал, пояснив, что истец построил дом без соответствующего разрешения и согласования с управлением архитектуры города.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом, установлено, что истица построил объект недвижимости на земельном участке, который находится в фактическом владении ее семьи более 40 лет, завершен строительством, чьи -либо права и законные интересы не нарушает, претензий никто не предъявлял, обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать данной постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц, суду ответчиком не представлены. Истец предпринимал меры к узаконению стройки в досудебном порядке, однако ему в этом было отказано.

Построенный им объект соответствует Правилам землепользования и застройки территории <адрес>. Согласно заключения эксперта построенный истцом дом соответствует строительным и пожарным нормам безопасности.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации ГОсВД «<адрес>» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящее из литера "А", полезной площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 28,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия через суд первой инстанции.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.