Решение по делу № 2-2174/2024 от 27.03.2024

К делу <....>

УИД: <....>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» мая 2024 года                                                                              <....>

Армавирский городской суд <....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием истца Анпадистовой В.А.

представителя ответчика, администрации муниципального образования <....> по доверенности <....> от <....> - Сахоненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анпадистовой В.А. к Базаянцу А.В., Глебову Б.В., администрации муниципального образования <....> об устранении помех в реализации права на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка,

                       установил:

    Анпадистова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением Базаянцу А.В., Глебову Б.В., администрации муниципального образования <....> об устранении помех в реализации права на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка, в котором просит: устранить помехи, чинимые ответчиками в реализации права истца на приобретение в общую долевую собственность 93/384 долей земельного участка с кадастровым номером <....>, расположенной по адресу: <....>; обязать администрацию муниципального образования <....> рассмотреть вопрос о предоставлении Анпадистовой В.В. указанной доли в праве общей долевой собственности без совместного обращения всех совладельцев жилого дома с заявлением о приобретении указанного земельного участка.

    Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 93/384 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <....>. Другими совладельцами данного жилого дома являются Базаянц А.В. с долей 25/64 и Глебов Б.В. с долей 93/384. Постановлением администрации муниципального образования <....> <....> от <....> Анпадистовой В.А. было предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером <....>, расположенного по адресу: <....>. Анпадистова В.А. обратилась к совладельцам домовладения с предложением о совместном обращении в МФЦ с заявлением о предоставлении доли на указанный земельный участок в общую долевую собственность. Однако Базаянц А.В. и Глебов Б.В. проигнорировали данную просьбу. Анпадистова В.А. самостоятельно обратилась в администрацию, однако письмом от <....> <....> ее заявление было возвращено в связи с тем, что необходимо волеизъявление всех собственников жилого дома. Поскольку ответчиками чинятся помехи в реализации прав истца она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

    Истец Анпадистова В.А. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении.

    Ответчик Базаянц А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Ответчик Глебов Б.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Представитель ответчика Администрации муниципального образования <....>, Сахоненко О.В. в судебном заседании при разрешении настоящего спора полагалась на усмотрения суда

    В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> <....> "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГПК РФ). Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

    В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

    Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального Закона от <....> №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

    На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав стороны, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается соответствующими сведениями единого государственного реестра недвижимости, Анпадистова В.А. является собственником 53/384 и 10/96 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу: <....>. Совладельцами данного объекта недвижимости являются Глебов Б.В. с долей 7/96, 5/96, 11/128, 1/32, а также Базаянц А.В. с размером долей 11/64 и 7/32 (л.д. 54-61).

    Постановлением администрации муниципального образования <....> от <....> <....> предварительно согласовано предоставление Анпадистовой В.А. собственность 93/384 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <....>, расположенной по адресу: <....> (л.д. 24).

    Анпадистова В.А. <....> направила в адрес Базаянца А.В. и Глебова Б.А. заказным письмом по почте предложение о совместном обращение в многофункциональный центр <....> с совместным заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером <....>, расположенной по адресу: <....> (л.д. 21-23).

    Однако, ответа со стороны Базаянца А.В. и Глебова Б.А. не последовало.

    Анпадистова В.А. самостоятельно обратилась в администрацию муниципального образования <....> с заявление о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером <....>, расположенной по адресу: <....>. Однако, письмом управления имущественных отношений администрации муниципального образования <....> от <....> <....> ее заявление было возвращено в связи с отсутствием воли всех иных собственников жилого дома, расположенного на указанном земельном участке (л.д. 25).

    Положениями п.п.1,3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

    Статьей ст.9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии с п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

    Подпунктом 5 пункта 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В силу ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления, в том числе, земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии с <....> от <....> <....>-КЗ "Об основах урегулирования земельных отношений в <....>" приобрести в собственности бесплатно земельный участок имеет право гражданин РФ, постоянно проживающий на территории <....> и имеющий в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенный им в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а так же на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Кроме того, согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

    В силу ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    На основании п.5 ст.39.20 ЗК РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

    Согласно положениям, ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от <....> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

    Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

    В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

    Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <....> N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

    В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Судом достоверно установлено, что истец являются собственником общей долевой собственности на жилой дом, а предоставление земельного участка под объектом недвижимости было предварительно согласовано администрацией муниципального образования <....>.

    Таким образом, анализируя в совокупности представленные доказательства по делу, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что заявленные требования в части возложения на ответчиков обязанности не чинить истцу помехи в виде отказа на совместном обращении с заявлением об оформлении права общей долевой собственности на спорный земельный участок являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    руководствуясь ст.ст.194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

                        решил:

    Исковые требования Анпадистовой В.А. к Базаянцу А.В., Глебову Б.В., администрации муниципального образования <....> об устранении помех в реализации права на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка - удовлетворить.

Обязать ответчиков Базаянц А.В. и Глебова Б.В. не чинить Анпадистовой В.А. препятствия в оформлении права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером: <....> расположенном по адресу: <....>, общей площадью 733 кв.м.

Обязать Администрацию муниципального образования <....> рассмотреть по существу заявление Анпадистовой В.А. о приобретении в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером: <....> расположенном по адресу: <....> в размере 93/384 на долей, на основании ее заявления, в отсутствие совместного обращения с заявлением о приобретении указанного земельного в общую долевую собственность совладельцев – Базаянц А.В., Глебова Б.В..

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по городу Армавиру и <....> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> при наличии правоустанавливающих документов осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности Анпадистовой В.А. на земельный участок с кадастровый номером <....> расположенном по адресу: <....> в размере доли 93/384.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в <....>вой суд через Армавирский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированная часть решения суда изготовлена - <....>.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.