Решение по делу № 2-2992/2018 от 05.06.2018

Дело №

                    РЕШЕНИЕ СУДА

                Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Ермолаевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапрыкина В. С. к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес>, Управлению Р. М. <адрес>» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

                    у с т а н о в и л:

Сапрыкин В.С. обратился в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес>, Управлению Р. М. <адрес>» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка.

    В обосновании своих исковых требований истец ссылается на то, что он- Сапрыкин В.С. с 1994 года владеет земельным участком общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>

    Указанный земельный участок был предоставлен истцу как члену СНТ «Ивушка» в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

    В целях установления границ земельного участка были организованы работы по проведению кадастровых работ, в результате которых был подготовлен межевой план.

    При проведении работ ООО НПП «РУМБ» выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> а сам земельный участок в соответствии с кадастровым номером находится в другом квартале.

    В качестве планового материала, используемого для подготовки межевого плана, принят Генплан расположения земельных участков в СНТ «Ивушка», информация, содержащаяся в котором не позволяет определить местоположение земельного участка №, поскольку участок с таким номером на Генплане СНТ «Ивушка», отсутствует.

    На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

    Установить границы земельного участка общей площадью 624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно плану, подготовленному Карамышевым Х.Я.

    В судебном заседание истец Сапрыкин В.С. полностью поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявление, письменных объяснениях, дополнительно пояснив, что он помогал садоводческому товариществу «Ивушка», за что председатель с/т «Ивушка» предоставил ему земельный участок площадью <данные изъяты> который представлял из себя заброшенное место, кучу мусора. Впоследствии постановлением главы администрации <адрес> М. <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ этот участок был предоставлен ему в собственность. Право собственности было зарегистрировано в установленном З. порядке. Земельный участок огорожен забором, на нем расположен садовый домик. Истец решил установить границы, принадлежащего ему земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру. В результате выполнения работ по межеванию земельного участка, выяснилось, что земельному участку, принадлежащему на праве собственности истцу, был присвоен кадастровый номер, в соответствии с которым земельный участок истца находится в другом СНТ «Ивушка». Однако в том СНТ «Ивушка» земельный участок под номером 127 принадлежит другому человеку, а в СНТ «Ивушка», где истец является членом товарищества и владеет участком, земельного участка под номером №, согласно Генплану, нет.

    Представитель ответчика администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> Баскакова Е.С. в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований истца по основаниям. Изложенным в исковом заявление.

    Представитель ответчика Управления Россреестра по М. <адрес> в суд не явился, о явке извещен надлежащем образом.

    Представитель третьего лица СНТ «Ивушка» в суд не явился, о явке извещен надлежащем образом.

    Ранее в судебном заседание председатель СНТ «Ивушка» Одинокова О.Н. пояснила, что не возражала против удовлетворения исковых требований истца, если он передвинет забор во внутрь участка 127, и освободит дорогу общего пользования, чтобы она шла по прямой. Также председатель СНТ пояснила, что бывшим председателем СНТ «Ивушка» истцу был выделен земельный участок в том месте, где в соответствии с генеральным планом должна быть размещена детская площадка и парковка для автомашин, поэтому участок № на генеральном плане отсутствует, корректуру генерального плана не производили. Участок Сапрыкина В.С. находится в границах отвода СНТ «Ивушка». При установке забора, истцом частично была занята дорога общего пользования, в связи с чем, дорога, проходящая вдоль участка истца, имеет изгиб. Если истец передвинет свой забор вдоль дороги примерно на 80см., то СНТ не возражает против установления границ участка №.

    Представитель Управления архитектуры и градостроительства по М. <адрес>, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебн6ого разбирательства в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сапрыкин В.С. является членом СНТ «Ивушка», расположенного по адресу: <адрес> 1993 года и у него в пользовании находится земельный участок №, что подтверждается членском книжкой и протоколом общего собрания членов садоводческого товарищества «Ивушка» № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении протокола правления о принятии в члены Садоводческого товарищества «Ивушка» Сапрыкина В.С. с ДД.ММ.ГГГГ (участок №).

    Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сапрыкину В.С. был предоставлен в собственность земельный участок № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №

    Как усматривается из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации Ногинского муниципального района М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Генеральным планом садоводческого товарищества «Ивушка» предусматривается размещение 126 садовых участков. Участок № на генеральном плане отсутствует <данные изъяты>

    Как усматривается из справки председателя СНТ «Ивушка», расположенного по адресу: <адрес> собственником земельного участка № является Кузнецова О. Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>

    Как усматривается из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № на основании заявления Сапрыкина В.С. от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУ «Кадастровая палата» по М. <адрес> Управления Р. по М. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>

    На основании указанного решения спорному земельному участку № был присвоен кадастровый №.

Согласно справке директора ООО НПП «Румб» Пономарева В.И. в результате проведения работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> были выполнены полевые измерения и камеральная обработка полученных данных.

    При камеральной обработке было установлено, что кадастровый номер земельного участка №, а кадастровый квартал, в котором расположено СНТ «Ивушка» с участком Сапрыкина В.С.- №

Согласно ст. 42.8 Федерального З. от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности"при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального З. от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального З. от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

     При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального З., его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным З. от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным З. для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № общей площадью <данные изъяты> расположен на землях сельхозназначения и видом разрешенного использования-садоводство.

Согласно З. М. <адрес> «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории М. <адрес>» (принят Постановлением М. <адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для садоводства составляет <данные изъяты>

Как следует из пункта 1 статьи 61Федерального З. от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В пункте 3 статьи 61 Федерального З. от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным З..

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального З. от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, спорный земельный участок расположен в границах СНТ «Ивушка», расположенного по адресу<адрес> и граничит с земельными участками № и №.

Границы земельного участка № с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством <данные изъяты>

Границы земельного участка № с кадастровым номером № не установлены (<данные изъяты>

Кадастровым инженером Карамышевым Х.Я. составлена карта-план земельного участка № с указанием координат характерных точек границ земельного участка, площади земельного участка<данные изъяты> и кадастрового номера квартала, где расположен земельный участок- №

Как усматривается из материалов дела в Ногинском муниципальном районе зарегистрировано два СНТ с названием «Ивушка», одно из которых располагается по адресу: <адрес> другое располагается по адресу: <адрес>

Как усматривается из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью <данные изъяты> располагается по адресу: <адрес>

Данное свидетельство о праве собственности на землю послужило основанием для постановки этого земельного участка на кадастровый учет, однако номер квартала был указан другой, где располагается СНТ «Ивушка», находящееся в <адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что при постановки спорного земельного участка на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка в части указания квартала местоположения земельного участка №, принадлежащего Сапрыкину В.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                р е ш и л:

Иск Сапрыкина В. С. к Администрации Ногинского муниципального района М. <адрес>, Управлению Р. М. <адрес>» об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в части местоположения земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка № общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с картой-планом, составленным кадастровым инженером ООО «Гипрозем- Ногинск» Карамышевым Х.Я.в следующих границах: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части указания квартала и местоположения границ указанного земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: