Решение по делу № 2-399/2024 от 18.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    25 июля 2024 года    г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2399/2024 по иску Мазурова А.И. к Волкову А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Мазуров А.И. обратился в суд с иском к Волкову А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что за ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме, общей площадью 127,6 кв.м, в том числе жилой площадью 79,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Владельцем оставшейся 1/2 доли в праве на жилой дом являлся Волков А.А. Решением Ясногорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел указанного жилого дома, прекращено право общей долевой собственности Волкова А.А. на 1/2 долю в жилом доме, за Волковым А.А. признано право собственности на часть жилого дома, общей площадью 63,8 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, в составе помещений лит. А: жилая комната №, площадью 11,6 кв.м, жилая комната №, площадью 9,0 кв.м; жилая комната №, площадью 19,1 кв.м, ванная №, площадью 2,4 кв.м, туалет №, площадью 1,2 кв.м, прихожая №, площадью 10,1 кв.м, кладовая №, площадью 1,6 кв.м, кухня №, площадью 8,8 кв.м, веранды лит. а, террасы лит. а1 и веранды лит. а5, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности Волкова А.А. на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 63,8 кв.м, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Он (Мазуров А.И.) фактически пользуется изолированной, имеющей отдельный вход, частью жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м, состоящей согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», из помещений лит. А: жилая комната №, площадью 12,9 кв.м, кладовая №, площадью 1,6 кв.м, коридор №, площадью 7,6 кв.м, жилая комната №, площадью 19,5 кв.м, кухня №, площадью 8,6 кв.м, туалет №, площадью 1,0 кв.м, ванная №, площадью 1,9 кв.м, жилая комната №, площадью 9,4 кв.м, веранды лит. а2, террасы лит. а3, веранды лит. а4, расположенной на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 024 кв.м, по адресу: <адрес>.

К террасе лит. а3, вышеуказанной части жилого дома, он пристроил навес лит. а6, который представляет собой простую конструкцию на опорах – двух металлических столбах и в соответствии с п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ является некапитальным сооружением.

Просит признать за ним (Мазуровым А.И.) право собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м, состоящей согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», из помещений лит. А: жилая комната №, площадью 12,9 кв.м, кладовая №, площадью 1,6 кв.м, коридор №, площадью 7,6 кв.м, жилая комната №, площадью 19,5 кв.м, кухня №, площадью 8,6 кв.м, туалет №, площадью 1,0 кв.м, ванная №, площадью 1,9 кв.м, жилая комната №, площадью 9,4 кв.м, веранды лит. а2, террасы лит. а3, веранды лит. а4, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить его (Мазурова А.И.) право общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 127,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец Мазуров А.И., представитель истца по ордеру адвокат Никитина Т.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Истец Мазуров А.И. представил ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Волков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представил ходатайство, в котором признал заявленные исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая представленные ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (абз. 1 п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Мазурову А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем <адрес> ФИО4 и зарегистрированного в реестре за №, принадлежит право общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме, общей площадью 127,6 кв.м, в том числе жилой площадью 79,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности Мазурова А.И. на 1/2 долю в указанном жилом доме с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №-71/052/2024-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ секретарем <адрес> ФИО4, зарегистрированному в реестре за №, колхоз «<адрес>» продал Волкову А.А. оставшуюся 1/2 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за Волковым А.А. закреплена часть жилого дома, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., и состоящая из жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м. (№ на плане лит.А), жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. (№ на плане лит.А), жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м. (№ на плане лит.А), ванной, площадью 2,4 кв.м. (№ на плане лит.А), туалета, площадью 1,2 кв.м. (№ на плане лит.А), прихожей, площадью 10,1 кв.м. (№ на плане лит.А), кладовой, площадью 1,6 кв.м. (№ на плане лит.А), кухни, площадью 8,8 кв.м. (№ на плане лит.А), а также веранды (лит.а), террасы (лит. а1), веранды (лит.а5). Признано за Волковым А.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты, площадью 11,6 кв.м. (№ на плане лит.А), жилой комнаты, площадью 9,0 кв.м. (№ на плане лит.А), жилой комнаты, площадью 19,1 кв.м. (№ на плане лит.А), ванной, площадью 2,4 кв.м. (№ на плане лит.А), туалета, площадью 1,2 кв.м. (№ на плане лит.А), прихожей, площадью 10,1 кв.м. (№ на плане лит.А), кладовой, площадью 1,6 кв.м. (№ на плане лит.А), кухни, площадью 8,8 кв.м. (№ на плане лит.А), а также веранды (лит.а), террасы (лит. а1), веранды (лит.а5). Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности Волкова А.А. на ? долю в праве на вышеуказанный жилой дом.

Право собственности Волкова А.А. на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №-71/023/2017-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и следует из технического паспорта, составленного Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Мазуровым А.И. и Волковым А.А. сложился порядок пользования жилым домом, общей площадью 125,1 кв.м, в соответствии с которым, в пользовании Мазурова А.И. находится часть жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м, в том числе жилой площадью, состоящая из помещений лит. А: жилая комната №, площадью 12,9 кв.м, кладовая №, площадью 1,6 кв.м, коридор №, площадью 7,6 кв.м, жилая комната №, площадью 19,5 кв.м, кухня №, площадью 8,6 кв.м, туалет №, площадью 1,0 кв.м, ванная №, площадью 1,9 кв.м, жилая комната №, площадью 9,4 кв.м, а также веранды лит. а2, террасы лит. а3 и веранды лит. а4.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании Мазурова А.И., расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 1 024 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, участок 1А, что подтверждается сведениями из технического паспорта на жилой дом, выданному Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, а также принимая во внимание сложившийся порядок пользования имуществом, отсутствие возражений ответчика Волкова А.А., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений лит. А: жилая комната №, площадью 12,9 кв.м, кладовая №, площадью 1,6 кв.м, коридор №, площадью 7,6 кв.м, жилая комната №, площадью 19,5 кв.м, кухня №, площадью 8,6 кв.м, туалет №, площадью 1,0 кв.м, ванная №, площадью 1,9 кв.м, жилая комната №, площадью 9,4 кв.м, веранды лит. а2, террасы лит. а3, веранды лит. а4, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленному Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; прекращении права общей долевой собственности Мазурова А.И., на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 127,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мазурова А.И. удовлетворить.

Признать за Мазуровым А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений лит. А: жилая комната №, площадью 12,9 кв.м, кладовая №, площадью 1,6 кв.м, коридор №, площадью 7,6 кв.м, жилая комната №, площадью 19,5 кв.м, кухня №, площадью 8,6 кв.м, туалет №, площадью 1,0 кв.м, ванная №, площадью 1,9 кв.м, жилая комната №, площадью 9,4 кв.м, веранды лит. а2, террасы лит. а3, веранды лит. а4, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленному Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Мазурова А.И. на 1/2 долю в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья: подпись    Ю.В. Филиппова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Судья:

    Секретарь: