Решение от 21.10.2024 по делу № 2-614/2024 от 05.09.2024

Дело № 2-614/2024
48RS0015-01-2024-000853-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2024 года	г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при секретаре Овсянниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лебедянская управляющая компания» к Ясенковой Марине Владимировне о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лебедянская управляющая компания», (далее ООО «ЛУК») обратилось в суд с иском Ясенковой М. В., в котором просил обязать ответчика предоставить доступ работникам ООО «Лебедянская управляющая компания» в <адрес> в <адрес>, для выполнения работ по осмотру общего имущества многоквартирного дома и необходимости выполнения дальнейшего ремонт общедомового оборудования.

Требования мотивирует тем, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «ЛУК» с 25.06.2022 года на основании протокола общего собрания собственников. В ходе осмотра подвального помещения сотрудниками управляющей организации было обнаружено, что в подвальное помещение МКД поступает вода из <адрес>, расположенной на первом этаже дома. Собственник <адрес> предоставить доступ к общему имуществу отказалась. Так как истец доступ в квартиру ответчика не получил, управляющая компания вынуждена в судебном порядке получить возможность для обследования. Предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения осмотра является его обязанностью.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЛУК», ответчик Ясенкова М.В. надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела по существу в суд не явились. Представитель ООО «ЛУК» по доверенности Кузнецов Д.В. обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживает, решение в части обязания ответчика предоставить доступ в жилое помещение просит обратить к немедленному исполнению.

В соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с выпиской их ЕГРН № КУВИ -001/2023-148683719 от 29 июня 2023 г. собственником <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, является Ясенкова М. В. (запись регистрации права собственности № 48-48-06/008/2005-195 от 23 августа 2005 г.).

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги, справке о составе семьи от 04.09.2024 года Ясенкова М. В. зарегистрирована с 08 декабря 1989 года постоянно в <адрес> по адресу: <адрес>.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> от 25.06.2022 года, следует, что управляющей компанией указанного жилого дома, избрано ООО «ЛУК».

Согласно п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Как предусмотрено в п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.п. «б», «в», «г» п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подп. «е» ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Мастером ООО «ЛУК» ФИО5 в адрес генерального директора ООО «ЛУК» Мальцева Д.А. направлена служебная записка о залитии подвального помещения жилого <адрес>, под квартирой № и отсутствии доступа в квартиру для производства ее осмотра.

30.08.2024 года и 31.08.2024 года комиссией ООО «ЛУК» составлены акты о не предоставлении допуска к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес> со стороны собственника <адрес> Ясенковой М.В. находящегося в принадлежащем ей помещении.

ООО «ЛУК» выдано Ясенковой М. В. предписание № 418 от 04 сентября 2024 г. о предоставлении доступа в её квартиру для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнении ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

Доступ к указанному имуществу Ясенковой М.В. не предоставлен.

Исследуя изложенные обстоятельства, судом установлено, что ответчиком Ясенковой М.В., обязанной в силу закона осуществить доступ сотрудников управляющей организации в занимаемую ею квартиру, чинятся препятствия в выполнении обязанностей управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома, и устранению причин залития подвального помещения, являющегося общим имуществом МКД.

Поскольку ООО «ЛУК» выполняет услуги по общему и текущему ремонту общего имущества, учитывая необходимость установления причин затопления общего имущества многоквартирного жилого дома, установленный факт воспрепятствования ответчиком осмотру жилого помещения истцом, неоднократность попыток истца по извещению ответчика о предоставлении доступа, суд усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения иска

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ясенковой М.В. подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░ 1134811001445, ░░░ 4811024433, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 237 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░	░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.