Решение по делу № 2-171/2023 (2-1328/2022;) от 23.11.2022

Копия. Дело №2-171/2023

УИД 52RS0047-01-2022-002074-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семенов Нижегородской области 10 ноября 2023 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.,

при секретаре Диденко В.С.

с участием помощника природоохранного прокурора Нижегородской области Рябовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области к Масленников Н.Е., Пчелкина Е.Н. о признании строения самовольной постройкой и его сносе, признании межевания недействительным, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, земельного участка, признании право отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета здания магазина, прекращении право собственности на здание магазина, по встречному иску Пчелкина Е.Н. к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, Масленников Н.Е. об установлении границ земельного участка, по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования Озерова Т.В. к Пчелкина Е.Н., Масленников Н.Е. о признании жилого дома самовольной постройкой, признании результатов межевания недействительными.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области обратилась в суд с иском к Масленников Н.Е., Пчелкина Е.Н. о признании строения самовольной постройкой и его сносе, признании межевания недействительным, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, земельного участка, признании право отсутствующим, снятии с государственного кадастрового учета здания магазина, прекращении право собственности на здание магазина.

Заявленные требования мотивированы следующим.

Маринин В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера 19.11.1992 год, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 182,6 кв.м., количество этажей — 2, год завершения строительства — 1966. До перехода права собственности, указанные земельный участок и жилой дом, принадлежали на праве общей долевой собственности Пчелкина Е.Н. и Мельникова А.Н.. Также Пчелкина Е.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 10.12.1992, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для производственного использования (магазин), расположенного по адресу: <адрес>, и собственником расположенного на указанном земельном участке здания магазина с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера 27.03.2019, год завершения строительства — 1962, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, а также характеристики жилого дома с кадастровым номером № относительно его года постройки не соответствуют действительности. Данный вывод можно сделать исходя из следующих обстоятельств. Земельный участок с кадастровым номером № на кадастровой карте расположен на месте, где фактически располагался земельный участок с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № фактически до 2017 года располагался деревянный магазин Семеновского РАЙПО. Указанный участок примыкал к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>. Это подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка № от 2009 года, согласно которому точки н6 — н7 со стороны земельного участка, на котором располагался магазин, согласованы представителем Семеновского РАЙПО Курицыным А.С. Нежилое здание (магазин) по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м., деревянное, с печным отоплением, было списано с баланса НОПО «Семеновское РАЙПО» после пожара, произошедшего 1 февраля 2017 года, на основании постановления Правления Нижегородского облпотребсоюза (протокол № от 09.03.2017). Иного здания магазина в <адрес> не было. Межевание земельного участка № было проведено на месте земельного участка с кадастровым номером №, границы которого на местности установлены не были. Решением Семеновского районного суда от 09.03.2022, вступившим в силу 12 апреля 2022 года, были признаны недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРП жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № построен в 1966 году. Эта информация не соответствует действительности, поскольку на этом месте до 2017 года (до пожара) находился деревянный магазин. В 2019 году на месте деревянного магазина началось строительство двухэтажного кирпичного жилого дома. До настоящего времени строительство дома не окончено. Строительство жилого дома осуществляется без согласований и разрешений, установленных действующим законодательством Российской Федерации. В связи с изложенным Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области просит суд признать самовольной постройкой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Маринин В.А. снести жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности Маринин В.А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 19.11.1992 год, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 19.11.1992. год, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Определением Семеновского районного суда Нижегородской области от 28.02.2023 года была произведена замена ответчика с Маринин В.А. на Пчелкина Е.Н. и Масленников Н.Е.

28.02.2023 года Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области увеличила заявленные требования, указав следующие.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.01.2023 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000+/-11.07 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Масленников Н.Е. и Пчелкина Е.Н. по 1\2 доле каждому. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 182.6 кв. кадастровым номером №, 1966 года постройки, который также принадлежит на праве общей долевой собственности Масленников Н.Е. и Пчелкина Е.Н. В связи с изложенным Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области просит суд признать самовольной постройкой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Масленников Н.Е., Пчелкина Е.Н. снести жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда законную силу. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности Масленников Н.Е., Пчелкина Е.Н. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использование для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Определением Семеновского районного суда от 28.02.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечена Озерова Т.В.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Озерова Т.В. обратилась с иском к Пчелкина Е.Н. и Масленников Н.Е. о признании жилого дома самовольной постройкой, его сносе, признании результатов межевания недействительными. В обосновании иска указала, что Озерова Т.В. принадлежат на праве собственности смежные с оспариваемым земельные участки: с кадастровым номером № площадью 600 кв. категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № площадью 400 +-14 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное строительство- ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>. Пчелкина Е.Н. и Масленников Н.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1000+-11,07 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом с кадастровым №. Согласно уведомлению от 10.02.2017 №46 от ГУ МЧС России по Нижегородской области в Нижегородское областное потребительское сообщество произошел пожар 01 февраля 2017 в продуктовом магазине, расположенном по адресу: <адрес>. Это согласно справке явилось основанием для списания данного объекта недвижимости с баланса Райпо в 2017 году, что подтверждает тот факт, что он являлся собственником здания сгоревшего магазина. Магазин в <адрес> был один. Зарегистрированного права собственности на магазин ранее семьи Пчелкина Е.Н. не существовало. Земельный участок ранее находившийся на этом месте - с кадастровым номером № площадью 220 кв.м, документы на магазин, оформленные ответчиком, - с кадастровым номером № (существует с 1962 года). Затем ответчик документально переносит участок вместе с магазином в другое место, на территорию, до недавнего времени там находился <адрес>, принадлежащий ФИО1, участок был не оформлен в личную собственность и на тот момент принадлежал государству. На месте сгоревшего в 2017 году магазина начинают строительство жилого дома, на который, уже оформлены документы как будто он построен в 1966 году (№) и межуется новый участок № уже гораздо большей площадью, 1000 кв.м, теперь уже с присвоением госземли. Согласно выписке из ЕГРН на участок кад.№ он сформирован 19.11.1992 г. Границы сформированы в 2021 году, но на этом месте все время находился другой участок, относящийся к магазину, участок с кадастровым номером №, вид разрешённого использования «для производственного пользования (магазин)», площадь участка была 220 кв.м, и он не загораживал выход к <адрес> принадлежащему Озерова Т.В. участку №. Это подтверждается актом согласования границ участка Озерова Т.В. и снимком публичной кадастровой карты. Сейчас участок с кад. № переместился в другое место со своим старым адресом <адрес>. На схеме, приложенной к акту согласования границ участка Озерова Т.В., видно, что со стороны <адрес>, точки н1-н7 акт согласовал глава местного самоуправления Администрации Беласовского сельсовета Семёновского района Нижегородской области (это подтверждает, что участок Озерова Т.В. граничил с государственной землёй, которую потом захватили), а со стороны магазина, точки н6-н7 согласовал представитель Семёновского РАЙПО-Курицын А.С., что подтверждает на дату межевания принадлежность магазина РАЙПО. Границы участка № сформированы в 2021 году, после этого сформированы границы участка №. В выписке из ЕГРН на жилой <адрес> кад. № указан жилой дом, построенный в 1966 году. Эти сведения не соответствуют действительности. До 2019 года на этом месте был магазин, работающий до 2017 года, потом сгоревший. Кроме того, стена спорного жилого дома ответчика расположена ближе, чем 1 м, до границы с земельным участком Озерова Т.В., свес крыши расположен над забором смежных участков, что является нарушением градостроительного и земельного законодательства в части минимального отступа 3 метра, а также с крыши стекает дождевая вода, вымывая плодородную почву с земельного участка Озерова Т.В., затеняет его, нарушены параметры строительства -минимальный отступ от жилого дома до границы со стороны улиц, проездов, что является нарушением ПЗЗ г.о. Семеновский. Стена дома находится почти вплотную к проезду, ведущему к <адрес>, а свес крыши находится над проездом. Канализация жилого дома должна быть с соблюдением земельного, градостроительного и водного природоохранного законодательства, все требования в данном случае не удастся соблюсти (расположение, расстояния и водонепроницаемость), вывод канализации предусмотрен в сторону озера, то есть в зону прибрежной полосы, канализационные стоки будут отравлять озеро. Параметры строительства жилого дома на месте магазина ответчиком нарушены. Данные нарушения параметров застройки нарушают права Озерова Т.В. в связи с изложенным третье лицо, заявляющие самостоятельные требования Озерова Т.В. просит суд признать самовольной постройкой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Пчелкина Е.Н. и Масленников Н.Е. снести жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по- адресу: <адрес>, признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

13.04.2023 года Пчелкина Е.Н. обратилась в суд со встречным иском к Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, Масленников Н.Е. об установлении границ земельного участка.

Встречный иск мотивировала, тем, что границы земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа. Исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Заключением кадастрового инженера в составе межевого плана установлена конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, которые определены исходя из площади земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2022 в соответствии с указанной выше выкопировкой с ортофотоплана. В связи с изложенным Пчелкина Е.Н. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№ точки	Координаты, м.
X	У
н1	600457.14	22583787.65
н2	600468.40	2258380.98
3	600464.09	2258401,86
4	600454.97	225840.25
н5	600453.22	2258399.96
н1	600457.14	22583787.65

13.04.2023 года Администрация городского округа Семеновский Нижегородской области увеличила заявленные требования и просит суд признать самовольной постройкой жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Масленников Н.Е., Пчелкина Е.Н. снести жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать отсутствующим право собственности Масленников Н.Е., Пчелкина Е.Н. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительными материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 19.11.1992 год, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 19.11.1992 год, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования здания магазина с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Пчелкина Е.Н. на здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Представитель Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области Соловьева Е.А. заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Пчелкина Е.Н., Масленников Н.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом, о причинах неявки не сообщили.

     Представитель Пчелкина Е.Н., Масленников Н.Е. Смирнов Д.Ю. в судебном заседании в части признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 19.11.1992 год, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> исковые требования признал, в остальной части просил в удовлетворении иска отказать, также просил удовлетворить встречный иск.

    Представитель Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области Соловьева Е.А. встречный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

    Треть лицо, заявляющие самостоятельное требование Озерова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащем образом, о причинах неявки не сообщила.

    Третье лицо Кленов В.Г. иск Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, третьего лица заявляющего самостоятельные требования Озерова Т.В. поддержал в полном объеме, со встречным иском Пчелкина Е.Н. не согласился.

     Представитель третьего лица Нижегородской природоохранной прокуратуры Рябова А.А. разрешение спора просила оставить на усмотрение суда.

     Представитель КУМИ Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области Смирнова М.Н. иск Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, третьего лица заявляющего самостоятельные требования Озерова Т.В. поддержала, со встречным иском не согласилась.

     Третьи лица Мельникова А.Н., представители УФСГРКН по НО, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, Верхне-Волжского БВУ по Нижегородской области, кадастровый инженер Корьев Д.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащем образом о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положением ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из ст. 11, 72 Земельного кодекса РФ управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

    Из материалов дела следует, что Пчелкина Е.Н. и Масленников Н.Е. являются собственником по 1\2 доле каждый земельного участка с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера 19.11.1992 год, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке по адресу: <адрес>.

Пчелкина Е.Н. также является собственником земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 10.12.1992, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для производственного использования (магазин), расположенного по адресу: <адрес>, и собственником расположенного да указанном земельном участке здания магазина с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера 27.03.2019, год завершения строительства — 1962, расположенного по адресу: <адрес>.(л.д.209 том 1)

    Судом установлено, что сведения о местоположении земельных участков с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют действительности, поскольку земельный участок с кадастровым номером № на кадастровой карте расположен на месте, где фактически располагался земельный участок с кадастровым номером №. На земельном участке №. фактически до 2017 года располагался деревянный магазин Семеновского РАЙПО. Указанный участок примыкал к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>. Это подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка № от 2009 года, согласно которому точки н6 — н7 со стороны участка, на котором располагался магазин, согласованы представителем Семеновского РАЙПО Курицыным А.С. Нежилое здание (магазин) по адресу: <адрес>, площадью 63 кв.м., деревянное, с печным отоплением, было списано с баланса НОПО «Семеновское РАЙПО» после пожара, произошедшего 1 февраля 2017 года, на основании постановления Правления Нижегородского облпотребсоюза (протокол № от 09.03.2017). Иного здания магазина в <адрес> не было. Межевание земельного участка № было проведено на месте земельного участка с кадастровым номером №, границы которого на местности установлены не были.

Решением Семеновского районного суда от 09.03.2022, вступившим в силу 12 апреля 2022 года, были признаны недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом Пчелкина Е.Н. и Масленников Н.Е. при межевании спорного земельного участка документально перенесли земельный участок вместе с магазином в другое место и фактически замежевали новый участок с кадастровым номером № большей площадью 1000 кв.м, тем самым присвоив себе земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. Указанные обстоятельства представителем Пчелкина Е.Н. и Масленников Н.Е.Смирновым Д.Ю. в судебном заседании не оспаривались, напротив исковые требования о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 19.11.1992 год, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> им признаны, о чем представлено суду соответствующие заявление. В связи с чем, суд полагает, что исковые требования Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Озерова Т.В. о признании недействительными материалов межевания земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 19.11.1992 год, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и снятии его с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Разрешая требования Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Озерова Т.В. о признании самовольной постройкой жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и обязании Масленников Н.Е., Пчелкина Е.Н. снести жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 22 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.
С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах справе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Из представленных доказательств следует, Пчелкина Е.Н. является собственником земельного участка, площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования для производственного пользования (магазина) кадастровый номер № (л.д. 209 1 том), а также в собственности Пчелкина Е.Н. находится здание магазина год постройки 1962, расположенный по адресу <адрес>, который в 2017 году сгорел.

    Судом установлено, что на месте сгоревшего магазина Пчелкина Е.Н. и Масленников Н.Е. возведен двухэтажный жилой дом, который поставлен на государственный кадастровый учет, как <адрес> года постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Под строительством в соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Согласно пункту 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Разрешение на строительство, согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации, установленным в соответствии с частью 7 статьи 36 настоящего Кодекса требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (ч.1.16 ст. 51 ГрК РФ).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу части 3 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

Пчелкина Е.Н. и Масленников Н.Е. разрешение на строительство объекта недвижимости не было получено в установленном законом порядке.

Учитывая, что между сторонами возник спор о соответствии объекта строительства требованиям СНиП, а также требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, судом по ходатайству представителя Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» возведенный объект на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированный как «жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных правил и норм, береговой линии 20 метров, а также параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Семеновский, а именно: строение находится в исправном, пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии, механически безопасно для окружающих; местоположение здания относительно смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № (на расстоянии 0,87-0,72 м), относительно смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № (на расстоянии 0,94-1,1 м) не соответствует требованиям для жилых домов (не менее 3 м). Данные требования регулируют санитарно-бытовые условия (наличие посторонних шумов, запахов, просматриваемости из окон и т.п.) и не влияют на безопасность в эксплуатации; местоположение пристроенного фундамента до смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № (на расстоянии 0,87-0,92 м) находится в близком соответствии к требованиям для хозяйственных построек (не менее 1м) строение не оказывает затеняющего воздействия на соседние жилые строения, требования в части их инсоляции и освещённости соблюдены; нормативные требования по инсоляции соседних земельных участков соблюдены; расстояния от окон здания до стен соседних жилых домов соблюдены; крыша здания оборудована системами организованного водоотвода и снегозадержания, что исключает попадание осадков на соседние земельные участки и соответствует требованиям безопасной эксплуатации для окружающих. Карнизы крыши дома не пересекают границ соседних земельных участков; расположение строения относительно окружающей застройки соответствует противопожарным требованиям; строение расположено в границах зоны с особыми условиями использования территории (водоохранной зоны водного объекта <адрес>), у границы прибрежной защитной полосы, что не противоречит установленным требованиям, но накладывает ограничения для завершения его строительства и при последующей эксплуатации (специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности), изложенные в исследовании по данному вопросу; здание жилого дома и пристроенного к нему фундамента расположено вне береговой линии озера (20 метров); на дату проведения экспертизы отсутствуют несоответствия исследуемого объекта специальным требованиям, приводящие к необходимости их устранения. Сохранение объекта отвечает требованиям безопасной эксплуатации. Объект появился в результате нового строительства. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, на месте расположения старого здания магазина. Строительство объекта на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для производственного пользования (магазин) возможно. Место его допустимого размещения, с учётом всех предъявляемых к этому требований, показано на изображении, приведённом в исследовании по данному вопросу. Объект построен в близком соответствии с границами магазина, располагавшегося до 2017 года на его месте.

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда не имеется.

Заключение дано экспертом, имеющим соответствующие квалификации, длительный стаж экспертной работы, обосновано, мотивировано и соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечают требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

В судебном заседании эксперт Чепарев А.Р. выводы изложенные в заключении подтвердил.

В связи с изложенным суд считает, что выявленные по делу нарушения не влекут применение такой крайней меры ответственности как снос объекта незавершенного строительством, поскольку ни Администрацией городского округа Семеновский Нижегородской области ни третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования Озерова Т.В. не представлено допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что возведение ответчиком спорного строения влечет реальную угрозу жизни и здоровью граждан, либо могут повлечь уничтожение имущества.

По общему правилу, снос строения является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство. При этом, устранение последствий нарушений прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство либо третьих лиц.

Для удовлетворения иска о сносе строения необходимо доказать, что его наличие в данном месте нарушает права владельца смежного земельного участка и жилого помещения, и что нарушения его прав являются существенными и могут быть устранены лишь путем сноса данной постройки. Данное требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

Несоблюдение градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения иска о сносе, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22). Таких доказательств суду не представлено.

Принимая во внимание, изложенное выше, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Администрации городского округа Семенов Нижегородской области, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Озерова Т.В., поскольку снос является крайней мерой, кроме того, имеется возможность приведения объекта в соответствие с требованиями законодательства.

Доводы представителя Администрации городского округа Семеновский Соловьевой Е.А. о нарушении площади застройки, установленной Правилами землепользования и застройки городского округа Семеновский, отклоняется судом по следующим основаниям. Как следует из материалов дела в собственности Пчелкина Е.Н. находится земельный участок площадью 220 кв. м расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования для производственного пользования (магазина) кадастровый номер №.

Эксперт при расчете площади застройки, по мнению суда необоснованно руководствовался площадью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> вид разрешенного использования для производственного пользования (магазина) с кадастровый номер №, равной 242 кв.м., поскольку данная площадь ни какими правоустанавливающими документами не подтверждена, более того, судом с достоверностью установлено, что площадь земельного участка в 242 кв.м. образовалась при межевании земельного участка кадастровый номер № в другом месте. Решением Семеновского районного суда Нижегородской области от 08.02.2022 года признаны недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с чем для расчета площади застройки, судом принимается площадь земельного участка равная 220 кв.м., которая подтверждена правоустанавливающими документами свидетельством на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей № от 10.12.1992 года (л.д.д148 1 том), договором дарения нежилого здания и земельного участка (л.д.212-213 том 1), выпиской из ЕГРН (л.д.209 том 1)

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Семеновский Нижегородской области максимальный процент застройки земельного участка должен составлять не более 60%

Из заключения судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебных экспертиз» следует, что площадь застройки здания без учета пристроенного фундамента составляет 115 кв.м., доказательств обратного суду не представлено, таким образом площадь застройки земельного участка равна 52,27 кв.м (115\220*100). Таким образом, площадь застройки земельного участка Пчелкина Е.Н. соответствует Правилам землепользования и застройки городского округа Семеновский.

Соответственно снос всего незавершенного строительством здания по мнению суда будет являться крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков. При этом суд полагает, что права Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области могут быть защищены путем обращения в суд с иском об обязание Пчелкина Е.Н. и Масленников Н.Е. демонтировать пристроенный к зданию фундамент.

Администрацией городского округа Семеновский Нижегородской области заявлено требовании о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> и признании отсутствующим право собственности Масленников Н.Е. и Пчелкина Е.Н. на вышеуказанный объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

К имуществу относятся вещи, в том числе движимые и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги; имущественные права, включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права.
Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, то лицо изготовившее, либо создавшее для себя новую вещь с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретает на неё право собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствие с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что крепко связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе здания сооружения объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из представленных доказательств следует, что Масленников Н.Е. и Пчелкина Е.Н. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 182,6 кв.м. 1966 года постройки.

    Между тем, установлено, что вышеуказанное незавершенное строительством здание возведено на месте, где до 2017 года (до пожара) находился деревянный магазин. Данные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели, жители <адрес> ФИО6, ФИО2, ФИО3, которые показали, что в <адрес> находился только один магазин, в настоящее время на месте магазина возвели жилой дом.

Из исследовательской части заключения эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» следует, что экспертным осмотром исследуемого здания установлено, что оно возведено на собственном новом фундаменте из сборных стеновых ж/бетонных блоков (ФБС), цокольная часть выполнена из нового монолитного ж/бетона, стены выполнены из новых газосиликатных блоков с наружной облицовкой из нового кирпича. Какие-либо элементы старых конструкций, неизбежно возникающие при проведении реконструкций зданий, ни в этих конструкциях, ни в остальных конструкциях здания (перекрытии, крыше), отсутствуют. Следовательно, здание возведено в результате нового строительства. Доказательств обратного суду ни Пчелкина Е.Н., ни Масленников Н.Е. не представлено.

В судебном заседании был допрошен кадастровый инженер Корьев Д.С., который пояснил, что он подготавливал технический плана для оформления спорного здания, как реконструированного, однако сам он фундамент дома не осматривал, указал, что дом возведен на старом фундаменте со слов ФИО4, супруга Пчелкина Е.Н.

При указанных обстоятельствах суд считает установленным факт отсутствия на земельном участке по адресу: <адрес>, объекта недвижимости 1966 года постройки, поскольку на данном земельном участке фактически располагается незавершенное строительством здание, возникшее в результате нового строительства. При таком положении дела регистрация право собственности на вышеуказанный объект недвижимости за Масленников Н.Е. и Пчелкина Е.Н., как на жилой <адрес> года постройки, площадью 182,6 кв.м. произведена неправомерно, в связи с чем данный жилой дом подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Суд считает установленным, и это нашло свое подтверждение исследованными судом доказательствами, что жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> 1966 года постройки, право собственности на который зарегистрировано за Масленников Н.Е. и Пчелкина Е.Н.. реально не существует.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. N218-ФЗ (далее Федеральный закон от 13.07.2015г. N218-ФЗ).
Данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ).

Частью 2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Положениями ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений содержащихся в п.53 вышеуказанного Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Суд полагает, что восстановить нарушенные права иным способом кроме обращения в суд с иском о признании отсутствующим права собственности Масленников Н.Е. и ФИО5 на несуществующее недвижимое имущество иным путем не представляется возможным. Право собственности не может существовать отдельно от самого объекта права. Существование права собственности на объект права тесно взаимосвязано с существованием самого объекта этого права. Соответственно право собственности Масленников Н.Е. и ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес> 1966 года постройки надлежит признать отсутствующим.

Разрешая встречный иск об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Судом установлено, что Пчелкина Е.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вид разрешенного использования для производственного пользования (магазина) кадастровый номер №. Границы данного земельного участка в соответствии с действующим законодательство не установлены

    Обращаясь в суд со встречным иском об установлении границ земельного участка, Пчелкина Е.Н. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 242 кв.м.. Между тем судом установлено, что данная площадь земельного участка образовалось при межевании данного земельного участка в другом месте. Решением Семеновского районного суда Нижегородской области 09.03.2022 года признаны недействительными результаты кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Доказательств подтверждающих, что в собственности Пчелкина Е.Н. находится земельный участок площадью 242 кв.м. не имеется.

Согласно выводам эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз указано», что определить местоположение границ данного земельного участка исходя из существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения не представляется возможным ввиду их отсутствия на дату экспертного осмотра. Местоположение данного земельного участка определяется смежным с южной границей земельного участка с кадастровым номером №. Определить местоположение границ данного земельного участка возможно по проекту межевого плана, предложенному Пчелкина Е.Н. и разработанному кадастровым инженером Сизовым В. С.

Между тем, суд не может принять во внимание, представленный истцом в материалы дела межевой план выполненный кадастровым инженером Сизовым В. С., поскольку границы земельного участка Пчелкина Е.Н. на местности определялись кадастровым инженером со слов заказчика работ и документального подтверждения не имеют. Сведений о природных объектах или объектах искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка Пчелкина Е.Н. заключение кадастрового инженера также не содержит. Пчелкина Е.Н. не лишена права разрешить вопрос об установлении границ земельного участка по точкам с учетом правоустанавливающих документов на 220 кв.м. во внесудебном порядке с учетом согласования со смежными землепользователями, учитывая, что в настоящее время судом не установлено нарушение прав Пчелкина Е.Н. при формировании, описании и регистрации границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ защите подлежит лишь нарушенное либо оспариваемое право, свободы или законных интересов.
Между тем Пчелкина Е.Н. доказательств нарушения ее прав иными смежными землепользователями при согласовании границ в материалы дела представлено не было. В связи с чем оснований для удовлетворения встречного иска об установлении границ земельного участка не имеется.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Озерова Т.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным материалы межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для подсобного личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> 1966 года постройки.

Признать отсутствующим право собственности Масленников Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> 1966 года постройки.

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Семеновский Нижегородской области, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Озерова Т.В. к Масленников Н.Е., Пчелкина Е.Н. о признании строения самовольной постройкой и его сносе отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Пчелкина Е.Н. к Администрации г.о. Семеновский Нижегородской области, Масленников Н.Е. об установлении границы земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Семеновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.

Судья-

н2	2258380.98
3	2258401,86
4	225840.25
н5	2258399.96