Решение по делу № 2-577/2017 от 07.06.2017

К делу № 2-577/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2017г.                                                                               город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                                       Горчакова О.Ю.,

при секретаре                                                                                         Ивановой Л.А.,

с участием представителя истца                                                           Казачек А.В.,

представившего доверенность 23АА7054358 от 14.06.2017 г.,

ответчика                                                                                                Краснокутского А.Г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю                                                                      Сусловой Ю.Г.,

представившей доверенность № 120 от 16.01.2017 г.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клименко Максима Николаевича к Краснокутскому Антону Геннадьевичу о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества в собственность продавца,

                                                                    УСТАНОВИЛ:

        Истец Клименко М.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 26.05.2016 г. и применить последствия недействительности сделки; прекратить за ним право собственности на недвижимое имущество: гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 217,8 кв.м. Количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер № и здание зеркального цеха, назначение: нежилое, площадь: общая 237,2 кв.м. Литер: А, А1, этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый номер №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> признать за Краснокутским Антоном Геннадьевичем, право собственности на недвижимое имущество: гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 217,8 кв.м. Количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер № и здание зеркального цеха, назначение: нежилое, площадь: общая 237,2 кв.м. Литер: А, А1, этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> взыскав с Краснокутского Антона Геннадьевича в его пользу денежную сумму в размере 610 000 рублей, полученную им за проданные по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества.

           Истец Клименко М.Н. в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований настаивает.

        Представитель истца Казачек А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования Клименко М.Н. и пояснил, что 26.05.2016 года между истцом и ответчиком заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого Краснокутский А.Г. продал, а Клименко М.Н. купил следующее недвижимое имущество: гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 217,8 кв.м. Количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер № и здание зеркального цеха, назначение: нежилое, площадь: общая 237,2 кв.м. Литер: А, А1, этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> Недвижимое имущество продано за 610 000 рублей, из которых здание зеркального цеха общей площадью 237,2 кв.м. оценено сторонами в 170 000 рублей, а гараж общей площадью 217,8 кв.м. в 440 000 рублей. Однако, как выяснилось истцом, эксплуатация приобретенных по договору объектов недвижимости невозможна ввиду их неудовлетворительного технического и санитарного состояния: разрушение, трещины и осадка фундамента, трещины в стенах, трещины в местах сопряжения на перегородках, трещины в чердачных перекрытиях, ослабление креплений, коррозия и течь на кровле крыши, выбоины в полах, гниль в углах оконных проемов. В соответствии с п.17 указанного договора купли-продажи, передача имущества осуществлена до подписания договора без составления передаточного акта, таким образом, указанные недостатки не могли быть выявлены покупателем заранее. Таким образом, просит расторгнуть договор купли-продажи от 26.05.2016 г., а также прекратить право собственности Клименко М.Н. и признать за Краснокутским А.Г. право собственности на вышеуказанное имущество. При этом, взыскав с Краснокутского А.Г. в пользу Клименко М.Н. денежную сумму в размере 610 000 руб.

           Ответчик Краснокутский А.Г. в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем в деле имеется письменное заявление о признании иска.

           Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Суслова Ю.Г. в судебном заседании не возражала против иска.

           Выслушав стороны по делу, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает, что заявление подлежит удовлетворению.

           Ответчик иск признал и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял эти признания иска. Признание иска ответчиком является основанием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

        В судебном заседании установлено, что 26.05.2016 года между Краснокутским Антоном Геннадьевичем и Клименко Максимом Николаевичем заключён договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого Краснокутский А.Г. продал, а Клименко М.Н. купил следующее недвижимое имущество: гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 217,8 кв.м. Количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер № и здание зеркального цеха, назначение: нежилое, площадь: общая 237,2 кв.м. Литер: А, А1, этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> Недвижимое имущество продано за 610 000 рублей.

        Однако, истцом эксплуатация приобретенных по договору объектов недвижимости невозможна, ввиду неудовлетворительного технического и санитарного состояния: разрушения, трещины и осадки фундамента, трещины в стенах, трещины в местах сопряжения на перегородках, трещины в чердачных перекрытиях, ослабление креплений, коррозия и течь на кровле крыши, выбоины в полах, гниль в углах оконных проемов.

        Согласно п.17 указанного договора купли-продажи, установлено, что передача имущества осуществлена до подписания договора без составления передаточного акта.

        Таким образом, покупателем указанные недостатки не могли быть выявлены заранее.

        В соответствии с п.2 ст.475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

        Согласно ст.557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

         Согласно п. 2. ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

       Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

       Согласно нормам п.2 ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

       При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199, ст.173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 Р Е Ш И Л :

        Иск Клименко Максима Николаевича удовлетворить.

            Расторгнуть договор купли продажи, заключенный 26.05.2016 г. между Краснокутским Антоном Геннадьевичем и Клименко Максимом Николаевичем и применить последствия недействительности сделки.

        Прекратить право собственности Клименко Максима Николаевича, <данные изъяты>, на недвижимое имущество: гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 217,8 кв.м. Количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер № и здание зеркального цеха, назначение: нежилое, площадь: общая 237,2 кв.м. Литер: А, А1, этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

       Признать за Краснокутским Антоном Геннадьевичем, <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество: гараж, назначение: нежилое, площадь: общая 217,8 кв.м. Количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, кадастровый номер № и здание зеркального цеха, назначение: нежилое, площадь: общая 237,2 кв.м. Литер: А, А1, этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>

        Взыскать с Краснокутского Антона Геннадьевича в пользу Клименко Максима Николаевича денежную сумму в размере 610 000 (шестьсот десять тысяч) рублей, полученную им за проданные по договору купли-продажи объекты недвижимого имущества.

       Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месячного срока со дня его вынесения.

                        Судья                                                                              О.Ю.Горчаков