Решение по делу № 2-1514/2023 (2-5930/2022;) от 05.12.2022

Дело № 2-1514/2023

25RS0001-01-2022-009032-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 мая 2023 года                                                                             г. Владивосток

    Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

     председательствующего судьи Ящук С.В.,

    при секретаре Булима А.Р.,

    при участии ответчика Жейвот К.О.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к Жейвот Ксении Олеговне о взыскании долга и обращении взыскании на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с вышеназванным иском в суд, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Жейвот К.О. банк ВТБ предоставил кредит в размере 2 600 000 руб. сроком на 206 календарных месяцев под 10,45 процентов для целевого использования, а именно приобретения 1-комнатной квартиры, общей площадью 35,2 кв. м, этаж 5, назначение: жилое, адрес: <адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользования им ответчиком не производятся.

    В иске истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность в размере 2 502 094 руб. 26 коп., обратить взыскание на заложенную 1-комнатную квартиру, общей площадью 35,2 кв. м, этаж 5, назначение: жилое, адрес: <адрес>, и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 32 710 руб.

    В судебном заседании представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в исковом заявлении просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Жейвот К.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что задолженность не смогла погасить в силу сложившихся жизненных обстоятельств

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст.167,233 ГПК РФ, суд признает причины неявки представителя истца неуважительными и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 811 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 данной статьи).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Аналогичные нормы предусмотрены статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    Судом установлено и не опровергается материалами дела, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Жейвот К.О. банк ВТБ предоставил кредит в размере 2 600 000 руб. сроком на 206 календарных месяцев под 10,45 процентов для целевого использования, а именно приобретения 1-комнатной квартиры, общей площадью 35,2 кв. м, этаж 5, назначение: жилое, адрес: <адрес>

    Согласно п. 8.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору.

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона (ипотеки). Залогодержателем является ПАО Банк ВТБ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование о досрочном истребовании задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

    Согласно отчету об оценки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 4 572 000 рублей.

В силу статьи 350 ГК РФ и подпункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

При таких обстоятельствах стоимость имущества, подлежащего реализации с торгов с учетом положений законодательства об ипотеке 3 657 600 руб. (80 % от 4 572 000 руб.).

    В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено уважительных причин неоплаты задолженности, равно как и обоснований в отказе передаче предмета залога на торги.

    При таких обстоятельствах суд находит доводы истца убедительными и подлежащими удовлетворения в полном объеме.

В силу положений ст. 98-100 ГПК РФ расходы понесенные стороной по делу присуждаются стороне проигравшей дело.

Истец при подаче иска в суд уплатил госпошлину в размере 32 710 руб., что подтверждается материалами дела.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ (ИНН 7702070139) к Жейвот Ксении Олеговне (<данные изъяты>) о взыскании долга и обращении взыскании на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ПАО Банк ВТБ (ИНН 7702070139) и Жейвот Ксенией Олеговной (<данные изъяты>).

    Взыскать с Жейвот Ксении Олеговны (<данные изъяты>) в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН 7702070139) задолженность в размере 2 502 094 руб. 26 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 32 710 руб..

    Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру (площадь 35,2 кв.м), этаж: 5, адрес (местоположение объекта): <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 657 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                         С.В. Ящук