Решение по делу № 2-494/2021 от 21.01.2021

Дело №

УИД№RS0№-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

(окончательной формулировке)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Черниковой В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации ГО "<адрес>" к Хидирбекову Н. К. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 16.01.2015г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Хидирбекову Н.К. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы задолженности по договору аренды за № от 16.01.2015г.

Истец в обоснование своего иска указал, что между Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> и ответчиком Хидирбековым Н.К. заключен договор аренды № от 16.01.2015г. на земельный участок, с общей площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000018:30, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> № и представлен под цех по производству шлакоблоков.

Взятые на себя обязательства ответчиком, надлежащим образом не исполняются, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 227 283,31 рублей. Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате. Ответчиком мер по погашению задолженности принято не было в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель администрации ГО «<адрес>», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в зал судебного заседания не явился. Направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик – Хидирбеков Н.К., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, а также не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления имущественных отношений и градостроительства <адрес>, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, также, как и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений представителя истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено и из материалов дела следует, что между Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> и ответчиком Хидирбековым Н.К. заключен договор аренды земельного участка № от 16.01.2015г. общей площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000018:30, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> №, представленный под цех по производству шлакоблоков.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> в адрес ответчика направлена претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 227 283, 31 рублей.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно п. 3.4 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного Договором срока платежа.

В соответствии с п. 3.2 Договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Арендодателя.

Судами установлено, что уведомление-претензия об оплате задолженности по арендной плате и пени получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в установленный срок оплата не произведена.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, что дает истцу право требовать досрочного расторжения договора аренды ввиду существенного нарушения его условий арендатором и в этой связи исковые требования администрации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ГО "<адрес>" к Хидирбекову Н. К. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскание суммы задолженности по договору аренды земельного участка № от 16.01.2015г. в размере 227 283( двести двадцать семь тысяча двести восемьдесят три) рублей 31 коп.- удовлетворить.

Взыскать с Хидирбекова Н. К. в пользу Муниципального образования городского округа «<адрес>» Республики Дагестан сумму 227 283,31 (двести двадцать семь тысяча двести восемьдесят три) рублей 31 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.01.2015г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 16.01.2015г. заключенный между Управлением имущественных отношений и градостроительства <адрес> и Хидирбекова Н. К..

Обязать Хидирбекова Н. К. передать Администрации городского округа «<адрес>» в лице уполномоченного органа Управления имущественных отношений и градостроительства <адрес> земельный участок площадью общей площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000018:30, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес> №, по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления в законную силу по настоящему исковому заявлению судебного акта.     

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий              Г.Н.Магомедова

Заочное решение в окончательной формулировке изготовлено 09.03.2021г.