Решение по делу № 2-1422/2021 от 06.07.2020

47RS0№-10

Дело2- 1422/2021 (2-7909/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

09 февраля 2021 года <адрес>

Всеволожский городской суд<адрес>в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовского кооператива "Посечено" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей к Администрация муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>» о признании права на заключение договора аренды без торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Морозовский кооператив "Посечено" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей обратился в суд с иском, в котором просит признать право на заключение договора аренды земельного участка площадью 18732 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, т.п. им. Морозова, для использования в целях эксплуатации гаражей, сроком до 01.09.2022г. без торгов.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг. обратившись в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением № на регистрацию договора аренды земельного участка площадью 18732 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, т.п. им. Морозова, однако государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что невозможно однозначно определить правомерность заключения Договора аренды земельного участка с кадастровым № с Морозовским кооперативом «Посечено» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в аренду в соответствии с пп.9 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.

В связи с тем, что, зарегистрировать в Управление Росреестра по <адрес> право аренды земельного участка на представляется возможным, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истец - Морозовский кооператив "Посечено" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, который просит рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрация муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу положений пп.9 ч.2 ст.39.6 ЗК РФ возможно предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

При этом ч.ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предусматривают возможности заключения нового договора аренды земельных участков без проведения торгов.

Для этого необходимо наличие следующих условий:

заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Подпункт 4 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ говорит о том, что на момент заключения нового договора аренды существуют основания для предоставления земельного участка без торгов. То есть то основание, которое предоставит возможность получить земельный участок без торгов любому лицу, а не только действующему арендатору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 4 данной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды при наличии в совокупности следующих условий: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

В силу части 1 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом. Пунктом 7 части 1 статьи 16 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

В силу пункта 2 части 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Морозовский кооператив "Посечено" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, на основании постановления главы администрации <адрес> от 26.06.1995г. №, свидетельство серии 47 № от 30.05.2003г. выдано ИМНС РФ по <адрес>, ОГРН 1034700572170, ИНН 4703023337, КПП 470301001, место нахождения: 188679, <адрес>, г.п. им. Морозова, <адрес>.

Как установлено, под строительство гаражей отведен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, г.п. им. Морозова, для использования в целях эксплуатации гаражей, общей площадью 18732 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и Морозовским кооперативом "Посечено" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей был заключен договор аренды земельного участка №,6-08, согласно которому Арендодатель, в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" <адрес> от 28.09.2009г. № предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, г.п. им. Морозова, для использования в целях эксплуатации гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 18732 кв.м, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 30.09.2014г. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и <адрес> 05.05.2010г., номер регистрации 47-78/12/072/2009-430.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> и Морозовским кооперативом "Посечено" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей был заключен договор аренды земельного участка №,6-08, согласно которому Арендодатель, в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" <адрес> от 19.11.2014г. № предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № находящийся по адресу: <адрес>, г.п. им. Морозова, для использования в целях эксплуатации гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 18732 (восемнадцать тысяч семьсот тридцать два) кв. м., срок аренды с 01.12.2014г. по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>» и Морозовским кооперативом "Посечено" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель, в соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования «Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района <адрес>» от 27.11.2019г. № предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, г.п.им. Морозова, площадью 18 732 кв.м., для использования в целях эксплуатации гаражей срок аренды с 02.10.2019г. по 01.09.2022г.

Из обстоятельств дела следует, что истец предпринял все необходимые меры для надлежащего исполнения обязательств по договору, земельный участок используется по назначению в целях эксплуатации гаражей.

При этом без проведения торгов в целях эксплуатации гаражей был также ранее заключен договор аренды этого же земельного участка (подпункт 4 пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ).

Следовательно, предоставление ранее земельного участка в целях эксплуатации гаражей не исключает заключение договора аренды на новый срок без процедуры торгов для использования в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В силу пункта 2 части 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти.

Вместе с тем данная норма не относит к полномочиям названного органа проверку законности договора аренды земельного участка от 02.10.2019г.

Договор аренды земельного участка от 02.10.2019г. вступает в с илу в даты его подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами.

Из представленных материалов дела следует, что представленный на государственную регистрацию Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией муниципального образования «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> - Арендодатель и Морозовским кооперативом «Посечено» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - Арендатор; заключенный на основании Постановления администрация Муниципального образования "Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ №, не расторгнут и не признан в установленным законом порядке недействительным. Также отсутствуют доказательства того, что постановление администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> от 27.11.2019г. № признано недействительным в установленном законом порядке.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, что требования истца о праве на заключение договора аренды земельного участка площадью 18732 кв.м по вышеуказанному адресу, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за Морозовским кооперативом "Посечено" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, ОГРН 1034700572170, ИНН 4703023337, КПП 470301001, место нахождения: 188679, <адрес>, г.п. им. Морозова, <адрес>

право на заключение договора аренды земельного участка площадью 18732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, т.п. им. Морозова, для использования в целях эксплуатации гаражей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ без торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: