Решение по делу № 2-1381/2022 от 23.05.2022

УИД 23RS0015-01-2021-004954-49                 К делу № 2 –1381/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                   19 августа 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                                Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО\2 к ФИО\3 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами,-

У С Т А Н О В И Л:

ИП Кравченко М.А. обратился в суд и просит взыскать с Коновалова А.Ю. в его пользу сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 610 рублей 96 копеек, сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 800 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 рублей 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 145 рублей.

Истец - ИП Кравченко М.А. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Волик О.В. просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Коновалов А.Ю. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Сыч Т.В. просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Коноваловым А.Ю. (арендатор) и ИП Кравченко М.А. (арендодатель) заключены договоры аренды № и №, в соответствии с которыми арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование определенное договором имущество, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, усыновленные п. 3 договоров №, № (л.д. 5-7, 12-14).

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору во временное пользование передан торговый павильон № литер А3 №, площадью 10,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях склада.

По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатору во временное пользование переданы: магазин литер А3 №, площадью 55,6 кв.м., склад литер А3 №, площадью 11,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> для использования в целях торгово-закупочной деятельности (автозапчасти, аксессуары и средства по уходу за автомобилями) и склад.

Обозначенное двумя договорами имущество передано ответчику во временное пользование в течение одного дня в соответствии с условиями п. 1.2, предусмотренного обоими договорами, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.1 договоров №, №.

Согласно главе 3 договора №, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 30 000 рублей в срок - до 20 числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно главе 3 договора №, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 5 450 рублей в срок - до 20 числа каждого месяца за текущий месяц.

Однако арендная плата по договорам ответчиком выплачена не в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2 договора оплата производится налично-денежными средствами путем внесения денег в кассу арендодателя.

Так с июля 2020 года по январь 2021 года арендатором внесена ежемесячная арендная плата за 7 месяцев, что подтверждается приходными кассовыми ордерами: по договору № – приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ – 30 000 рублей, на общую сумму 210 000 рублей (л.д. 8-11); по договору № – приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 450 рублей, на общую сумму 38 150 рублей (л.д.15-18).

Арендную плату за период с февраля 2020 года по май 2021 года включительно ответчик не уплатил.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 8.1 договоров №, № все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в той же форме, что и сам договор (то есть в письменной форме) и подписан сторонами. Согласно п. 8.3 договоров №, № все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

Однако, никаких соглашений об изменениях условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не совершалось, не подписывалось, письменных уведомлений о расторжении договора, изменении порядка внесения арендных платежей от сторон не поступало.

Таким образом, договор № и № действовали до ДД.ММ.ГГГГ, имущество находилось во временном пользовании у арендатора согласно условиям действующих договоров. Срок действия их окончен ДД.ММ.ГГГГ (последний день аренды), однако арендатором по сегодняшний день не исполнены в полном объеме обязательства в части внесения арендных платежей.

При этом арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки (п. 2.2.7 договоров). Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанных норм за ответчиком имеется основная задолженность по арендным платежам за пользование имуществом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: по договору № сума основного долга составляет 120 000 рублей, по договору № сумма основного долга составляет 21 800 рублей, которые подлежат взысканию с Коновалова А.Ю. в пользу ИП Кравченко М.А. (л.д. 3).

Доводы представителя ответчика о том, что стороны договоров после их подписания, имущество в аренду не передавали и не принимали, ссылаясь на отсутствие двухстороннего акта приема-передачи, суд считает не состоятельными поскольку договоры аренды заключены и подписаны обеими сторонами ДД.ММ.ГГГГ и Коновалов А.Ю. исправно вносил с июля 2020 года по январь 2021 года установленную договорами аренды плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора налично - денежными средствами в кассу арендодателя. Отсутствие акта приема-передачи здания или сооружения не свидетельствует о не заключении договора аренды. При указанных обстоятельствах отсутствие составленного сторонами передаточного акта не может служить основанием для освобождения Коновалова А.Ю., занимающего арендуемые помещения, от внесения арендной платы.

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № 2 по Краснодарскому краю Коновалов А.Ю., состоял на учете в инспекции в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применял специальный налоговый режим –Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вид предпринимательской деятельности – розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы по адресу: <адрес>, авторынок, павильон, №. За ИП Коноваловым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована контрольно-кассовая техника, установленная по адресу: <адрес>, элем. улично-дорожн. сети, <адрес>, магазин «Инжектор» (л.д. 137).

Таким образом, представлены доказательства принятия и пользования ответчиком арендованных помещений по заключенным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Вследствие чего подлежат взысканию проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ на день составления искового заявления ДД.ММ.ГГГГ, произведенный истцом расчет проверен и принимается судом по договору № в сумме 4 610 рублей 96 копеек, по договору № в сумме 837 рублей 66 копеек.

В адрес Коновалова А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о необходимости погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, претензия получена ответчиком лично ДД.ММ.ГГГГ, однако оплата не поступил (л.д. 19-20)

ИП Кравченко М.А. повторно ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени задолженность по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена (л.д.21-22).

Согласно представленного суду расчета общая сумма основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 000 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 610 рублей 96 копеек; общая сумма основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 800 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 837 рублей 66 копеек, расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено, в связи с чем, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

        В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца следует взыскать уплаченную государственную пошлину в сумме 4 145 рублей (л.д. 30).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО\3, <данные изъяты> Узи Старо-Зятцинского района, респ. Удмуртия, паспорт 0304 125875, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес> и <адрес> в пользу ИП ФИО\2 сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 610 (четыре тысячи шестьсот десять) рублей 96 (девяносто шесть) копеек, сумму основного долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 800 (двадцать одна тысяча восемьсот) рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 (восемьсот тридцать семь) рублей 66 (шестьдесят шесть) копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 145 (четыре тысячи сто сорок пять) рублей, всего взыскать 151 393 (сто пятьдесят одна тысяча триста девяносто три) рубля 62 (шестьдесят две) копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий