Решение по делу № 2-1394/2019 от 21.11.2018

Дело № 2-1394/2019                                                            21 марта 2019 года

                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковлевой М.О.

при секретаре Медведевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к Бородихиной И.И, Постникову А.В, Постниковой Н.Г об обязании своими силами и за свой счет привести лестницу в первоначальное состояние в соответствии с планом,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратился в суд с иском к Бородихиной И.И., Постникову А.В., Постниковой Н.Г. об обязании своими силами и за свой счет привести лестницу № 1 в первоначальное состояние в соответствие с планом 7 этажа дома № 30 по Кавалергардской улице в г. Санкт-Петербурге.

В обоснование исковых требований указал, что осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> в г. Санкт-Петербурге. B адрес Общества поступила жалоба на ответчиков, которые произвели самозахват части площади общего имущества на лестничной клетке №1, a именно: установление металлической двери у квартир № 27 и № 28, этаж 7. Квартира № 27 находится в собственности Бородихиной И.И., квартира № 28 находится в собственности y Постникова А.В., Постниковой Н.Г., данные граждане произвели самозахват части площади общего имущества.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлений многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

То есть для надлежащего исполнения своих обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома Обществу необходим доступ на лестницу № 1.

Однако ответчики после вышеуказанных проведенных работ ограничили доступ к лестнице № 1 представителям Общества, что подтверждается актами от 11.09.2018 г., 10.10.2018 г., фотофиксацией. B связи c чем, ответчикам было направлено предписание от 11.09.2018 г. о предоставлении разрешительной документации на перепланировку, а также о приведении лестницы № 1 в первоначальное состояние, в соответствие с планом этажа дома № 30 по Кавалергардской улице. Однако данные предписания ответчиками не выполнены, что подтверждается актом Общества от 10.10.2018 г.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, данное разрешение ответчики не представили.

Таким образом, ответчики своими действиями нарушают законные права

Граждан, проживающих в данном доме, a также препятствует Обществу надлежащим образом оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Представитель истца Никонов А.А., действующий на основании доверенности от 09.01.2019 г., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Бородихина И.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, доверила представление своих интересов Федорову А.В.

Представитель ответчика Федоров А.В., действующий на основании доверенности от 19.03.2019 г., в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что установка двери была осуществлена прежними собственниками квартиры № 27 и № 28 около 15-20 лет назад на законных основаниях, но не позднее 2004 г., нынешние собственники квартир каких-либо перепланировок не производили, приобрели право собственности на жилые помещения в порядке наследования и на основании договора купли-продажи. Также было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчики Постников А.В., Постникова Н.Г. в судебное заседание не явились. Сведения о времени и месте слушания дела направлены им по известному месту проживания, однако, судебные извещения по месту регистрации не получили, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения.

          С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 67-68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает, что ответчик, уклонившись от получения судебного извещения несет риск неполучения поступившей ему корреспонденции, а соответственно, судебное извещение считается доставленным, а ответчик извещенным надлежащем образом о времени и месте судебного разбирательства и не явившимся в суд по неуважительной причине.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Постникова А.В., Постниковой Н.Г.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 августа 2008 года с ООО «Жилкомсервис № Центрального района» был заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и пустующих нежилых помещений в этом доме, по условиям которого ООО «Жилкомсервис № Центрального района» по заданию собственника обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора управления, а также Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г, ООО «Жилкомсервис № Центрального района» обязалось обеспечивать надлежащее содержание ООО «Жилкомсервис № Центрального района» общего имущества в многоквартирном доме, своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, сохранности общедомового имущества и правил пожарной безопасности;

Бородихина И.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи в собственность от 10.11.2005 г; Постников А.В. и Постникова Н.Г. – собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Кавалергардская, д. 30 литер Б кв. 29, на основании договора купли-продажи квартиры от 08.04.2008 г.

Как следует из акта от 11.09.2018 г., составленного ООО «Жилкомсервис № Центрального района», на лестничной клетке, где квартиры № 27 и 28, установлена металлическая дверь, собственникам квартир направлено предписание на предоставление разрешительной документации на установку металлической двери на лестничной клетке в срок до 10.10.2018 г.

При этом, несмотря на направление ответчикам предписания, металлическая дверь не демонтирована, разрешительная документация не представлена, что зафиксировано в акте от 10.10.2018 г. и ответчиками не оспорено.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме; Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами; надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации; при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Правительства РФ "О противопожарном режиме" от 25 апреля 2012 года N 390 при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства; допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов; устраивать в тамбурах выходов (за исключением квартир и индивидуальных жилых домов) сушилки и вешалки для одежды, гардеробы, а также хранить (в том числе временно) инвентарь и материалы; фиксировать самозакрывающиеся двери лестничных клеток, коридоров, холлов и тамбуров в открытом положении (если для этих целей не используются устройства, автоматически срабатывающие при пожаре), а также снимать их; закрывать жалюзи или остеклять переходы воздушных зон в незадымляемых лестничных клетках; заменять армированное стекло обычным в остеклении дверей и фрамуг; изменять направление открывания дверей, за исключением дверей, открывание которых не нормируется или к которым предъявляются иные требования в соответствии с нормативными правовыми актами.

Согласно с пунктами 2, 10 Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13 августа 2006 года N 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" от 21 января 2006 года N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами; согласно Постановлению Госстроя РФ "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27 сентября 2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1); переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из плана 7 этажа дома 30 по Кавалергардской ул., перегородка и металлическая дверь в межквартирном холле, отсекающая квартиры № 27 и № 28 от остального холла, отсутствует.

Поскольку факт установки перегородки и металлической двери судом установлен и ответчиками не отрицался, при этом ответчиками не представлено объективных доказательств достижения соглашения со всеми участниками долевой собственности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на выдел из этого общего имущества части имущества для устройства ответчиками перегородки и металлической двери в межквартирном холле лестницы № 1 на 7 этаже дома № 30 по Кавалергардской ул.; ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов соседей и прав эксплуатирующей организации, учитывая, что они незаконно без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвели установку перегородки и металлической двери в межквартирном холле и самовольно произвели выдел общего имущества многоквартирного дома, ответчики обязаны восстановить проектное состояние общего имущества многоквартирного дома - демонтировать незаконно возведенную перегородку и установленную металлическую дверь.

Доводы представителя ответчика о том, что перегородка и металлическая дверь были установлены прежними собственниками квартир, отклоняются судом, поскольку объективных доказательств в подтверждение данного факта суду представлено не было. При этом суд исходит из того обстоятельства, что, приобретая право собственности на жилое помещение, ответчики имели возможность проверить законность установленной перегородки и металлической двери, отсекающей квартиры № 27 и № 28 от межквартирного дома.

Ходатайство ответчика Бородихиной И.И. о примени срока исковой давности также отклоняются судом, поскольку правоотношения сторон носят длящийся характер, в связи с чем срок исковой давности не пропущен.

Суд полагает необходимым установить срок для выполнения данной обязанности - 3 месяца с момента вступления решения суда в законную силу, полагая данный срок достаточным для выполнения указанной обязанности.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с Бородихиной И.И., Постникова А.В., Постниковой Н.Г. в пользу ООО «Жилкомсервис № Центрального района» подлежат солидарному взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Обязать Бородихину И.И, Постникова А.В, Постникову Н.Г своими силами и за свой счет привести лестницу № 1 в первоначальное состояние в соответствие с планом 7 этажа дома домом № 30 по Кавалергардской улице в г. Санкт-Петербурге в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Бородихиной И.И, Постникова А.В, Постниковой Н.Г в пользу ООО «Жилкомсервис № Центрального района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                                      М.О. Яковлева