Решение по делу № 2-1045/2018 от 29.06.2018

Дело: № 2-1045/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         Р˜РњР•РќР•Рњ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2018 РіРѕРґР°                                                            ...

... районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Бабич И.А.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова В.А. к Коненковой А.А., третье лицо - Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о признании незаконным образование земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в обосновании которого указал, что является собственником земельного участка для гаражного строительства общей площадью 24 кв.м., по адресу: ... кадастровый .... На участке расположен гаражный бокс. Указанный земельный участок он приобрел у ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи от .... Земельный участок существует на местности с 1995 года, что подтверждается сведениями из ЕГРН, а также государственным актом на право собственности на землю, выданного прежнему собственнику земельного участка на основании постановления администрации ... от ... .... Поскольку сведения о границах принадлежащего ему земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости, с целью выполнения кадастровых работ он обратился в ООО «...». В ходе выполнения кадастровых работ, кадастровый инженер ФИО7 сообщил, что границы его земельного участка наложены на границы земельного участка с кадастровым номером ..., т.е. земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, полностью поглощен земельным участком с кадастровым номером .... Одновременно установлено, что земельный участок с кадастровым номером ... образован из земельного участка с кадастровым номером ... и поставлен на государственный кадастровый учет .... Кадастровые работы по образованию спорного земельного участка произведены кадастровым инженером Коненковой А.А. Сведения о земельном участке носят временный характер, государственная регистрация прав на земельный участок не произведена. При разделе исходного земельного участка Коненкова А.А. лишь частично вычленила земельные участки под гаражными боксами, однако большая часть земельных участков с расположенными на них гаражными боксами, в том числе и принадлежащем ему, вошли в состав вновь образованного земельного участка с кадастровым номером .... Полагает, что формирование спорного земельного участка произведено кадастровым инженером Коненковой А.А. с нарушением закона, так как территория, на которой образован указанный земельный участок, не была разграничена, не находилась в муниципальной собственности, более того, находилась в частной собственности с расположенными на ней объектами недвижимости (гаражными боксами), а значит не могла служить для образования новых земельных участков. Полагает, что его право нарушено в результате незаконного образования земельного участка с кадастровым номером ..., произведенного кадастровым инженером Коненковой А.А. Истец просит суд признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером ... и исключить из ЕГРН часть земельного участка с кадастровым номером ... в следующих координатах:

РҐ	Y
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены в части требования об исключении из состава земельного участка с кадастровым номером ... части земельного участка кадастровым номером ... в вышеуказанных координатах.

Истец Гаврилов В.А. в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя ФИО8, которая, в рамках предоставленных доверенностью прав, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что подготовка межевого плана приостановлена до рассмотрения судом заявленных исковых требований.

Ответчик Коненкова А.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту жительства. Судебные извещения возвращены с отметкой почтового работника об истечении срока хранения. Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчика явиться в судебное заседание и признает данное извещение надлежащим его уведомлением. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, извещение считается доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. На основании изложенного, учитывая установленные действующим законодательством сроки рассмотрения гражданских дел, полагая причину неявки ответчика неуважительной, при отсутствии документов подтверждающих уважительность причины его неявки, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ... в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на заявленные исковые требования, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Гаврилов В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 24 кв.м. на основании договора купли-продажи от .... Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от .... Кадастровый номер земельному участку присвоен ... с указанным видом разрешенного использования для гаражного строительства. Ограничение прав и обременение данного объекта недвижимости не зарегистрировано.

В ходе выполнения кадастровых по установлению границ земельного участка, кадастровым инженером выявлено полное наложение границ земельного участка истца на земельный участок с кадастровым номером .... Из заключения кадастрового инженера, следует, земельный участок с кадастровым номером ... принадлежащий Гаврилову В.А., на котором расположен гаражный бокс, полностью поглощен земельным участком с кадастровым номером .... На местности земельный участок определяется. На земельном участке расположен гаражный бокс. Причиной взаимного наложения послужило образование спорного земельного участка с нарушением земельного законодательства, поскольку в его состав вошли объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности.

Заключение кадастрового инженера признается судом допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих приведенные в данном заключении сведения, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленные истцом доказательства являются достаточными и бесспорно подтверждают наложение спорного земельного участка на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок.

Согласно сведениями ЕГРН от ... ... земельный участок с кадастровым номером ... образован из земельного участка с кадастровым номером ... и поставлен на государственный кадастровый учет .... Сведения о земельном участке ... носят временный характер, государственная регистрация прав на земельный участок не произведена. Участок имеет вид разрешенного использования для эксплуатации индивидуальных гаражей, площадь земельного участка 12529 кв.м. Одновременно с указанным земельным участком образовано еще 246 земельных участков, номера которых приведены в выписке из ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 (действующей в период образования и постановки на учет земельного участка с кадастровым номером ... в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

В силу ч.4 названной статьи, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Таким образом, если из земельного участка с кадастровым номером ... путем его раздела образовано 247 земельных участков, включая земельный участок с кадастровым номером ..., то регистрация была возможна только в отношении всех земельных участков одновременно.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В нарушение указанных норм, земельный участок с кадастровым номером ... образован не из муниципальных земель, а на территории земельного участка находящегося в собственности Гаврилова В.А., имеющего кадастровый ... площадью 24 кв.м.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, право Гаврилова В.А. нарушено в результате образования земельного участка с кадастровым номером ... на территории земельного участка Гаврилова В.А. Расположение на территории земельного участка истца и под объектом недвижимости (гаражным боксом) стороннего земельного участка, нарушает право Гаврилова В.А., нарушает его право на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащего ему недвижимого имущества и лишает его возможности внести сведения в ЕГРН о границах земельного участка.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание положения вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку представленные доказательства в своей совокупности подтверждают, что формирование спорного земельного участка произведено кадастровым инженером Коненковой А.А. с нарушением закона, так как территория, на которой образован указанный земельный участок, не была разграничена, не находилась в муниципальной собственности, а находилась в частной собственности с расположенным на ней объектом недвижимости, находящимся в собственности истца. Права истца, как собственника земельного участка, предусмотренные законом, нарушены, а нарушенное право подлежит восстановлению.

Суд считает, что устранить взаимное наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Гаврилову В.А. с границами земельного участка с кадастровым номером ..., возможно путем исключения из ЕГРН части земельного участка в координатах, приведенных в заключении кадастрового инженера ФИО7 от ....

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, что установлено ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гаврилова В.А. о признании незаконным образования земельного участка удовлетворить.

Признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером ....

Исключить РёР· ЕГРН сведения Рѕ границах земельного участка СЃ кадастровым номером ..., расположенного     РїРѕ адресу: ... части наложения РЅР° границы земельного участка СЃ кадастровым номером ..., РІ следующих координатах:

РҐ	Y
...	...
...	...
...	...
...	...
...	...

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене данного решения в течение 7-ми дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца по истечению срока подачи заявления об отмене этого решения суда.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                                                                               Р˜.Рђ.Бабич