Решение по делу № 2-2686/2018 от 23.07.2018

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Истра к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, об освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа Истра из отдела МВД РФ по городскому округу Истра поступили материалы проверки по факту незаконного захвата земель неразграниченной государственной собственности и возведении на них незарегистрированных строений.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением первого заместителя руководителя администрации городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ № № проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером №. В ходе проведении проверки земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером установлено, что земельный участок огорожен забором. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., однако при проведении измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., Таким образом, правообладателем вышеуказанного земельного участка неправомерно используется земельный участок земель неразграниченной государственной собственности площадью <данные изъяты> кв.м. Так же в ходе проверки установлено, что на земельном участке расположены жилой дом, капитальное строение и хозяйственные постройки.

Учитывая, что разрешения на строительство на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № собственником земельного участка не получено, а так же то обстоятельство, что часть капитального строения и хозяйственные постройки расположены за пределами земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером на землях неразграниченной государственной собственности, указанные строения являются самовольными и подлежат сносу.

Просит суд истребовать из чужого незаконного владения ответчика земельный участок неразграниченной государственной собственности площадью <данные изъяты> кв.м., в координатах, установленных при проведении проверки соблюдения земельного законодательства и обязать ответчика освободить данный земельный участок от незаконно установленного искусственного ограждения и объектов искусственного происхождения, и демонтировать самовольные постройки, выходящие за пределы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в случае неисполнения ответчиком обязанностей по освобождению земельного участка, уполномочить администрацию г.о. Истра самостоятельно исполнить решение суда с последующим возложением расходов на ответчика.

Не согласившись с требованиями об освобождении самовольно занятого земельного участка ФИО1 обратилась к Администрации городского округа Истра со встречными требованиями об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование встречных требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, категория земель: расположенные по адресу: <адрес>. При этом кадастровые границы земельных участков не соответствуют фактически существующим на протяжении длительного времени. В ходе проведения кадастровых работ в отношении общего земельного участка ответчика с кадастровым номером № с целью его постановки на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, в связи с тем, что кадастровый инженер не учел фактические границы земельного участка.

Просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Прекратить право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, установить границы принадлежащего земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению землеустроительной экспертизы; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 первоначально заявленные требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ФИО5 встречное исковое заявление поддержала, просила удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска возражала.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 76 ЗК РФ,

1. Юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

2. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

3. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

4. Принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной настоящей статьей обязанности по возмещению причиненного земельными правонарушениями вреда.

В соответствии с п.2 ч. 1, п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой два земельных участка с кадастровыми номерами №, №.

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию городского округа Истра из отдела МВД РФ по городскому округу Истра поступили материалы проверки по факту незаконного захвата земель неразграниченной государственной собственности и возведении на них незарегистрированных строений.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением первого заместителя руководителя администрации городского округа Истра от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке с кадастровым номером №. В ходе проведении проверки земельного участка с вышеуказанным кадастровым номером установлено, что земельный участок огорожен забором. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, однако при проведении измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., Таким образом, правообладателем вышеуказанного земельного участка неправомерно используется земельный участок земель неразграниченной государственной собственности площадью <данные изъяты> кв.м. Так же в ходе проверки установлено, что на земельном участке расположены жилой дом, капитальное строение и хозяйственные постройки.

Согласно доводов ответчика ей на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами №, №, категория земель: расположенные по адресу: <адрес> При этом кадастровые границы земельных участков не соответствуют фактически существующим на протяжении длительного времени. В ходе проведения кадастровых работ в отношении общего земельного участка ответчика с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в связи с тем, что кадастровый инженер не учел фактические границы земельного участка.

Для установления наличия реестровой ошибки, судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м, образовавшиеся в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Фактически огороженная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, разница между фактической площадью и площадью по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, Однако в материалах дела присутствует копия генерального плана территории жилой застройки, согласно которой площадь земельного участка ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м.

В ходе проведения экспертизы установлено, что общая фактическая площадь земельного участка в пользовании ответчика составила <данные изъяты> кв.м, таким образом, в составе фактической огороженной площади земельного участка имеется самовольно занятый земельный участок.

Таким образом, площадь запользованной земли неразграниченной государственной собственности составляет <данные изъяты> кв.м.

Местоположение фактических границ земельных участков ФИО1 не соответствует данным о границах, внесенных в ЕГРН. Данное не соответствие, возникло в результате реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части

Экспертом предложено вариант исправления реестровой ошибки. путем исключения из ЕГРН сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010401:336 и внесении в ЕГРН достоверных сведений о его площади равной 1780 кв.м.

Также, кадастровым инженером представлены уникальные характеристики земельного участка истца с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м

Учитывая, что администрацией г/о Истра выявлен факт нарушения ответчиком земельного законодательства, который не устранен до настоящего времени, суд частично удовлетворяет заявленные истцом требования, истребовав из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок неразграниченной государственной собственности площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая позицию ответчика по встречному иску, основывая свое решение на заключении эксперта суд удовлетворяет заявленные ФИО1 встречные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Истра к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка – удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок неразграниченной государственной собственности площадью <данные изъяты> кв.м., в координатах согласно данным таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Обязать ФИО1 освободить от незаконно установленного ограждения и объектов искусственного происхождения самовольно занятый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в вышеуказанных координатах границ, примыкающий к территории земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и находящийся с ним в едином ограждении.

Встречные исковые требования ФИО1

об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о месте положении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах согласно данным таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о месте положении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. в координатах согласно данным таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Председательствующий: