Решение от 15.01.2024 по делу № 2-755/2024 (2-7062/2023;) от 15.11.2023

дело № 2-755/2024

50RS0036-01-2023-008522-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Корегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. В. к Администрации городского округа <адрес> об обязании предоставить жилое помещение, сохранении права пользования предоставленным жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение на праве собственности, в рамках государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы» взамен <адрес>, расположенной в <адрес> по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, сохранении за Ивановой А.Ф. права пользования и проживания по месту жительства в предоставляемом истцу благоустроенном жилом помещении на праве собственности.

В обоснование указано следующее. Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Постановлением главы городского округа <адрес> от <дата> № жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным, подлежащим сносу. Постановление было размещено и находилось в открытом доступе на официальном сайте Администрации. Переселение граждан из аварийного жилого фонда г.о.Пушкинский осуществляется в рамках государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы». <дата> истцом было получено уведомление о предоставлении документации, подтверждающей исключительные основания перехода права, такие, как свидетельство о вступлении в наследство по закону, либо договор дарения жилого помещения, с приложением соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение у истца возникло <дата>, после признания дома аварийным и вступления в силу закона о предоставлении исключительно выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение. Жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственник жилого дома в таком помещении имеет право на выкуп либо предоставление другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, в связи с чем соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа истцом не подписано, так как истец хочет получить другое благоустроенное жилое помещение.

В судебном заседании истец Иванов А.В. требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поскольку право собственности было приобретено истцом после признания дома аварийным, а в таком случае можно только заключить соглашение о выкупе.

Третье лицо Иванова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: Московская область, г.Красноармейск, ул.Лермонтова, д.7, ком.46 на основании договора дарения комнаты от 03.06.2021 заключенного с Ивановой А.Ф. (л.д.28-31).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата> в спорном жилом помещении зарегистрирована Иванова А.Ф. (л.д.10).

Постановлением № главы городского округа Красноармейск от <дата> жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.34-35).

Переселение граждан из аварийного жилого фонда г.о. Пушкинский осуществляется в рамках государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019-2025 годы». На обращение истца о предоставлении другого жилого помещения Администрация городского округа <адрес> дала ответ, что право собственности истца на жилое помещение возникло после введения в действие п.8.2 ст.32 ЖК РФ, в связи с чем истец имеет право на получение выкупной стоимости (л.д.32-33).

В силу п.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от <дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пункта 3 статьи 2 Федерального закона от <дата> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно п.8.2. ст.32 ЖК РФ (веден в действие с <дата> Федеральным законом №473-ФЗ) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, законодатель установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными, а именно: в зависимости от времени приобретения жилого помещения. Возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получение выкупной цены или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона №473-ФЗ.

Материалами дела установлено, что истец приобрел право собственности на спорное жилое помещение <дата>, то есть после введения в действие Федерального закона №473-ФЗ, в связи с чем не имеет права на получение другого жилого помещения взамен изымаемого, несмотря на то, что принадлежащее ему жилое помещение расположено в многоквартирном доме, включенном в региональную программу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░: