Решение по делу № 33-997/2016 от 06.04.2016

СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

апелл. дело № 33-0997/2016            судья ФИО1

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е       О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 апреля 2016 года                                                город Салехард                                                       

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кисилевской Т.В.

судей коллегии Акбашевой Л.Ю., Рахимкуловой Н.Р.

при секретаре судебного заседания Бордиян В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН №) на решение Ноябрьского городского суда от 28 января 2016 года, которым постановлено:

Исковые требования Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН №) в пользу Г. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и судебные расходы в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ИНН №) в пользу Г. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и судебные расходы в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Г. отказать.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Акбашевой Л.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Г. обратился с иском к ООО «Феникс» (ИНН №) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты> В обоснование требований иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как арендодателем и ООО «Феникс» - арендатором заключен договор аренды №, по условиям которого он передал ответчику в аренду нежилое помещение - подвал общей площадью 90,1 кв.м., расположенный в здании магазина по адресу: <адрес>. Помещение передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Условиями дополнительного соглашения стоимость арендной платы определена в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. в месяц. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 82,3 кв.м., расположенное на 1 этаже того же здания. Стоимость арендной платы составила <данные изъяты> в месяц, при этом стороны договорились о скидке по арендной плате в сумме <данные изъяты> Дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ дата начисления арендной платы и срок внесения платежей изменены. ДД.ММ.ГГГГ имущество по договору аренды возвращено истцу. За период с 23 апреля по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено арендных платежей в сумме <данные изъяты>, задолженность составила <данные изъяты>

Ответчиком ООО «Феникс» (ИНН №) представлены возражения на иск (л.д.37-41). Указано, ООО «Феникс» (ИНН №) и ООО «Феникс» (ИНН №) являются разными юридическими лицами. Заключение договора аренды на подвальное помещение рассматривалось с ООО «Феникс» (ИНН №). На момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ имущество в виде подвала принадлежало на праве общей долевой собственности Г. и У. по 1/2 доли каждому, а согласие У. отсутствовало. В этой связи договор аренды не мог быть пройти государственную регистрацию, что не позволило ответчику и оформить необходимые документы для осуществления предпринимательской деятельности (получить лицензию на торговлю алкоголем), и интерес в аренде данного помещения был утрачен. В этой связи имущество ответчиком не использовалось. При заключении ООО «Феникс» (ИНН №) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему стороны договорились, что арендная плата может быть уменьшена на 50% от установленной суммы. Учитывая, что ответчиком по договору оплачено <данные изъяты>, сумма задолженности составляет не более <данные изъяты>

В ходе производства по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Феникс» (ИНН №).

В окончательной редакции исковых требований истец просил взыскать задолженность по договорам аренды: с ООО «Феникс (ИНН №) - в сумме <данные изъяты>, с ООО «Феникс» (ИНН №) - <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Судом для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен У., в качестве его представителя адвокат Адвокатской палаты Ямало-Ненецкого автономного округа В..

Дело рассмотрено в отсутствие истца, третьего лица.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ответчиков Б., действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, поддержав доводы возражений на него.

Назначенный судом представитель третьего лица В., действующий на основании ордера, не возражал против удовлетворения требований иска.

Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым в части удовлетворения требований иска, предъявленных к данному ответчику, не согласен ответчик ООО «Феникс» (ИНН №).

В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения суда и постановлении нового об удовлетворении требований иска. Указано, фактической передачи подвального помещения в аренду не имело места, поскольку договор аренды не прошел государственную регистрацию. Не были согласованы его существенные условия, что свидетельствует о том, что он является незаключенным. Судом не дано оценки ряду доказательств, имеющихся в материалах дела.

ООО «Феникс» (ИНН №) заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела новых доказательств: протокола судебного заседания Ноябрьского городского суда от 23 марта 2016 года, в котором содержания пояснения сторон об обстоятельствах заключения договора аренды.

Судебная коллегия находит подлежащим удовлетворению.

Участие сторон и их представителей в судебном заседании суда апелляционной инстанции обеспечено посредством видеоконференцсвязи с Ноябрьским городским судом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители ООО «Феникс» (ИНН №) К.1 и адвокат Л. поддержали требования и доводы апелляционной жалобы.

Истец Г. и его представитель К.2 возражали против ее удовлетворения.

Заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Принимая во внимание, что ответчиком обжалуется решение суда в части взыскания задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, то предметом проверки суда апелляционной инстанции является решение суда в указанной части.

Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г. и ООО «Феникс» (ИНН №) был заключен договор аренды №, по условиям которого истец передал ответчику ООО «Феникс» (ИНН №) во временное пользование нежилое помещение - подвал, общей площадью 90,1 кв.м., расположенный в здании магазина: назначение нежилое, 2-этажный (подземных этажей -1) общая площадь 264,6 кв.м., лит Б, адрес объекта: <адрес>.

Подписанный экземпляр договора сторонами не представлен.

Как следует из акта приема-передачи имущества, оно передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

По условиям дополнительного соглашения № к указанному договору арендная плата составляет <данные изъяты> за 1 кв.м. в месяц.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 432░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░. 606 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 608 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.░.54).

░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░. ░ ░. - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░. - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░.░.68).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 614 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░). ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 309 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░. 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░.15).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░     (░░░░░░░)