Решение по делу № 2-475/2017 от 09.06.2017

Дело № 2-475/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 05 июля 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Сметанникова А.Н.,

с участием представителя истца Богацкой О.Л.,

при секретаре Картавых А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезневой ФИО11 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд, с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она открыто, непрерывно, добросовестно пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя ее содержания. Указанное жилое помещение не состоит на балансе в администрации Кондратьевского сельского поселения, не является федеральной, краевой, муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Квартира, расположенная по вышеуказанному адресу находится на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., оплату которого она производит по фактическому пользованию. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Селезнева Н.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть с участием ее представителя.

Представитель истца Богацкая О.Л. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Администрация Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направила. Согласно заявлению, не возражают относительно удовлетворения исковых требований истца, просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Чайков В.И., Чайкова О.А., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, согласно представленным заявлениям и телефонограммам, просили удовлетворить исковые требования, притязаний к спорному имуществу не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № №, копией паспорта Селезневой Н.В.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано не было.

Из справки Хабаровского Краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что право собственности на указанную в иске квартиру зарегистрировано не было.

Как следует из уведомления Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира, расположенная по адресу: <адрес> в Реестре краевого государственного имущества не значится, администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № 1№ в Реестре (сводной описи) муниципального имущества не значится, администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № № на балансе администрации не числится.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно сведениям, имеющимся в материалах дела имеет общую площадь 48,9 м², расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который находится также в фактически пользовании истца Селезневой Н.В.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиком, третьими лицами, что в указанной квартире истец Селезнева Н.В. проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, которая более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждено документально.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что судом не установлены правопритязания на указанное имущество иных лиц (третьи лица, являющиеся родителями истца, не претендуют на спорное имущество, иные заинтересованные лица не установлены), признаки самовольного строительства отсутствуют, земельный участок обременений не имеет, правопритязаний не установлено, задолженности не имеет, суд считает, что истец Селезнева Н.В. приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые Селезневой ФИО11 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Селезневой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 48,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Селеневой ФИО11 указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья А.Н. Сметанников.