Решение по делу № 33-21054/2014 от 15.09.2014

Судья: Волкова А.В. дело 33-21054/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.,

судей Панцевич И.А., Гулиной Е.М.,

при секретаре Митрофановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 октября 2014 года апелляционную жалобу Ярыгиной Натальи Алексеевны на решение Подольского городского суда Московской области от 18 июня 2014 года по делу по иску ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление № 51» к Администрации Подольского муниципального района Московской области, Андреевой Людмиле Сергеевне, Ярыгиной Наталье Алексеевне, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о признании постановления, договоров недействительными, снятии земельного участка с кадастрового учета,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения представителей Ярыгиной Н.А., ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление № 51»,

УСТАНОВИЛА:

ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление № 51» обратилось к Администрации, Андреевой Л.С., Ярыгиной Н.А., ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области с вышеуказанным иском, в котором, уточнив заявленные требования, просило признать недействительными: постановление Администрации Подольского муниципального района Московской области № 361 от 19.02.2009 года о предоставлении земельного участка площадью 2543 кв.м. с кадастровым номером 50:27:00208002:188 в аренду Андреевой Л.С., договор аренды названного земельного участка, заключенного между Администрацией Подольского муниципального района Московской области и Андреевой Л.С., а также договор от 24.06.2009 года уступки прав по договору аренды в отношении названного земельного участка, заключенного между Андреевой Л.С. и Ярыгиной Н.А. и снять вышеуказанный земельный участок с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ему на праве собственности принадлежит здание пансионата «Сосновый бор» по адресу <данные изъяты> <данные изъяты>, автодороги, пожарный резервуар (пруд) площадью 2500 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 8115 кв.м., на который истец имеет право постоянного (бессрочного) пользования.

Занявшись процедурой межевания земельного участка с целью приобретения его в собственность, истец узнал о том, что в границах данного участка сформирован земельный участок площадью 2543 кв.м. и поставлен на кадастровый учет под номером 50:27:00208002:188. На сформированном земельном участке располагается пруд, принадлежащий истцу на праве собственности.

В отношении земельного участка площадью 2543 кв.м. с кадастровым номером 50:27:00208002:188 имеется постановление Администрации Подольского муниципального района Московской области № 361 от 19.02.2009 года о предоставлении его в аренду Андреевой Л.С., договор аренды названного земельного участка, заключенный между Администрацией Подольского муниципального района Московской области и Андреевой Л.С., а также договор от 24.06.2009 года уступки прав по договору аренды в отношении названного земельного участка, заключенный между Андреевой Л.С. и Ярыгиной Н.А.

Истец указывает на то, что указанные постановление и договоры нарушают его право как собственника пруда и право на приобретение земельного участка общей площадью 8115 кв.м. в собственность.

Ответчики Андреева Л.С., Ярыгина Н.А., Администрация Подольского муниципального района Московской области иск не признали.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Решением Подольского городского суда Московской области от 18 июня 2014 года исковые требования ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление № 51» удовлетворены частично.

Постановлено признать недействительными: постановление Администрации Подольского муниципального района Московской области № 361 от 19.02.2009 года о предоставлении земельного участка площадью 2543 кв.м. с кадастровым номером 50:27:00208002:188 в аренду Андреевой Л.С., договор аренды названного земельного участка, заключенного между Администрацией Подольского муниципального района Московской области и Андреевой Л.С., а также договор от 24.06.2009 года уступки прав по договору аренды в отношении названного земельного участка, заключенного между Андреевой Л.С. и Ярыгиной Н.А. В удовлетворении требований о снятии вышеуказанного земельного участка с кадастрового учета отказано.

В апелляционной жалобе Ярыгина Н.А. просит об отмене постановленного решения и принятии нового решения – об отказе в иске ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление № 51».

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что 26.07.1996 года между Фондом имущества Московской области (продавцом) и АОЗТ «Специализированное строительно-монтажное управление № 51» (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества арендного предприятия «ССМУ-51» - пансионата «Сосновый бор» по адресу: <данные изъяты> (здания пансионата, внутренних автодорог, водоема). Вместе с указанным имуществом покупателю передано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 1,05 га под указанным пансионатом, дорогами и водоемом, удостоверенное свидетельством № 258 от 01.02.1993 года, выданным Подольским райкомземом.

Право собственности на приобретенные объекты по договору купли-продажи зарегистрированы за ЗАО «Специализированное строительно-монтажное управление № 51» (ЗАО «ССМУ-51») (правопреемником АОЗТ «Специализированное строительно-монтажное управление № 51»).

В апреле-мае 2001 года ЗАО «ССМУ-51» обратилось с заявлениями в Администрации Стрелковского сельского округа Подольского района Московской области и Подольского муниципального района Московской области об отчуждении земельного участка площадью 20-25 соток, занятых прудом, Андреевой Л.С. в связи с отсутствием денежных средств для ухода за прудом.

Постановлением за № 1085 от 31.08.2001 года Главы Администрации Подольского района Московской области постановлено отвести и передать в аренду сроком на 5 лет Андреевой Л.С. земельный участок, занятый водоемом на площади 2543 кв.м., из общей площади земель 1,05 га, ранее предоставленного под пансионат «Сосновый бор» в пос. Александровка Стрелковского сельского округа с прекращением права пользования ЗАО «ССМУ-51» на период аренды данного земельного участка.

На основании указанного постановления между Администрацией Подольского района Московской области (арендодателем) и Андреевой Л.С. (арендатором) 06.08.2002 года был заключен сроком на 5 лет договор аренды № 1436 земельного участка площадью 2543 кв.м. с кадастровым номером 50:270020802:0188, составной частью которого является обособленный водный объект (пруд) из земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании «СМУ-51» под пансионат «Сосновый бор» в пос. Александровка на территории Стрелковского сельского округа Подольского района Московской области с сохранением категории земель - земли рекреационного назначения.

Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору аренды от 22.03.2004 года за № 51 сф в договор аренды от 06.08.2002 года внесены изменения, в частности, аннулирован пункт договора 1.2, согласно которому земельный участок предоставлен на основании постановления Главы Подольского района от 31.08.01 № 1085 из земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании СМУ-51 под пансионат «Сосновый бор», изменена категория земель на категорию «земли населенных пунктов».

Постановлением Администрации Подольского муниципального района Московской области от 19.02.2009 года за № 361 Андреевой Л.С. предоставлен в аренду земельный участок площадью 2543 кв.м. с кадастровым номером 50:270020802:0188 в пос. Александровка СО Стрелковский Подольского района Московской области

30.03.2009 года между Администрацией Подольского района Московской области и Андреевой Л.С. был заключен договор аренды вышеназванного земельного участка сроком до 19.02.2024 года.

04.06.2009 года между Андреевой Л.С. и Ярыгиной Н.А. заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца о признании недействительными постановления Администрации Подольского муниципального района Московской области № 361 от 19.02.2009 года о предоставлении земельного участка площадью 2543 кв.м. с кадастровым номером 50:27:00208002:188 в аренду Андреевой Л.С., договора аренды названного земельного участка, заключенного между Администрацией Подольского муниципального района Московской области и Андреевой Л.С. 30.03.2009 года, а также договора от 24.06.2009 года уступки прав по договору аренды в отношении названного земельного участка, заключенного между Андреевой Л.С. и Ярыгиной Н.А., суд исходил из того, что на момент издания обжалуемого постановления и заключения оспариваемых сделок право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком за истцом прекращено не было, кроме того, на спорном земельном участке расположен объект недвижимости (пруд) право собственности на который зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

В материалах дела не имеется доказательств тому, что право постоянного (бессрочного) пользования у истца на спорный земельный участок было прекращено (отсутствуют соответствующие решения компетентных органов о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, не имеется и свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданного истцу, уменьшенным на площадь спорного земельного участка). Кроме того, как установлено, истец оплачивал земельный налог за весь земельный участок, находящийся у него на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании свидетельства № 258 от 01.02.1993 года, выданного Подольским райкомземом

Из постановления Главы Подольского района Московской области от 31.08.2001 года за № 1085 не следует, что право постоянного (бессрочного) пользования истца на спорный земельный участок было прекращено, в нем указывается лишь о временном прекращении права пользования участком на период договора аренды. Не прекращено право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком за истцом и в соответствии со ст. ст. 45, 53 ЗК РФ

Из положений статей 269, 305 ГК РФ следует, что собственник земельного участка, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование иному лицу, не вправе распоряжаться этим участком до прекращения права постоянного (бессрочного) пользования данного лица, при этом обладатель права постоянного (бессрочного) пользования имеет право на применение способов вещно-правовой защиты и против собственника.

Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком за истцом не прекращалось, данный участок не мог быть предоставлен в аренду Андреевой Л.С. Соответственно, обжалуемое постановление и договоры не соответствуют требованиям вышеуказанных норм права и являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ, ст. 61 ЗК РФ

Доводы, изложенные Ярыгиной Н.А. в ее апелляционной жалобе о том, что истец отказался от своего права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, как и от права собственности на пруд в пользу Подольского муниципального района Московской области, являются несостоятельными, опровергающимися собранными по делу доказательствами, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств по делу, соответственно, не содержат оснований для отмены обжалуемого решения.

В обжалуемой части постановленное решение соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Решение в части отказа в удовлетворении исковых требований о снятии с кадастрового учета земельного участка не обжалуется, поэтому предметом судебной проверки, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, не является.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Подольского городского суда Московской области от 18 июня 2014 года оставить без изменения, Апелляционную жалобу Ярыгиной Натальи Алексеевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи