Решение по делу № 2-4/2017 (2-1279/2016;) от 25.07.2016

<данные изъяты>

Дело № 2-4/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года                                                         п. Плесецк

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Сергеевой М.Н.,

при секретаре Пироговой С.А.,

с участием представителя истца Яковлевой Е.П., представителя ответчика Фешкина С.Р. - адвоката Сударик Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Плесецк Архангельской области гражданское дело по иску    Гребневой Светланы Степановны к Фешкину Сергею Родиковичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                                                      у с т а н о в и л:

Гребнева С.С. обратилась в суд с иском к Фешкину С.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрирован Фешкин С.Р. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении является препятствием к осуществлению ею законных прав собственника жилья. Фешкин С.Р. с ДД.ММ.ГГГГ года в данном жилом помещении не проживает, членом ее семьи не является. Какой-либо договор между ней     и Фешкиным С.Р. не заключался. Просит признать Фешкина С.Р. утратившим право пользования жилым помещением – <адрес> в <адрес>.

    В судебное заседание истец Гребнева С.С. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ее интересы в судебном заседании представляла адвокат Яковлева Е.П., которая на удовлетворении исковых требований Гребневой С.С. настаивала потем же основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Фешкин С.Р. в судебное заседание не явился, сведения с последнего места жительства по указанному адресу в <адрес> об извещении ответчика отсутствует. Местонахождение ответчика неизвестно. В материалы дела поступило заявление от Фешкина С.Р., в котором он указал, что согласен с заявленными Гребневой С.С. требованиями о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика и без его участия. В качестве представителя ответчика судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначена адвокат Плесецкой центральной коллегии адвокатов Архангельской области Сударик Г.М., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Гребневой С.С., поскольку будут нарушены жилищные права ответчика.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела истца Гребневой С.С.

Опрошенный <данные изъяты> судом <адрес> в качестве свидетеля ФИО6 указал, что Фешкина Г.М. приходится ему матерью, он знаком с Фешкиным С.Р., приходится ему отчимом. Фешкин С.Р. проживает либо у него в квартире, либо на даче, пускает его переночевать, он злоупотребляет спиртными напитками. Фешкин С.Р. ушел из семьи в ДД.ММ.ГГГГ году. На каком основании Фешкин С.Р. сохраняет регистрацию в <адрес>, ему неизвестно, возвращаться в <адрес>, как ему известно с его слов, он не планировал.

Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Статьей 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено, что Гребнева С.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 4.1 и 4.2 договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в продаваемой квартире согласно копии поквартирной карточки, выданной администрацией МО «Савинское» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированы по месту жительства Фешкина Галина Михайловна и Фешкин Сергей Родикович.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ Фешкина Г.М. и Фешкин С.Р. утрачивают право пользования указанной квартирой, а также право проживания в ней после проведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к покупателю.

Согласно свидетельству о государственно регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за Гребневой С.С. зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении – <адрес> в <адрес> зарегистрирован Фешкин С.Р.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Фешкин С.Р. не является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, которое было продано согласно договору купли-продажи. В связи с тем, что в настоящее время собственником данного жилого помещения является Гребнева С.С., она вправе требовать устранения нарушения ее прав в пользовании спорным жилым помещением. Каких-либо законных оснований у ответчика для пользования жилым помещением в настоящее время не имеется. Фешкин С.Р. в силу требований ст. 35 ЖК РФ утратил право пользования спорным жилым помещением.

            В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

            Таким образом, исковые требования Гребневой С.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гребневой Светланы Степановны удовлетворить.

Признать Фешкина Сергея Родиковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Фешкина Сергея Родиковича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий                            подпись                М.Н. Сергеева

Мотивированное решение

изготовлено 21 марта 2017 года.

<данные изъяты>.

    Судья                                            М.Н. Сергеева