Решение по делу № 2-410/2022 (2-3940/2021;) от 09.12.2021

Дело № 2-410/2022 (2-3940/2021) (37RS0022-01-2021-005179-11)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Просвиряковой В.А.,

при секретаре Аскеровой Л.В.,

с участием представителя истцов Кожевниковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомова Андрея Михайловича, Пахомовой Марии Александровны к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Домо-Строй» о взыскании неустойки,

установил:

Пахомов А.М. и Пахомова М.А. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просят взыскать с ООО СК «Домо-Строй» в пользу истцов в равных долях: неустойку в размере 290366 руб. 62 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате услуг за составление претензии в размере 2000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб. Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 5000 руб. в пользу каждого.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов Кожевникова М.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ООО «СК «Домо-Строй» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо ООО «КС-Энерго» в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте судебного заседания извещалось надлежащим образом.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. N2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС-Энерго» (участник долевого строительства) и ООО СК «Домо-Строй» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – Договор), по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости (комплекс многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объекты долевого строительства, в том числе 2-х комнатную квартиру (по проекту №), расположенную на 9-м этаже (литер 1), общей площадью 64,35 кв.м, по акту приема-передачи, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в полном объеме и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в течение 7 рабочих дней с момента получения сообщения от застройщика о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию.

Стоимость указанного объекта недвижимости на момент заключения Договора составила 2316600 рублей. Стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве полностью оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КС-Энерго» и Пахомовым А.М. заключен договор цессии (уступки прав требования) по Договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями заключенного договора ООО «КС-Энерго» передало Пахомову А.М. в полном объеме права требования по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, связанные (права требования) со строительством двухкомнатной квартиры (по проекту №) многоквартирного дома (Литер 1) по адресу: <адрес>.

Цена договора цессии определена в размере 2000000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ к договору уступки права требования подписано дополнительное соглашение, которым изменена преамбула договора уступки права требования путем включения еще одной стороны договора (цессионария) – Пахомовой М.А.

Договор цессии и дополнительное соглашение к нему не оспорены, зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В силу ст.6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п.1.2 договора датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости по литеру 1 - до ДД.ММ.ГГГГ, по литеру 2 - до ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором.

В силу положений п.4.1.2 договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора и техническим требованиям, в течение 4 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Статьей 431 ГК РФ закреплено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу указанных правовых норм срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства может быть определен в договоре участия в долевом строительстве либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В договоре участия в долевом строительстве началом течения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определенного периодом времени, с учетом положений ст.190 ГК РФ, может являться четко зафиксированная календарная дата или календарный срок наступления события, которыми определено начало течения срока.

Таким образом, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства по соответствующему договору не может быть предполагаемым.

При изложенных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений, учитывая следующие даты, внесенные в договор долевого участия в строительстве, как получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ и передача объекта дольщику в течение 4 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, суд считает, что ООО СК «Домо-Строй» должен был передать дольщику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам, что подтверждается актом приема – передачи квартиры в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Ранее решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Пахомова А.М. и Пахомовой М.А. С ООО СК «Домо-Строй» в пользу истцов в равных долях взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165240 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 84733 руб. 34 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 13000 руб. Решение суда вступило в законную силу.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п.1 ст.5 и п.2 ст.6 указанного Федерального закона неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расчету истца неустойка за указанный период составит 290366 руб. 62 коп. Суд соглашается с расчетом истцов. В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявление ответчика о снижении неустойки в суд не поступало.

Суд не находит оснований для снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку ответчиком не представлены доказательства исключительных обстоятельств, препятствовавших завершению строительства и исполнению обязательств в установленный договором срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 290366 руб. 62 коп., т.е. по 145183 руб. 31 коп. в пользу каждого.

Требования истца о компенсации морального вреда суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о сумме компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает фактические обстоятельства дела, то обстоятельство, что истцы испытывали моральные переживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком о передаче квартиры в установленный договором срок, невозможностью использовать квартиру для проживания, для приобретения которой истец затратил значительную сумму, а также период, в течение которого истцам причинялся моральный вред, и суд считает, что моральный вред подлежит возмещению в виде денежной компенсации в размере 5000 руб. в пользу каждого истца.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составит: (290366,62+ 10000) х 50% = 150183 руб. 31 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф по 75091 руб. 65 коп. в пользу каждого.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, истцы понесли расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления и представление интересов в суде в размере 15000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцы понесли расходы за составление претензии в размере 2000 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы истца суд признает необходимыми судебными расходами.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из приведенных правовых норм, с учетом уровня сложности дела (типичности иска, характера спорных правоотношений), требований разумности и справедливости, времени нахождения дела в производстве суда, объема проделанной представителем работы (претензия, подготовка иска в суд), позиции ответчика по делу, статуса представителя, суд считает разумной и справедливой сумму в размере 5000 руб., из расчета 2000 руб. – за составление претензии, 3000 руб. – за составление иска. Представитель истцов Белов А.А. в судебных заседаниях участия не принимал. Представитель Кожевникова М.Д. пояснила, что понесенные истцами расходы в размере 15000 руб. связаны исключительно с услугами адвоката Белова А.А.

Таким образом, исковые требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии сост.103ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика с учетом положений ст.ст.333.20, 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, в размере 6404 руб. (6104 руб. по требованию о взыскании неустойки + 300 руб. по требованию о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пахомова Андрея Михайловича, Пахомовой Марии Александровны к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Домо-Строй» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Домо-Строй» в пользу Пахомова Андрея Михайловича неустойку в размере 145183 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 75091 руб. 65 коп., расходы за составление претензии в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Домо-Строй» в пользу Пахомовой Марии Александровны неустойку в размере 145183 руб. 31 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 75091 руб. 65 коп., расходы за составление претензии в размере 1000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Домо-Строй» в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 6404 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Просвирякова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.