Решение по делу № 2-497/2018 от 15.08.2018

Дело №2-497/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи      О.М. Горчаковой

При секретаре                 Т.В. Борисевич,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Валентины Николаевны к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Козлова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации МО Руднянский район Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: . В обоснование указала, что приобрела названный дом у С1 за 15 000 руб. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , оформленного распиской продавца. Однако оформить свое право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке истец не имеет возможности, поскольку первоначальный собственник дома С1 умерла ДД.ММ.ГГГГ . Козлова В.Н. находилась в дружеских отношениях с С1, перед ее смертью ухаживала за ней совместно со своим мужем К, осуществляла ее похороны, присматривала за домовладением. С момента вселения в жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время претензий по факту проживания в спорном жилом доме Козловой В.Н. никто не предъявлял, истец производит ремонт дома за свои средства, оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком.

Уточнив требования, Козлова В.Н. просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , а также на земельный участок по тому же адресу, площадью № кв.м, с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований Козловой В.Н. о признании права собственности на земельный участок по адресу: , прекращено в связи с принятием отказа от иска в данной части.

Истец Козлова В.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель Ш исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МО Руднянский район Смоленской области П против удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный жилой дом не возражал.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие истца.

Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Руднянского нотариального округа Смоленской области С2, С1 унаследовала после смерти супруга С3 жилой дом по адресу: (л.д.14).

Право собственности С1 на жилой дом, общей площадью № кв.м по адресу: , зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается также выпиской из ЕГРН (л.д.31-32)

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, жилой в , инвентарный №, имеет общую площадь № кв.м, жилую – № кв.м. (л.д.20-27).

ДД.ММ.ГГГГ С1 продала названный жилой дом Козловой В.Н. за 15 000 рублей, получив от покупателя денежные средства в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д.9). Письменный договор купли-продажи между продавцом и покупателем не составлялся. Переход права собственности на спорное имущество к покупателю в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ С1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

Из сообщения нотариуса Руднянского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ С1 в производстве нотариальной конторы не имеется (л.д.53).

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исследованные по делу доказательства подтверждают, что между С1 и Козловой В.Н. был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, в простой письменной форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.

Данные обстоятельства подтверждаются как письменными доказательствами, подтверждающими факт несения истицей расходов на оплату электроэнергии в АО «СмоленскАтомЭнергоСбыт» (л.д.29-30), оплату арендных платежей в отношении земельного участка под домом (л.д.41-43), так и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что ранее проживала с С1 по соседству, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом доме постоянно проживает Козлова В.Н., которая приобрела данный жилой дом у С4

Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель Свидетель №2, подтвердив факт купли-продажи спорного жилого дома между Козловой В.Н. С1

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Козлова В.Н. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество в виде спорного жилого дома обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Козловой Валентины Николаевны удовлетворить.

Признать за Козловой Валентиной Николаевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                        О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 03.12.2018.