Решение по делу № 2-928/2015 от 29.04.2015

Дело № 2-928/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Шумерля                                  01 июня 2015 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Сливницыной Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на нежилое помещение – здание зерносклада, расположенного по адресу: д. ........................ Чувашской Республики, ........................,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился ФИО3 (далее по тесту истец) с иском к ФИО4 (далее по тексту ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение – здание зерносклада, расположенного по адресу: д. ........................ Чувашской Республики, .........................

Свои требования истец мотивировал тем, что истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи имущества № ___________ от "___" ___________ г. нежилое помещение – здание зерносклада, расположенного по адресу: д. ........................ Чувашской Республики, ........................, данный объект недвижимости принадлежал СХПК «_____________». СХПК «_____________», в лице конкурсного управляющего ФИО2, по результатам принятого решения собрания кредиторов СХПК «_____________» продал, а покупатель в лице ФИО4, принял в собственность и оплатил имущество, в том числе здание зерносклада. Ответчик добросовестно оплатил стоимость данного объекта недвижимости. Между истцом и администрацией ........................ Чувашской Республики "___" ___________ г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № ___________, площадью _____________ кв.м., из земель сельхозназначения, находящегося в Егоркинском сельском поселении. Срок договора до "___" ___________ г. года. Данный земельный участок передан по Акту приема-передачи от "___" ___________ г. и подписан сторонами. Согласно данному Акту, здание зерносклада находится на данном земельном участке. Земельный участок предоставлен истцу согласно Постановления ........................ от "___" ___________ г. № ___________. В связи с тем, что ответчиком не было зарегистрировано право на данный объект недвижимости - здание зерносклада, невозможна регистрация перехода права на данный объект истцом.

Так как государственная регистрация данного объекта не осуществлялась и самим собственником - СХПК «_____________», у ответчика не было возможности произвести государственную регистрацию перехода к покупателю права на недвижимое имущество по договору продажи по причине ликвидации сельхозпредприятия.

Договор фактически исполнен сторонами: имущество передано ответчиком истцу по акту приёма-передачи имущества к договору купли-продажи имущества № ___________ от "___" ___________ г., денежные средства ответчиком получены по акту о получении денежных средств в оплату договора купли-продажи имущества № ___________ от "___" ___________ г.. Имущество находится во владении истца, спора о праве на указанное имущество между сторонами не имеется.

Просит признать право собственности на нежилое помещение - здание зерносклада, находящееся по адресу: Чувашская Республика, .........................

ФИО7 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель истца - ФИО9 в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

ФИО8 на судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление, из которого усматривается, что она исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику понятны.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат ФИО10 просила удовлетворить требования ФИО3.

Третье лицо – представитель администрации ........................ Чувашской Республике на судебное заседание не явился. От них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике на судебное заседание не явился. Причина неявки суду неизвестна. О времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости 1 подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст. 39 ГПК РФ).

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком по настоящему делу, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Поэтому, с учетом признания иска ответчиком, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – здание зерносклада, площадью _____________ кв.метров, расположенное по адресу: Чувашская Республика, .........................

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий: