Решение от 31.08.2022 по делу № 2-361/2022 от 08.04.2022

№2-361/2022 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск                                 31 августа 2022 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Покулевской И.В.,

при секретаре Попковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомина ВГ к ТСЖ «Наш дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 13.01.2021 года,

УСТАНОВИЛ:

Фомин ВГ обратился с иском к ТСЖ «Наш дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось очно-заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Такое же собрание было проведено и в соседнем многоквартирном доме <адрес> Он участия в собрании не принимал и не голосовал.

Фомин ВГ полагал, что в результате принятого на указанном общем собрании решении было зарегистрировано ТСЖ «Наш дом», включающее два указанных дома, то есть принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня. Кроме того, принято решение о создании ТСЖ «Наш дом» и об утверждении его устава в отсутствие решения собственников о выборе способа управления многоквартирным домом.

С принятым на названном собрании решением Фомин ВГ не согласился, считал его ничтожным и просил признать решение указанного общего собрания недействительным, поскольку решение о создании ТСЖ и об утверждении его устава должно быть подписано всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие таких решений, а протокол подписан только председателем и секретарем собрания, в протоколе отсутствуют данные об инициаторе общего собрания, не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение инициатора собрания, председательствующего, секретаря, лиц, проводивших подсчет голосов, отсутствуют сведения об очной форме голосования, в повестке дня не указаны фамилии собственников, выбираемых в правление ТСЖ, которые имеются в бланках голосования, кроме того, внесен иной кандидат, нумерация вопросов повестки дня в бланке решения не соответствует нумерации в протоколе собрания.

Также Фомин ВГ полагал незаконным установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома, об утверждении вознаграждения члену правления ТСЖ, об избрании ревизора, членов правления поскольку такое решение отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Кроме того, Фомин ВГ считал, что избран членом правления ТСЖ «Наш дом» незаконно, поскольку не давал своего согласия на таковое, заявление о вступлении в члены ТСЖ не подавал.

Указывая на неправильный расчет площади жилых помещений собственников, принявших участие в голосовании, отсутствие в 15 бюллетенях сведений о документах, подтверждающих право собственности на жилое помещение, отсутствие в 1 бюллетене полных сведений о фамилии, имени и отчестве собственника, неправильный учет площади, принадлежащей на праве собственности ФИО2 и ФИО3, а также составление одного бюллетеня на три жилых помещения, находящихся в муниципальной собственности, истец полагал, что на указанном собрании отсутствовал кворум, в связи с чем принятое им решение является незаконным. Считал, что представитель администрации Дальнереченского городского округа не имел права голосовать за создание ТСЖ.

Ссылаясь на обращение в Государственную жилищную инспекцию и Дальнереченскую межрайонную прокуратуру, Фомин ВГ полагал, что срок обращения в суд им был пропущен по уважительным причинам, и просил его восстановить.

В судебном заседании истец Фомин ВГ настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным им в иске и дополнениях к нему.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать, указав, что несмотря на неверный подсчет голосов, кворум на общем собрании собственников многоквартирного дома имелся, нумерация вопросов в бланке решения является технической ошибкой. Поскольку Фомин ВГ было известно о проведении собрания, считала, что причины пропуска им срока обращения в суд не могут быть признаны уважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 ст.46 ЖК РФ, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 ст. 46 ЖК РФ.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно положениям ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1, 1.1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как следует из положений ст.ст. 143, 144, 145, 147, 150 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялось голосование собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27) инициатором собрания являлась собственник <адрес> указанном многоквартирном доме (далее – МКД) ФИО Данное собрание проведено в очно-заочной форме по следующей повестке из 11 вопросов: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания, 2) выборы счетной комиссии общего собрания, 3) создание товарищества собственников жилья, утверждение его наименования ТСЖ «Наш дом», 4) утверждение устава ТСЖ «Наш дом», 5) выборы членов правления ТСЖ «Наш дом», 6) выборы ревизионной комиссии, 7) установление вознаграждения члену правления ТСЖ «Наш дом», 8) установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества <данные изъяты> общей площади, 9) утверждение порядка распределения голосов собственников, 10) избрание способа уведомления собственников о принимаемых решениях, 11) утверждение места хранения протокола общего собрание и решения собственников, лица, ответственного за их хранение (председателя ТСЖ).

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч.ч. 5.1, 6 ст. 47 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из представленных решений собственников помещений МКД следует, что, несмотря на неверную нумерацию, ими выражены мнения по вопросам, соответствующим повестке дня, указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем доводы истца в данной части суд признает неубедительными.

Суду представлен реестр собственников помещений МКД, согласно которому все лица, принимавшие участие в голосовании, обладают правом собственности на данные жилые помещения, следовательно, они имели право принимать участие в голосовании. Доводы истца о неуказании некоторыми собственниками в решениях документов, подтверждающих право собственности на жилые помещения, а также полных сведений об имени и отчестве не являются достаточными основаниями для признания этих решений не соответствующими требованиям закона.

Суд принимает во внимание, что при подсчете голосов было неверно принято их количество, принадлежащее собственникам квартир №, однако даже с учетом уменьшения количества голосов данных собственников кворум собрания имелся.

Доводы истца о невозможности голосования представителя администрации Дальнереченского ГО за создание ТСЖ суд признает неубедительным, поскольку такого запрета нормы Жилищного кодекса РФ не содержат. Указание представителем администрации Дальнереченского ГО в одном решении нескольких жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и составление одного решения также не является существенным нарушением процедуры голосования и не влечет признания данного решения незаконным.

Из повестки голосования и принятых решений следует, что собственники МКД проголосовали за создание товарищества собственников жилья, его наименование ТСЖ «Наш дом». Принятие решения по указанному вопросу суд признает волеизъявлением собственников о способе управления многоквартирным домом, что соответствует положениям ст. 44 ЖК РФ.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ.

Рассмотрение данного вопроса на общем собрании собственников помещений МКД и принятие квалифицированным большинством голосов положительного решения по нему не нарушает положения Жилищного кодекса РФ.

Принимая во внимание диспозитивный характер регулирования жилищных отношений, а также учитывая, что решения по вопросам, включенным в повестку дня общего собрания, приняты квалифицированным большинством голосов собственников помещений МКД, которые могут не являться членами ТСЖ, суд приходит к выводу, что данные решения являются законными, а доводы истца о том, что указанные вопросы могут обсуждаться лишь членами ТСЖ основаны на неверном толковании права.

Что касается доводов истца о том, что он был включен в члены правления ТСЖ без его волеизъявления, о необоснованном избрании членом правления ФИО1, суд признает их неубедительными, поскольку с момента принятия соответствующего решения до настоящего времени Фомин ВГ в ТСЖ «Наш дом» для исключения его из таковых не обращался. Доказательств о том, что избрание его членами правления ТСЖ Фомин ВГ и ФИО1 повлекло какие-либо негативные последствия, истцом не представлено.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Между тем, вопреки доводам истца, указанный вопрос не был включен в повестку общего собрания, решение по нему данным собранием не принималось. Кроме того, многоквартирные дома <адрес> расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу. Как следует из представленных документов, в настоящее время в устав ТСЖ «Наш дом» внесены соответствующие изменения.

Кроме того, оценивая доводы истца об уважительности пропуска срока обращения за оспариванием решения, суд признает их неубедительными. Фомин ВГ по поводу нарушения требований к порядку создания ТСЖ неоднократно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался в Государственную жилищную инспекцию Приморского края, из которой ДД.ММ.ГГГГ получил ответ (л.д. <данные изъяты>). За судебной защитой истец обратился спустя более полугода после получения данного ответа.

Указанные обстоятельства не позволяют признать причины пропуска срока уважительными, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Фомин ВГ не только в связи с его необоснованностью, а также на основании пропуска срока обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░ «░░░ ░░░» <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13.01.2021 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░