Решение по делу № 2-8303/2017 от 10.11.2017

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 г.                                                                                 гор. Екатеринбург

    Верх-Исетский районный суд гор. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Черных О.А.

    при секретаре Квашниной Д.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагина Анатолия Викторовича к ООО «Екатеринбург-СИТИ» о взыскании неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратился истец Верещагин А.В. с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ООО «Екатеринбург-СИТИ» неустойку в размере 2 862 266,22 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства и судебные расходы.

    Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Екатеринбург – СИТИ» и ним был заключен договор купли-продажи будущего нежилого помещения – апартамента с приложениями №. В соответствии с п.п. 2.1, 4.1 и 5.1-5.2 договора, продавец обязуется передать помещение в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять помещение и уплатить за него покупную цену. Покупная цена составила 28 911 780,67 руб. (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ), из расчета 189 089,48 руб. за 1 кв.м. общей площади Помещения. В редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что передача помещения должна состояться не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ<адрес> свои обязательства, предусмотренные договором и дополнительными соглашениями №,4 и 5, выполнил в полном объеме. Продавец же свои обязательства в части передачи помещения нарушил и передал его не ДД.ММ.ГГГГ, а только ДД.ММ.ГГГГ

    На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ, ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве и многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 862 266,22 руб. Также истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22 511 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

    Истец Верещагин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

    Представитель истца Татаринов В.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

    Представители ответчика ООО «Екатеринбург-СИТИ» Королецки А.Ю. и Комм М.И., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признали частично и суду пояснили, что согласно п. 12.1 Договора купли-продажи будущего нежилого помещения № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, все споры должны разрешаться сторонами путем переговоров, в случае, если договоренность в ходе переговоров не будет достигнута, любая из сторон вправе передать такой спор в Верх-Исетский районный суд <адрес>. Однако, до подачи в суд истец не обращался к ответчику с целью досудебного порядка урегулирования возникшего спора, что лишило ответчика возможности разрешить спор в досудебном порядке. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» призван обеспечить защиту прав граждан при приобретении им помещений исключительно для постоянного в них проживания. Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права каждого гражданина на жилище.     Применительно к заключенному между сторонами договору купли-продажи будущего нежилого помещения нормы указанного Федерального закона не применяются. Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества подлежит отнесению к нежилым помещениям. Тот факт, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, согласно разрешению на строительство RU 66302000-2683 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией <адрес>, указанное разрешение выдано на строительство Многофункционального комплекса с крышной газовой котельной, с помещениями апартаментов для временного проживания, помещениями общественно-бытового торгово-оздоровительного назначения, с встроенно-пристроенной подземной 4-уровневой автостоянкой в стилобате и дизель-генераторной и другими помещениями. Таким образом, к данным отношениям не может быть применен ФЗ «О защите прав потребителей», поскольку апартаменты приобретаются не для личных или семейных целей граждан. По аналогии к указанным отношениям не может быть применен и ФЗ № 214-ФЗ, поскольку предметом его регулирования также являются отношения по приобретению объектов недвижимости для постоянного проживания граждан, положения указанного Федерального закона не распространяются на отношения по приобретению гражданами коммерческой недвижимости. Согласно п. 9.5 заключенного Договора купли-продажи в случае просрочки Продавца в исполнении обязанности по передаче Помещения Покупателю в дату передачи более чем на 30 календарных дней, Покупатель вправе требовать от Продавца уплаты неустойки в размере 0,01% от покупной цены за каждый день просрочки. Таким образом, размер договорной неустойки составляет 477 044,38 руб., которую ответчик и согласен выплатить истцу.

    Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Екатеринбург-СИТИ» (Продавец) и Верещагиным А.В. (Покупатель) был заключен договор № А-6 купли-продажи будущего нежилого помещения-апартамента, согласно которому Продавец обязуется передать Помещение в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять Помещение и уплатить за него Покупную цену (л.д. 18-29).

    Согласно п. 3.1 указанного договора, план помещения приведен в Приложении № (л.д. 25). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи будущего нежилого помещения № А-66 от ДД.ММ.ГГГГ, покупная цена Помещения составляет 28 911 780 руб. 67 коп. (л.д. 35-38).

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору купли-продажи будущего нежилого помещения № А-66 от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласован срок передачи Помещения Покупателю – не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ При наличии обстоятельств, препятствующих передаче Помещения Покупателю до указанной даты и не связанных с действиями/бездействием Покупателя, Продавец вправе перенести дату передачи на дату не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

    Соответственно Продавец обязан передать Помещение Покупателю не позднее ДД.ММ.ГГГГ

    Обязательства по оплате стоимости Помещения исполнены Покупателем в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, а также справкой ООО «Екатеринбург-СИТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Покупатель Верещагин А.В. оплатил в полном объеме сумму по договору купли-продажи будущего нежилого помещения – апартамента от ДД.ММ.ГГГГ № А-66.

    Однако, Помещение было передано Покупателю Верещагину А.В. только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом передачи помещения и ключей.

    В силу ч. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу части 1 статьи 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

    Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В силу п. 1 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

    В соответствии с п.п. 1,2 ст. 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

     28 911 780,67 р. х 9 % х 1/300 х 165 дн. х 2 = 2 862 266,22 руб.

    Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

     Указанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в полном объеме, т.к. ответчиком ходатайства о снижении размера неустойки на основании п. 1 ст. 333 ГК РФ не заявлено, суд также не находит несоразмерным размер неустойки последствиям нарушения обязательства.

      В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

    Апартаменты в гостиницах, как и квартиры, могут использоваться для проживания людей, но такие апартаменты не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, не могут рассматриваться как квартиры, правовой статус которых определен п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем, данный вид недвижимого имущества подлежит отнесению к нежилым помещениям. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. В силу п. 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы.

    Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены, в том числе, офисы и торговые объекты.

    С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания.

    В связи с тем, что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства (п. 16 раздела 3 Правил постановки и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

    В этой связи для того, чтобы распространить на спорное правоотношение положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", необходимо подтвердить факт приобретения объекта исключительно для использования в личных, семейных целях, не связанных с извлечением прибыли.

    Согласно выписке из ЕГРН, помещение – апартамент №, расположенный по адресу: <адрес> относится к нежилым помещениям.

    Никаких доказательств о том, что указанный объект истец намерен и может использовать для проживания в личных целях, в материалах дела не имеется.

     С учетом вышеизложенного, суд считает невозможным распространить на спорные правоотношения Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

    Однако, суд не соглашается с доводами представителей ответчиков о том, что положения Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ не относятся к отношениям, возникшим между сторонами по договору купли-продажи будущего нежилого помещения-апартамента № А-66 от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства не только многоквартирных домов, но и иных объектов недвижимости.

    Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

    В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 22 511 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Верещагина А.В. удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Екатеринбург-СИТИ» в пользу Верещагина Анатолия Викторовича неустойку в сумме 2 862 266 руб. 22 коп., возврат госпошлины в размере 22 511 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд <адрес>.

Судья:                                                                                                              Черных О.А.