Решение по делу № 02-8307/2022 от 18.07.2022

77RS0021-02-2022-015492-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года г. Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Лебедева Ю. В.,

при помощнике судьи Бекетове Г. К.,

с участием представителя истца Кузнецова К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8307/2022 по иску Мирзоева Владимира Владимировича, Зент Дугласа Скотта, Зент Виктории Александровны, Ильягуевой Лауры Рашкаевны, Генюка Дмитрия Евгеньевича, Алексеева Алексея Алексеевича, Рахамимова Самира Яковлевича, Снятковой Ольги Викторовны, Срапяна Григория Ивановича, Михайловой Оксаны Юрьевны, Якубова Заволуна Якубовича, Маркиной Светланы Викторовны, Якушева Дмитрия Сергеевича, Валовой Марии Дмитриевны, Багдасарян Агавни Зограбовны, Шоршоровой Софии Сергеевны, Балыковой Ирины Анатольевны, Шония Гури Отаровича, Манукяна Александра Юрьевича, Кривцовой Майи Игоревны, Ханахбеева Константина Ивановича, Бабаджанова Александра Юрьевича, Дядченко Олеси Григорьевны к ТСЖ «Красная Пресня, 21» о признании решения общего собрания собственников недействительным, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Мирзоев В.В. обратился в Пресненский районный суд города Москвы с иском к ТСЖ «Красная Пресня, 21» о признании решения общего собрания собственников недействительным.

В ходе судебного разбирательства 23 августа 2022 года судом привлечены к участию в деле, в качестве соистцов Зент Д.С., Зент В.А., Ильягуева Л.Р., Генюк Д.Е., Алексеев А.А., Рахамимов С.Я., Сняткова О.В., Срапяна Г.И., Михайлова О.Ю., Якубов З.Я., Маркина С.В., Якушев Д.С., Валова М.Д., Багдасарян А.З., Шоршорова С.С., Балыкова И.А., Шония Г.О., Манукян А.Ю., Кривцова М.И., Ханахбеев К.И., Бабаджанов А.Ю., Дядченко О.Г.

Свои требования истцы мотивируют тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу адрес, а также членами ТСЖ «Красная Пресня 21».

До 01.07.2022 года (согласно выписке из ЕГРЮЛ) истец Мирзоев В.В. являлся Председателем Правления ТСЖ «Красная Пресня 21», а также членом правления.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 04.07.2022 года истцу стало известно о внесении в ЕГРЮЛ сведений о новом Председателе Правления ТСЖ и о представленном в налоговый орган протоколе общего собрания членов ТСЖ.

В связи с запросом истца ему была предоставлена копия Протокола № 06/22 очно-заочного голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21» в многоквартирном доме по адресу: адрес от 14.06.2022 года.

Из Протокола следует, что Общим собранием членов ТСЖ «Красная Пресня 21» приняты следующие решения.

1. Избрать председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21» в составе:

-председателя общего собрания, собственника кв. № 41 Тер-Шмаонова Александра Эдуардовича;

-секретаря общего собрания, привлеченного юриста Кудашову Луизу Алиевну;

-члена счетной комиссии общего собрания, собственника кв. № 21 Гутиеву Алефтину Дмитриевну;

- члена счетной комиссии общего собрания, Манахимова Наума Тофиковича, собственника кв. № 80;

- члена счетной комиссии общего собрания Кораблина Юрия Алексеевича, собственника кв. № 17.

2. Избрать в соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ нового состава Правления ТСЖ «Красная Пресня 21» сроком на 2 (два) года в составе:

- Кораблин Юрий Алексеевич (собственник кв. № 17);

- Тер-Шмаонов Александр Эдуардович (собственник кв. № 41);

- Гутиева Алефтина Дмитриевна (собственник кв. № 21).

3. Избрать Монахимова Наума Тофиковича, собственника квартиры № 80 в соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ новым ревизором ТСЖ «Красная Пресня 21» сроком на 2 (два) года.

4. Утвердить новую редакцию Устава ТСЖ «Красная Пресня 21» в соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ.

5. Наделить Тер-Шмаонова Александра Эдуардовича собственника кв. № 41 полномочиями на подачу документов в налоговую инспекцию по внесению сведений о новом председателе Правления ТСЖ «Красная Пресня 21» в новой редакции Устава ТСЖ «Красная Пресня 21».

6. Заключить (после внесения изменений в ЕГРЮЛ налоговой инспекции по избранию нового Председателя Правления ТСЖ «Красная Пресня 21») договор управления многоквартирного дома по адресу адрес другой управляющей организацией по тарифу за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере сумма за кв. метр.

7. Утвердить тариф на организацию охраны (контрольно-пропускного режима) и на проведение дополнительного клининга (уборки мест общего пользования) в размере сумма за кв.м, общей площади помещения.

8. Выбрать способ уведомления и доведения до членов ТСЖ «Красная Пресня 21» итогов голосования и информации о последующих общих собраниях членов Товарищества - путем размещения сообщений на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома на информационных стендах.

9. Определить местом хранения материалов общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21» по адресу адрес.

Истцы не принимали участия в общем собрании.

Оформленные Протоколом решения общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21» приняты с существенным нарушением требований действующего законодательства.

Истцы не получали уведомлений о предстоящем общем собрании членов ТСЖ и не знали о том, что общее собрание членов состоялось до 04.07.2022 года.

Указанное обстоятельство не позволило истцам, принять участие в общем собрании членов ТСЖ.

Решение об избрании нового состава правления ТСЖ прямо нарушает права истцов, лишает Мирзоева В.В. имевшихся у него прав принимать управленческие решения и осуществлять контроль за деятельностью ТСЖ. Кроме того, решение об утверждении новых тарифов влечет убытки для истцов.

Истцы просят суд: признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21», оформленные Протоколом № 06/22 очно-заочного голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21» в многоквартирном доме по адресу: адрес от 14.06.2022 года.

Представитель истца Мирзоева В.В. по доверенности Кузнецов К.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Истцы Зент Д.С., Зент В.А., Ильягуева Л.Р., Генюк Д.Е., Алексеев А.А., Рахамимов С.Я., Сняткова О.В., Срапяна Г.И., Михайлова О.Ю., Якубов З.Я., Маркина С.В., Якушев Д.С., Валова М.Д., Багдасарян А.З., Шоршорова С.С., Балыкова И.А., Шония Г.О., Манукян А.Ю., Кривцова М.И., Ханахбеев К.И., Бабаджанов А.Ю., Дядченко О.Г. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ТСЖ «Красная Пресня, 21» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не заявлял, исковые требования не признал, о чем указал в письменных возражениях на иск, указав на то, что доводы истцов не свидетельствуют о нарушении порядка проведения общего собрания. Тер-Шмаонов А.Э. разместил на информационном стенде «уведомление о проведении по вопросам внеочередного общего собрания... в форме очно-заочного голосования» от 30 апреля 2022 года. Приводя доводы о нарушении правил подсчёта голосов, истец не указывает, какие именно «сведения об общем количестве голосов не соответствуют действительности». Само себе несоблюдение формальных требований, предъявляемых к протоколу общего собрания, не свидетельствует о недействительности решений, принятых в ходе его проведения.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч.ч. 2,3,4,5,7 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно­строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно части 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу части 2 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Мирзоев В.В., Зент Д.С., Зент В.А., Ильягуева Л.Р., Генюк Д.Е., Алексеев А.А., Рахамимов С.Я., Сняткова О.В., Срапяна Г.И., Михайлова О.Ю., Якубов З.Я., Маркина С.В., Якушев Д.С., Валова М.Д., Багдасарян А.З., Шоршорова С.С., Балыкова И.А., Шония Г.О., Манукян А.Ю., Кривцова М.И., Ханахбеев К.И., Бабаджанов А.Ю., Дядченко О.Г. являются собственниками квартир собственниками квартир (№№ 31, 57, 55, 14, 27, 7, 5, 62, 13, 68, 44, 78, 75, 16, 15, 52, 49, 42, 66, 87, 70, 51) в многоквартирном доме по адресу адрес, а также членами ТСЖ «Красная Пресня 21».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ истец Мирзоев В.В. до 01.07.2022г. являлся Председателем Правления ТСЖ «Красная Пресня 21», а также членом правления.

Согласно Протоколу № 06/22 очно-заочного голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21» в многоквартирном доме по адресу: адрес от 14.06.2022 года следует, что Общим собранием членов ТСЖ «Красная Пресня 21» приняты следующие решения.

1. Избрать председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21» в составе:

-председателя общего собрания, собственника кв. № 41 Тер-Шмаонова Александра Эдуардовича;

-секретаря общего собрания, привлеченного юриста Кудашову Луизу Алиевну;

-члена счетной комиссии общего собрания, собственника кв. № 21 Гутиеву Алефтину Дмитриевну;

- члена счетной комиссии общего собрания, Манахимова Наума Тофиковича, собственника кв. № 80;

- члена счетной комиссии общего собрания Кораблина Юрия Алексеевича, собственника кв. № 17.

2. Избрать в соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ нового состава Правления ТСЖ «Красная Пресня 21» сроком на 2 (два) года в составе:

- Кораблин Юрий Алексеевич (собственник кв. № 17);

- Тер-Шмаонов Александр Эдуардович (собственник кв. № 41);

- Гутиева Алефтина Дмитриевна (собственник кв. № 21).

3. Избрать Монахимова Наума Тофиковича, собственника квартиры № 80 в соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ новым ревизором ТСЖ «Красная Пресня 21» сроком на 2 (два) года.

4. Утвердить новую редакцию Устава ТСЖ «Красная Пресня 21» в соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ.

5. Наделить Тер-Шмаонова Александра Эдуардовича собственника кв. № 41 полномочиями на подачу документов в налоговую инспекцию по внесению сведений о новом председателе Правления ТСЖ «Красная Пресня 21» в новой редакции Устава ТСЖ «Красная Пресня 21».

6. Заключить (после внесения изменений в ЕГРЮЛ налоговой инспекции по избранию нового Председателя Правления ТСЖ «Красная Пресня 21») договор управления многоквартирного дома по адресу адрес другой управляющей организацией по тарифу за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере сумма за кв. метр.

7. Утвердить тариф на организацию охраны (контрольно-пропускного режима) и на проведение дополнительного клининга (уборки мест общего пользования) в размере сумма за кв.м, общей площади помещения.

8. Выбрать способ уведомления и доведения до членов ТСЖ «Красная Пресня 21» итогов голосования и информации о последующих общих собраниях членов Товарищества - путем размещения сообщений на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома на информационных стендах.

9. Определить местом хранения материалов общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня 21» по адресу адрес.

Между тем, суд находит данного решение недействительным по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Исследовав представленные суду документы, суд приходит к выводу, что при проведении собрания, было допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования членов ТСЖ, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4. ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 146 ЖК РФ, пунктом 8.1. Устава ТСЖ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств направления жителям вышеуказанного многоквартирного дома уведомлений о предстоящем общем собрании членов ТСЖ.

Указанное обстоятельство не позволило истцам принять участие в общем собрании членов ТСЖ.

Доказательств того, что ответчиком было размещено уведомление на информационном стенде суду также не представлено, в связи с чем, суд отклоняет доводы ответчика в данной части.

Сложившаяся судебная практика признает ненадлежащее уведомление о предстоящем собрании, а тем более, его отсутствие достаточным основанием для признания решений общего собрания недействительными (пункт 5 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019).

В соответствии с требованиями пункта 5 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Однако, данное требование было нарушено. Общее собрание, согласно протоколу, вел Тер-Шмаонов А.Э., не являвшийся ни членом правления, ни председателем правления. В то же время, лица, уполномоченные законом на ведение общего собрания членов ТСЖ и его подписание, не были уведомлены о его проведении и не знали о том, что состоялось собрание до 04.07.2022 года.

Суд также соглашается с позицией истцов о том, что были нарушены правила подсчета голосов. Сведения об общем количестве голосов не соответствуют действительности, соответственно и подсчет голосов членов ТСЖ не может быть правильным.

Судом также установлено, что было допущено существенное нарушение правил составления протокола (подпункт 4 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 4 статьи 181.2 ГК РФ в протоколе должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании.

Таких сведений протокол не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования установлены Приказом Минстроя России от 28.61.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Требования).

В нарушение пункта 12 Требований в протоколе не указаны данные документа, подтверждающего право собственности инициатора проведения общего собрания на квартиру 41.

В нарушение пунктов 13-15 Требований списки присутствующих и приглашенных лиц отсутствует, что не позволяет определить наличие кворума.

В нарушение пункта 20 Требований к протоколу отсутствуют обязательные приложения:

а) реестр членов ТСЖ. Документ поименован в качестве приложения, но фактически, вероятно, отсутствует, поскольку инициатор собрания не запрашивал в ТСЖ реестр членов ТСЖ на 11.05.2022 года (истец являлся председателем правления и достоверно знает об этом).

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания - не представлена;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) членов ТСЖ и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Указанные нарушения привели к невозможности подтвердить факт самого собрания, а также волю членов ТСЖ.

Суд также приходит к выводу, что решения общего собрания приняты при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ). Протокол не содержит сведений, позволяющих установить наличие кворума. При этом, протокол содержит не соответствующую действительности информацию о количестве голосов членов ТСЖ, в связи с чем, суд полагает, что были нарушены правила определения кворума и подсчета голосов.

Кроме того, были приняты решения по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания членов ТСЖ (пункт 3 статьи 181.5 ГК РФ).

Пунктом 6 оспариваемого Протокола указано на принятие решения фактически об установлении размера платежа за жилое помещение для собственников помещений в размере сумма с квадратного метра площади

Пунктом 7 оспариваемого Протокола указано на принятие решения об утверждении тарифа на организацию охраны (контрольно-пропускного режима) и на проведение дополнительного клининга (уборки мест общего пользования) в размере сумма за кв.м, общей площади помещения. Указанный платеж также относится к плате за жилое помещение.

При этом, общий размер платы за содержание жилья принятием оспариваемого решения увеличивается.

Полномочия общего собрания членов ТСЖ установлены статьей 145 ЖК РФ.

Порядок установления платы за жилое помещение установлен статьями 137, 155 ЖК РФ. В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Указанное означает, что сначала необходимо определить все расходы и доходы ТСЖ на год, а затем разницу расходов и доходов разделить на общую площадь всех помещений собственников в доме. ТСЖ не наделено правом произвольно устанавливать размер платежа без привязки к смете ТСЖ на год.

В соответствии с пунктом 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско- правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня, 21» оформленные протоколом № 06/22 очно-заочного голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красная Пресня, 21» в многоквартирном доме по адресу: адрес от 14.06.2022.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022 года.

Судья