Решение по делу № 2-100/2024 (2-1053/2023;) от 12.09.2023

К делу №2-100/2024

УИД 23RS0018-01-2019-000302-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край                                                                                    17 мая 2024 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Булгаковой М.Б., с участием представителя Бакай В.С., ООО «Флагман» по доверенностям Шрамкова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

         по исковому заявлению Чиженкова А.В. к Управлению Росреестра по КК в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м об обязании провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию земельного участка,

         по исковому заявлению ООО «Флагман» (третье лицо заявляющее самостоятельные требования) к Чиженкова А.В., Управлению Росреестра по КК в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Чиженкова А.В. обратилась в Калининский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Росреестра по КК в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м об обязании провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию земельного участка, в котором просит суд:

          1. Утвердить местоположение границ и площадь земельного участка выделяемого в счет земельной доли Чиженкова А.В. из исходного земельного участка с КН 23:10:0105000:51 расположенного по адресу <адрес>, в границах плана земель СПК «Память Ильича», согласно межевого плана земельных участков подготовленного кадастровым инженером Б.Д.С. от ДД.ММ.ГГГГ.

          2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности в отношении земельного выделяемого в счет земельной доли Чиженкова А.В. из исходного земельного участка с КН 23:10:0105000:51 расположенного по адресу <адрес>, в границах плана земель СПК «Память Ильича», согласно межевого плана земельных участков подготовленного кадастровым инженером Б.Д.С. от ДД.ММ.ГГГГ, (квалификационный аттестат №).

          Определением суда к производству принято исковое заявление ООО «Флагман» (третье лицо заявляющее самостоятельные требования) к Чиженкова А.В., Управлению Росреестра по КК в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м о признании добросовестным приобретателем, в котором ООО «Флагман» просит суд:

           Признать Общество с ограниченной ответственностью «ФЛАГМАН» (ИНН 2369007835; ОГРН 1202300024960) добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:10:0000000:518, общей площадью 1 118 361 кв. метров, по адресу: Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах плана земель СПК (колхоза) «Память Ильича», категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, номер регистрации права собственности: № дата регистрации права собственности: 28.05.2020г.

Чиженкова А.В., представитель ответчика, а также третьи лица и представители сторон, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия неявившихся лиц, с участием представителя Б.В.С., ООО «Флагман» по доверенностям Шрамков А.А., который в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований Чиженкова А.В. и ООО «Флагман».

        Суд, выслушав представителя Б.В.С., ООО «Флагман» по доверенностям Шрамков А.А., исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Чиженкова А.В. и ООО «Флагман», по следующим основаниям.

         Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок выделялся Чиженкова А.В. незаконно, о чем указано в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменено первое решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об утверждении местоположения границ и площади земельного участка, выделяемого в счет земельной доли Чиженкова А.В. из исходного земельного участка КН 23:10:0105000:51, расположенного по адресу: <адрес> в границах плана земель СПК «Память Ильича», согласно межевому плану земельных участков, подготовленному кадастровым инженером Б.Д.С. от 16.01.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ между Чиженкова А.В. (продавец) в лице ее представителя А.В.К,, действовавшего на основании доверенности от 01.11.2018г. и Т.В.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

         При указанных обстоятельствах, Чиженкова А.В., не имея законно выделенной доли из общей собственности, а соответственно и земельного участка с КН 23:10:0000000:518 (вышеуказанное определение кассационной инстанции) продала то, чего фактически не существует.

         Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Чиженкова А.В. и Т.В.И. не имеет как предмета договора, так и объекта сделки купли-продажи, то есть не соответствует закону.

         Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора.

         Согласно ст.554 ГК РФ, определение предмета в договоре купли-продажи недвижимости является обязательным условием. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

         Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Д.А.Ю. и П.В.Д. являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 23:10:0105000:51.

         Земельный участок КН 23:10:0000000:518 Чиженкова А.В. пыталась выделить из земельного участка с КН 23:10:0105000:51 находящегося в общей долевой собственности, сособственниками которого являются Д.А.Ю., П.В.Д. и другие совладельцы.

         Согласно ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

         Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

          Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

         Статьей 252 ГК РФ предусмотрено: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интерес в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

        Согласно ст. 254 ГК РФ: 1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. 3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

        При указанных обстоятельствах, - Чиженкова А.В. соглашения у Д.А.Ю., П.В.Д. и остальных совладельцев о выделе земельного участка из общей долевой собственности в ее пользу не испрашивала. В межевом плане также нет никаких сведений о согласии сособственников на выдел земельного участка из общей собственности в пользу ответчицы; - Чиженкова А.В. не пыталась достичь с сособственниками соглашения о способе и условиях выдела своей доли из общей долевой собственности земельного участка с КН 23:10:0105000:51; - Выдел земельного участка Чиженкова А.В. невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, поскольку нарушается севооборот, происходит засорение, заболачивание почвы и ее омертвление.

         Материалы дела не содержат доказательств и сведений о том, что Чиженкова А.В. было достигнуто согласие с сособственниками в вопросе о выделе ее доли, при этом в судебном порядке Чиженкова А.В. не требовала выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

5. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

6. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

7. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

8. Выдел земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется по правилам, установленным для выдела земельных долей, находящихся в частной собственности.

        Таким образом, в соответствии с пунктами 2, 3 указанной статьи земельный участок (выдел доли) образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности, в свою очередь данного собрания не проводилось и доказательств сведений о невозможности проведения указанного собрания материалы дела не содержат.

         Сведений и доказательств о том, что Чиженкова А.В. инициировала проведение такого собрания – материалы дела не содержат, при этом только в случае невозможности проведения собрания участников долевой собственности, согласно пункту 4 указанной статьи, Чиженкова А.В. для выдела земельного участка в счет земельной доли, могла заключать договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка для выдела.

         Согласно ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

1. Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

2. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

3. Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

6. При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения, муниципального округа или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

7. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

8. Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

4. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

16. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

         В нарушение вышеуказанных требований ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка Чиженкова А.В. не утверждался общим собранием участников долевой собственности, а также нарушен пункт 7 указанной статьи, согласно которому извещение об ознакомлении с проектом межевания направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

         Участникам долевой собственности извещение об ознакомлении не направлялось.

         Согласно постановлению Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений», публикация сообщений связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений по распоряжению земельными участками площадью 100 га и более из земель сельскохозяйственного назначения должна быть в газете «Кубанские новости» или на официальном сайте администрации <адрес>.

         Газета «Кубанские новости» официальный печатный орган администрации <адрес>, которая является его учредителем.

         По проекту межевания Чиженкова А.В. выделялось 111,82 га земли из общей долевой собственности, то есть больше на 11,82 га чем предусмотрено постановлением Главы (от 100 га и более) - из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем Чиженкова А.В. (и/или ее представитель, кадастровый инженер) обязаны были публиковать извещение в газете «Кубанские новости».

          В свою очередь, нарушая вышеуказанные требования Закона, Чиженкова А.В. опубликовала извещение в коммерческой газете, не имеющей никакого отношения к органу власти субъекта федерации, а именно в газете «Кубань сегодня». Поэтому, естественно, что собственники земельных долей не знали и не могли знать о проекте межевания, а также о месте и порядке ознакомления с этим проектом.

          Лицом, подавшим извещение, нарушены положения подпункта 1) пункта 8 указанной статьи закона, а именно в извещении не указаны почтовый адрес Чиженкова А.В. и номер ее контактного телефона, а указаны сведения ее представителя, при условии, что в законе имеется прямое указание об указании «сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания», при этом заказчиком являлась Чиженкова А.В.

          В нарушение подпункта 4 пункта 8 ст. 13.1 Закона в извещении не указан порядок ознакомления с проектом межевания.

          В нарушение подпункта 5 пункта 8 ст. 13.1 в извещении не указаны сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

         Согласно документам, на земельную долю, площадь выделяемого земельного участка в счет земельной доли Чиженкова А.В. составляет 79 800 кв.м., тогда как в проекте межевания земельного участка указана площадь равная 1’118’200 кв.м., то есть выделяемая площадь из общей собственности необоснованно завышена в ущерб остальным собственникам без условий компенсации. Таким образом, происходит неосновательное обогащение Чиженкова А.В. за счет остальных сособственников земельных долей.

         Согласно заключению № ООО «Краснодарское агентство оценки земли», земельный участок площадью 1118200 кв.м, пастбищ может быть выделен участнику общей долевой собственности Чиженкова А.В. в счёт земельной доли площадью 79 800 кв.м. Согласно указанному заключению, а также материалам графического учёта земель в границах плана СПК (колхоз) «Память Ильича» <адрес>, выделяемый земельный участок формируется в границах контуров 1, 2, 7, 13, 18, 25, 35, 22, 26, 28, 34, 46, 44, 42, 95. В заключении утверждается, что образуемый земельный участок полностью формируется под пастбище, однако, согласно Поконтурной ведомости «Роскомзем» «РосНИИземпроект» института «КубаньНИИгипрозем» земельных угодий СПК (колхоз) «Память Ильича» контуры 2, 7, 26, 34, 35 являются каналом, который не может быть передан в собственность. Часть контуров 13, 18 являются пашней, а не пастбищем, как указано в заключении.

         При указанных обстоятельствах, представленное заключение содержит недостоверные сведения о виде сельскохозяйственного угодья, в границах которого формируется земельный участок, а следовательно, и расчёт размера выделяемого земельного участка является неверным.

         Таким образом, при проведении работ по выделу земельного участка в счёт земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН 23:10:0105000:51 Чиженкова А.В. не соблюдены требования действующего законодательства.

         Согласно ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации. Основания приостановления и отказа в государственной регистрации прав закреплены в статьях 26, 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

          При проведении правовой экспертизы представленных Чиженкова А.В. документов, государственным регистратором было выявлено, что представленные для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав документы не соответствуют законодательству Российской Федерации, что является основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав (пункт 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

         При подготовке межевого плана в связи с образованием земельного участка путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п.п. 5 п. 22 Требований установленных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», используются утверждённые в установленном порядке проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

         Согласно пункту 25 Требований к подготовке межевого плана, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 6, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения. При этом вместо проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельхозназначения в состав приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и т.д.

         Государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и осуществления государственного кадастрового учёта в отношении спорного земельного участка, о чём Чиженкова А.В. было сообщено посредством направления соответствующего уведомления.

         Согласно уведомлению Чиженкова А.В. было предложено включить в состав межевого плана фрагменты графических изображений, подтверждающие формирование образуемого земельного участка в границах земель общей долевой собственности, а также включить в состав проекта межевания документы, подтверждающие размер выделяемого земельного участка.

        В свою очередь, причины приостановления Чиженкова А.В. устранены не были.

        Вместо этого она подала заявление о прекращении осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права собственности.

       Таким образом, Чиженкова А.В., минуя установленный законом порядок осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, обратилась в суд с требованием об обязании регистрирующего органа осуществить учётно-регистрационные действия в порядке гражданского судопроизводства, что фактически является злоупотреблением права на судебную защиту.

         Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав носят заявительный характер, то есть осуществляются на основании заявления и документов, являющихся основаниями для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Заявления и необходимые для государственной регистрации документы представляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учёта.

        Обязание Управления «Росреестра» по <адрес> произвести те или иные действия в рамках гражданского судопроизводства является существенным нарушением норм процессуального права и противоречит установленному заявительному порядку осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

        Исходя из вышесказанного, требования Чиженкова А.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра картографии <адрес> являются незаконными, необоснованными, противоречат действующему процессуальному и материальному законодательству.

ДД.ММ.ГГГГ определением Калининского районного суда - Заявление (ходатайство) стороны истца Чиженкова А.В. о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска – удовлетворено, производство по гражданскому делу № по исковому заявлению Чиженкова А.В. к Управлению Росреестра по КК в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м об обязании провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию земельного участка – прекращено.

        Однако, ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам, вышеуказанное определение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело возвращено на новое рассмотрение, поскольку прекращение производства по делу в связи с отказом истца от иска нарушение права ООО «Флагман».

        В соответствии с пунктом 2 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об определении единым способом размеров земельных долей и о порядке определения размера земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли или земельных долей» устанавливает, что, если земельная доля выражается частями по видам сельскохозяйственных угодий, то размеры земельных долей определяются на общем собрании участников долевой собственности. При этом земельная доля истца на спорный земельный участок выражается частями по видам сельскохозяйственных угодий (пашни, залежи, пастбища), что свидетельствует о том, что определить размер земельной доли возможно только в случае проведения общего собрания всех участников долевой собственности.

          В составе межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие формирование образуемого земельного участка в границах исходного земельного участка. Однако, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ исходного земельного участка, в состав межевого плана должны быть включены фрагмент графического изображения (выкопировки) и поконтурная ведомость земельных угодий (п. 25 Требований «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», установленных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №).

         Проект межевания не соответствует пункту 5 Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» № от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которым размер земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.

         Исходя из указанных обстоятельств, представленное заключение, на основании которого и основаны требования Чиженкова А.В., содержит недостоверную информацию о виде сельскохозяйственного угодья, в границах которого формируется земельный участок, а также недостоверный расчёт размера выделяемого земельного участка, что противоречит установленным фактическим обстоятельствам и представленным материалам дела.

        Недостатки выдела по спорному проекту межевания касаются, как площади, так и местоположения выделяемого земельного участка.

        Возникшие у регистрационного органа обоснованные сомнения относительно соответствующего проекта выдела, в том числе применительно к соответствию его требованиям п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, предусматривающего, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не опровергнуты Чиженкова А.В.

Чиженкова А.В., обращаясь в суд с требованием об утверждении местоположения границ и площади земельного участка, а также обязании государственного регистратора провести государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права на образуемый в результате выдела в счёт земельной доли участок, фактически оспаривает действия государственного регистратора, осуществившего приостановление проведения кадастрового учёта.

         Между тем, подмена процедуры обжалования действий органа власти правовым механизмом образования земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли, осуществляемой на основании положений Федерального закона N 101-ФЗ, не согласуется с установленными в ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства.

         19.11.2019г. Т.В.И. на основании договора дарения произвел отчуждение спорного земельного участка своему сыну Т.Д.В., о чём имеется запись в ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФГБУ ФКП Росреестра, номер государственной регистрации перехода права: 23:10:0000000:518-23/023/2019-4.

         То есть Т.В.И. произвел отчуждение несуществующего земельного участка своему сыну, а ФГБУ ФКП Росреестра произвел регистрацию перехода права собственности на то, чего нет.

         Решение суда об утверждении местоположения границ и площади земельного участка, выделяемого в счёт земельной доли Чиженкова А.В. из исходного земельного участка КН 23:10:0105000:51, было отменено судом кассационной инстанции, поэтому нельзя считать образованным земельный участок КН 23:10:0000000:518, который принимал в дар Т.Д.В. от своего отца. То есть, отец подарил сыну то чего нет. Для сделки дарения объекта недвижимости такое недопустимо в силу закона.

         Согласно ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

ДД.ММ.ГГГГ Т.Д.В. передал спорный земельный участок в уставный капитал ООО «Флагман», о чем имеется запись в ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости ФГБУ ФКП Росреестра, номер государственной регистрации перехода права: 23:10:0000000:518- 23/023/2020-6. Акт приёма-передачи земельного участка с кадастровым номером 23:10:0000000:518, общей площадью 1118361 кв.м, в качестве неденежного вклада в уставный капитал ООО «Флагман». Договор передачи учредителями неденежного вклада в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Флагман».

        Указанная сделка не может являться действительной по основаниям вышеизложенным, поскольку отсутствуют существенные условия договора, нет предмета договора (нет земельного участка с КН 23:10:0000000:518), сделка нарушает требования закона, посягает на права и охраняемые законом интересы истцов и третьих лиц, являющихся сособственниками земельного участка с КН 23:10:0105000:51 из которого незаконно выделялся спорный участок.

         При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых заявлений Чиженкова А.В. и ООО «Флагман» необходимо отказать.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Отказать в удовлетворении искового заявления Чиженкова А.В. к Управлению Росреестра по КК в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам об обязании провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию земельного участка.

         Отказать в удовлетворении искового заявления ООО «Флагман» (третье лицо заявляющее самостоятельные требования) к Чиженкова А.В., Управлению Росреестра по КК в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам о признании добросовестным приобретателем.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.