Решение по делу № 8Г-16038/2021 [88-15676/2021] от 03.08.2021

УИД - 47RS0004-01-2019-007629-26

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-15676/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                    20 октября 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего         Стешовиковой И.Г.,

судей                     Ирышковой Т.В., Смирновой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1053/2020 по иску администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области к Казаковой Наиде Александровне, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости по кассационной жалобе Казаковой Н.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 апреля 2021 г.

Заслушав доклад судьи Третьего кассационного суда общей юрисдикции Смирновой О.В., выслушав объяснения представителя Казаковой Н.А. Шаханиной Е.Н., действующей по доверенности от 13 декабря 2019 г., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась в суд с иском к Казаковой Н.А., филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, просила установить и исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами № в части указания категории земель и вида разрешённого использования, изменив категорию на «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешённого использования на «для сельскохозяйственного использования».

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2020 г., с учётом определения судьи Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 августа 2020 г. об исправлении описки, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 апреля 2021 г. решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 10 августа 2020 г. отменено, принято новое решение, которым исковые требования администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области удовлетворены в полном объёме.

В кассационной жалобе Казаковой Н.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного постановления, предусмотренных статьёй 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс).

Судом при рассмотрении дела установлено, что Казакова Н.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, уточненной площадью 66 075 кв.м, №, уточненной площадью 40 272 кв.м, №, уточненной площадью 10 959 кв.м, №, уточненной площадью 15 382 кв.м, №, уточненной площадью 36 291 кв.м, №, уточненной площадью 8 444 кв.м, №, уточненной площадью 7 822 кв.м.

Все земельные участки расположены по адресу: <адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для размещения домов многоэтажной жилой застройки.

Указанные земельные участки образованы путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, который, в свою очередь, образован путём выдела в натуре земельных долей из земельного участка сельскохозяйственный угодий АОЗТ «Выборгское» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, право собственности зарегистрировано 23 марта 2009 г. за ЗАО «Выборгское», в последующем за ООО «Вега» на основании договора купли-продажи земельного участка от 16 июля 2010 г.

5 февраля 2018 г. на основании договора купли-продажи от 4 апреля 2017 г. право собственности на земельные участки зарегистрировано за Казаковой Н.А.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 18 марта 2021 г. в архивах учреждения содержатся документы, подтверждающие категорию земель земельного участка с кадастровым номером № «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешённого использования «для сельскохозяйственного использования».

Из генерального плана муниципального образования «Колтушское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №    относятся к зонам сельскохозяйственных угодий.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 13, 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив, что технической ошибкой является описка и опечатка технического характера, исходил из того, что наименование иной категории назначения земель не может являться технической ошибкой, поскольку существенно изменяет назначение земельного участка и порядок его использования и влечёт для добросовестного приобретателя негативные финансовые, административные и иные последствия в случае использования земельного участка.

Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда указала, что право изменения вида пользования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности принадлежит органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, принимая во внимание отсутствие распоряжения Правительства Ленинградской области об изменении категорий спорных земельных участков, пришла к выводу о наличии технической ошибки в сведениях государственного реестра в виде неверного указания разрешённого использования объектов недвижимости.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с данными выводами суда апелляционной инстанции, основанными на правильном применении норм материального права.

Ставя вопрос об отмене судебного постановления, Казакова Н.А. в кассационной жалобе указывает на нарушение принципа состязательности, выразившегося в том, что суд не запросил сведений о переводе категорий земель, не истребовал соответствующее постановление органа исполнительной власти.

С данным доводом согласиться нельзя.

Согласно части 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса, корреспондирующей к части 2 статьи 56 того же Кодекса, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, в том числе, путём определения какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из материалов дела судом в администрацию Всеволожского муниципального района сделан запрос о предоставлении выписки из правил землепользования и застройки Колтушского сельского поселения, выкопировки из генерального плана муниципального образования в отношении спорных земельных участков (т. 12 л.д. 226).

Оценивая достаточность предоставленных сторонами доказательств, для принятия правосудного решения, суд нижестоящей инстанции правомерно исходил из нецелесообразности запроса указанных ответчиком сведений о наличии постановления Правительства Ленинградской области об изменении категории земель ввиду недоказанности существования указанного акта, что не оспаривалось сторонами.

Довод кассационной жалобе о принятии решения без учёта соглашения об изменении границ населённого пункта и, как следствие, достоверности внесённой в Единый государственный реестр недвижимости информации сводятся к несогласию с выводами суда апелляционной инстанции, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, что в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса не отнесено к компетенции суда кассационной инстанции. Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, а также учитывая общепризнанный принцип правовой определённости, являющийся одним из условий права на справедливое судебное разбирательство, предусмотренный статьёй 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены вступившего в законную силу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 28 апреля 2021 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Казаковой Наиды Александровны – без удовлетворения.

Председательствующий

судьи