Решение по делу № 2-310/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-310/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи С.Г. Волковой,

при секретаре Г.М. Хуснутдиновой,

16 февраля 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми дело по иску Гиззатуллиной М. В. к Калашникову В. В., Калашникову М. В. о принудительном размене жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Гиззатуллина М.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о принудительном размене жилого помещения, находящегося по адресу: ... на два других жилых помещения. В обоснование требований указывает, что спорая квартира является муниципальной, истец, а также двое ее несовершеннолетних детей зарегистрированы в указанном жилом помещении, также в квартире зарегистрированы ответчики. Нанимателем жилого помещения является ответчик Калашников В.В., истец в приватизации жилых помещений не участвовала, другого жилого помещения в собственности не имеет. В настоящий момент ответчики препятствуют проживанию истца в спорном жилом помещении, на контакт с ней не идут. Истец обращалась к ответчикам с просьбой обратиться в Администрацию МО ГО «Усинск» для передачи спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ответчики ей отказали. Считает, что совместное проживание с ответчиками невозможно, поскольку случаются частые конфликты.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, суду пояснила, что между сторонами конфликт, совместно проживать они не могут, однако указала, что в настоящий момент какие-либо варианты жилых помещений на которые можно было произвести размен у нее отсутствуют, поскольку она не владеет информацией какие из квартир в городе являются муниципальными.

Ответчики Калашников В.В., Калашников М.В. исковые требования в судебном заседании не признали, Калашников М.В. суду пояснил, что разменять жилое помещение они не готовы, поскольку ими с Калашниковым В.В. в квартиру вложены денежные средства для ее улучшения.

Представитель Администрации МО ГО «Усинск», привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме того указывает, что спорное жилое помещение было представлено Калашникову В.В. на основании Решения исполнительного комитета Усинского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг. по ордеру на состав семьи из четырех человек (наниматель, жена, сын и дочь). Между Администрацией МО ГО «Усинск» и Калашниковым В.В. заключен договор социального найма жилого помещения. Также указывает, что согласно Жилищному кодексу РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. При этом, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Кроме того, ссылается на Постановление Администрации МО ГО «Усинск» от 29.10.2012 № 1840, которым утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги по оформлению документов по обмену жилыми помещениями муниципального жилищного фонда. Для предоставления данной муниципальной услуги заявитель должен обратиться в Администрацию МО ГО «Усинск» уже с готовым договором об обмене жилыми помещениями, заявлением об обмене жилыми помещениями, подписанными всеми совершеннолетними членами семьи, а также письменным согласием все проживающих.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

       Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ... является муниципальной собственностью и было предоставлено Калашникову В.В. на состав семьи: К. (жена), дети Калашников М. и Калашникова М. на основании ордера № от дд.мм.гггг., что подтверждается копией корешка к данному ордеру.

      Также с Калашниковым В.В. заключен договор социального найма жилого помещения № от дд.мм.гггг.. Согласно п. 3 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: Калашников М.В. - сын, Гиззатуллина М.В. - дочь.

       Согласно копии поквартирной карточки по состоянию дд.мм.гггг. в спорном жилом помещении зарегистрированы Калашников В.В., Калашников М.В., Гиззатуллина М.В., а также несовершеннолетние Г., дд.мм.гггг. года рождения, Г., дд.мм.гггг. года рождения.

Статьей 72 Жилищного кодекса РФ закреплено право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Так, согласно ч. 1 указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

На основании ч. 2 ст. 72 Жилищного кодекса РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса РФ установлено, что если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно ст. 74 Жилищного кодекса РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

По смыслу вышеуказанных положений жилищного законодательства, обмен жилыми помещениями между нанимателями предполагает волеизъявление нанимателей конкретных обмениваемых помещений, при этом, спор разрешается в судебном порядке при отсутствии согласия кого-либо из участников обмена, между тем, в судебном заседании установлено, что истец не имеет каких-либо конкретных вариантов обмена жилого помещения, в связи с чем, обращение с настоящим исковым заявлением в суд является преждевременным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Гиззатуллиной М. В. к Калашникову В. В., Калашникову М. В. о принудительном размене жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2015 года

Председательствующий -      

          С.Г.Волкова

а