Решение по делу № 2-3625/2021 от 13.05.2021

Дело №2-3625/21

                                    РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2021 года                                               г.Сергиев Посад

                                                                                           Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Петровых Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения (л.д.167-169) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления Главы администрации Марьинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю №. Существующая фактическая граница земельного участка истца никогда не изменялась, споров со смежными землевладельцами по фактическому землепользованию не имеется. Граница земельного участка не была установлена. Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения границ земельного участка. При проведении работ по межеванию участка было установлено, что при определении границ земельных участков смежных землепользователей: ФИО3, владельца земельного участка с КН № и земельного участка с КН № а также ФИО4, владельца земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы земельного участка истца пересекаются с границами участков ответчиков. Все земельные участки огорожены, на них имеются жилые дома, постройки, участки используются по назначению. Просит суд установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО9 в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы. Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельных участков, принадлежащих ФИО3 с кадастровыми номерами № в соответствии с вариантом № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО9 Исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка, принадлежащего ФИО4 с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО9

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержали по доводам иска. Пояснили, что истец пользуется земельным участком с 1992 года, за 30 лет границы участка не менялись, в связи с чем просили установить границы участка в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы по фактическому пользованию, так как полагают, что в силу приобретательной давности истец приобрела право собственности на участок большей площади, чем по правоустанавливающим документам.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых указали, что споров по смежным границам с истцом ФИО2 у них нет, с требованиями истца согласны, согласны на исправление границ принадлежащих им участков по фактическому пользованию в соответствии с вариантом № землеустроительной экспертизы (л.д.170, 172-173).

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца об установлении границ ее участка по варианту №1, так как по указанному варианту площадь участка истца увеличивается на 238 кв.м, более чем на 10% от площади участка по правоустанавливающим документам 1500 кв.м. Приобретательная давность на земельные участки не распространяется, истец вправе обратиться за перераспределением земель в орган местного самоуправления и не в праве самостоятельно увеличивать площадь участка, в связи с чем полагал возможным установить границы земельного участка истца по варианту №3 землеустроительной экспертизы, который соответствует площади участка по правоустанавливающим документам, указал, что Росреестром допускается увеличение площади до 10%. Против исправления реестровой ошибки в отношении участков ответчиков по фактическому землепользованию не возражал, так как площадь их участков не увеличивается более чем на 10%.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснения сторон по делу, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        В соответствии с положениями частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

        В соответствии с п.3 ч.4.ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

        Согласно ч.8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

        Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

        Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14, 17-18). Границы земельного участка не установлены.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № (л.д.25-26). Из выписки из ЕГРН следует, что смежным с участком с КН № является участок с КН №, который также принадлежит ФИО3(л.д.27).

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № (л.д.28-30).

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что границы земельного участка истца накладываются на земельные участки с КН № и №. Наложение границ участка с земельными участками является следствием реестровой ошибки (л.д.20-24).

По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.121-124).

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по землеустроительной экспертизе о границах земельных участков, подготовленного экспертом ФИО9 ООО <данные изъяты>» следует, что экспертом по результатам полевых измерений определено фактическое месторасположение земельных участков с кадастровыми номерами № и составлен ситуационный план. В фактическом пользовании ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №. Участок огорожен забором по всем сторонам. Вдоль фасадной границы на землях неразграниченной госсобственности проходит линия электропередач. Площадь участка в фактическом заборе на местности составила 1738 кв.м, что на 238 кв.м больше, чем 1500 кв.м по сведениям ЕГРН. На участке расположен 2-х этажный кирпичный жилой дом, два кирпичных сарая и хозпостройки. Со слов ФИО2, граница между её участком и участком ФИО3 проходит не по фактическому забору, а по участку ФИО2 на расстоянии 0.7 метра от фактического забора. Эта граница показана в приложении 0.1 толстым черным пунктиром. В фактическом пользовании ФИО3 находятся два земельных участка с кадастровыми номерами №, которые огорожены единым забором, разделение между участками отсутствует. Площадь двух участков в общем заборе составила 2973 кв.м, что на 96 кв.м больше, чем 2875 кв.м суммарно по сведениям ЕГРН (1431 кв.м + 1444 кв.м). На участке расположен 2-х этажный жилой дом и хозпостройки. С западной стороны участок ФИО3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого внесены в ЕГРН в соответствии с действующим законодательством и соответствуют фактическому забору на местности. Вдоль южной и северной границ расположены земли неразграниченной госсобственности. В фактическом пользовании ФИО4 находится земельный участок с кадастровым номером №. Участок огорожен забором по всем сторонам. Вдоль фасадной (восточной) границы на землях неразграниченной госсобственности проходит линия электропередач, вдоль южной границы расположен проезд к муниципальной артезианской скважине, вдоль западной границы расположены земли неразграниченной госсобственности. На участке расположен жилой дом. Площадь участка в фактическом заборе на местности составила 603 кв.м, что на 3 кв.м больше, чем 600 кв.м по сведениям ЕГРН. Границы участка ФИО2 с кадастровым номером № не установлены. Выявлено, что сведения ЕГРН о границах участков ФИО3 с кадастровыми номерами № и о границах участка ФИО4 с кадастровым номером № не соответствуют фактическим заборам и строениям по расстоянию более 20-ти и более 10-ти метров соответственно. В результате чего сведения ЕГРН о границах участка ФИО3 с кадастровым номером № на площади 663 кв.м и сведения ЕГРН о границах участка ФИО4 с кадастровым номером № на площади 123 кв.м располагаются на фактических границах участка ФИО2 с кадастровым номером №. Эксперт считает, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № фактическим границам этих участков и объектам недвижимости на местности являются ошибки, допущенные сотрудниками землеустроительных организаций (кадастровыми инженерами) при определении координат поворотных точек границ этих земельных участков. Выявленные ошибки согласно ст.61 п.З ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как «реестровые ошибки».

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка с кадастровым номером № невозможно без одновременного исправления реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером № При этом площадь участка с кадастровым номером № увеличится на 97 кв.м (7%) и составит 1529 кв.м, что допускается Росреестром, т.к. изменение площади не превышает 10%. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № будет происходить с сохранением площади 1444 кв.м по сведениям ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № будет происходить с сохранением площади 600 кв.м по сведениям ЕГРН за счет расположения межевого знака в пределах допустимой точности 0.1 метра.

Экспертом разработано три варианта установления границ участка истца.

По варианту № предлагается установить границы участка истца ФИО2 с кадастровым номером № по фактическому пользованию с увеличением площади на 238 кв.м. В результате чего площадь участка составит 1738 кв.м.

Вариант № предполагает установление границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № с увеличением его площади на 10% с приближением к фактическому пользованию. Площадь участка составит 1650 кв.м. По данному варианту необходим перенос фасадного забора ФИО2 внутрь участка ФИО2 на расстояние 0 до 5.34 метра.

Вариант № предполагает установление границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м по сведениям ЕГРН и исправление сведений ЕГРН об участках ФИО3 с кадастровыми номерами № с сохранением их площади по сведениям ЕГРН 1431 кв.м и 1444 кв.м соответственно. По данному варианту необходим перенос фасадного забора ФИО2 внутрь участка ФИО2 на расстояние от 3.93 метра до 10.55 метра и перенос фасадного забора ФИО3 внутрь участка ФИО3 на расстояние от 0 до 3.93 метра.

Оснований не доверять выводам проведенной по делу землеустроительной экспертизы у суда не имеется, в судебном заседании эксперт ФИО9 поддержал свое экспертное заключение.

Поскольку в судебном заседании установлено, что при определении координат границ земельных участков ответчиков были допущены реестровые ошибки, что не отрицалось ответчиками и следует из представленных суду заявлений, то суд считает требования истца об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельных участков ответчиков подлежащими удовлетворению.

     При выборе варианта установления границ суд считает, что границы участка истца подлежат установлению по варианту №2 экспертного заключения. При выборе указанного варианта суд руководствуется п.32 ст.26 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которого заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

По варианту №2 площадь участка истца будет составлять 1650 кв.м, то есть увеличение площади в границах 10%, что допускается вышеуказанным Федеральным законом. При этом вариант №3 по которому площадь участка истца будет составлять 1500 кв.м суд не принимает, так как по указанному варианту граница участка пересекает строение истца (л.д.144), а по варианту №1 площадь участка истца увеличивается более чем на 10%, при этом документов, обосновывающих увеличение площади участка на величину более 10% суду не представлено.

Исправление реестровой ошибки в отношении границ земельных участков ответчиков суд считает возможным по фактическому землепользованию, так как увеличение площади участков ответчиков по фактическому землепользованию не превышает 10%.

            На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 в соответствии с вариантом № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО9 в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы со следующими координатами в системе МСК-50:

Геодезические данные к Варианту 2

Система координат МСК-50

вариант границ участка ФИО2 с кад.№
№	I    х	Y	| Точность |	дир.угол	длина
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в соответствии с вариантом № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО9 в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы со следующими координатами в системе МСК-50:

вариант	исправления ЕГРН	участка ФИО3 с кад.№
№	I    х	Y	| Точность |	дир.угол	длина
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь:	1529	кв.м

        Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 в соответствии с вариантом № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО9 в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы со следующими координатами в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь:	1444	кв.м

    Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии с вариантом № заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО9 в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы со следующими координатами в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

                Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                                                                     Пчелинцева С.Н.