Решение от 06.06.2023 по делу № 2-5127/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-5127/2022

УИД 23RS0047-01-2021-005507-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 г.                                      Советский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Сенченко А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Юсупова Р. А. к ООО «Агрохолдинг Васюринский» о признании недействительным соглашения и истребовании участка из чужого незаконного владения,

установил:

Юсупов Р.А. обратился в суд с иском к ООО «Агрохолдинг Васюринский», в котором просит признать соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя № 8 от 17.11.2005 в отношении земельного участка с кадастровым номером № от 30.12.2019 недействительным; истребовать земельный участок с кадастровым номером № из чужого незаконного владения; аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации обременения в виде аренды в пользу ООО «Агрохолдинг Васюринский» на срок с 05.07.2016 по 22.08.2027.

В обоснование иска указано, что 31.08.2015 между Юсуповым Р.А. и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 20002 кв.м., с кадастровым номером №. Ранее, в 2005 году, между собственниками земельных долей, в том числе ФИО3, и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №, с кадастровым номером №, общей площадью 630069 кв.м. Данный договор заключен на 15 лет. Своего согласия ООО «Васюринский МПК» на заключение договора аренды спорного земельного участка Юсупов Р.А. не давал. 30.12.2019 между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по указанному договору от 17.11.2005 в отношении испрашиваемого земельного участка. Поскольку истец считает, что заключение оспариваемого соглашения нарушает его права как собственника земельного участка, обратился с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение не вручено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение получено адресатом 17.05.2023г.

Представитель третьего лица ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, судебное извещение не вручено.

Исследовав материалы дела, обозрев решение Советского районного суда г.Краснодара от 03.10.2018г., апелляционное определение судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 26.02.2019г., суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности /п. 3/.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях.

Пунктом 5 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено право арендатора передать третьему лицу права и обязанности по договору аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрен особый порядок уведомления собственников долей, такой как публичное извещение в средствах массовой информации.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 17 ноября 2005 года между ООО «Васюринский МПК» и сособственниками земельных долей заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендодателя № 8 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Срок действия договора 15 лет.

Договор заключен на основании протокола № 1 от 2 октября 2004 года общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской.

Условиями договора не ограничено право арендатора на перенаем земельных участков и не предусмотрена необходимость получения от участников общей долевой собственности согласия на передачу прав и обязанностей арендатора. Участники долевой собственности, а также истец были уведомлены о заключении соглашений о передаче прав и обязанностей арендатора.

Правопредшественник истца ФИО3, являясь собственником земельной доли, участвовал в общем собрании участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, против заключения договора аренды земельного участка не возражал, что отражено в протоколе общего собрания.

В соответствии с пунктом 4.3 названного договора, по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон, при этом стороны не позднее, чем за 60 дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Условия договора аренды для его сторон являются обязательными и не могут быть изменены или нарушены третьими лицами.

Земельный участок с кадастровым номером № выделен из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 630 069 кв. м.

31 августа 2015 года между ФИО3 и Юсуповым Р.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 20002 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования.

Таким образом, в настоящее время Юсупов Р.А. является собственником земельного участка, площадью 20 002 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, по адресу: г.Краснодар, в районе ст.Старокорсунской, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 декабря 2017 года.

30 декабря 2019 года между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей, вытекающих из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц стороне арендодателя от 17 ноября 2005 года №8, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя и соглашение от 30 декабря 2019 года зарегистрированы в установленном законом порядке.

17 августа 2020 года в соответствии с условиями пункта 4.3 договора, ООО «Агрохолдинг Васюринский» направлено письменное уведомление Юсупову Р.А. о намерении продлить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 17 ноября 2005 года. Уведомление получено истцом 10 сентября 2020 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском Юсупов Р.А. сослался на то, что не давал согласие на продление договора аренды, что влечет недействительность заключенного между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» соглашения от 30 декабря 2019 года.

Из материалов дела следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером № Юсупов Р.А. уведомление о намерении продлить договор аренды направил в адрес ООО «Агрохолдинг Васюринский». Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений уведомление получено истцом 16 сентября 2020 года (почтовый идентификатор №).

Как следует из содержания уведомления, в нем указано, что «Юсупов Р.А. является собственником земельного участка, площадью 20002 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения — для сельскохозяйственного использования, по адресу: г. Краснодар, в районе ст. Старокорсунской. Данный земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 630069 кв. м. Между собственниками земельных долей, в том числе предыдущим собственником ФИО4 и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №, с кадастровым номером №, общей площадью 630069 кв. м. Данный договор заключен на 15 лет. В адрес Юсупова Р.А. поступило уведомление ООО «Васюринский мясоперерабатывающий комбинат» о намерении заключить договор аренды земельного участка площадью 20002 кв.м с кадастровым номером № на новый срок. Настоящим Юсупов Р.А. уведомляет:

Об отказе заключить договор аренды земельного участка, площадью 20002 кв.м с кадастровым номером № на новый срок.

Считать договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № касаемо земельного участка, площадью 20002 кв.м с кадастровым номером № прекращённым по истечении срока, определенным в договоре.

Возвратить арендованный земельный участок, площадью 20002 кв.м с кадастровым номером № после окончания срока действия договора аренды арендодателю.»

Таким образом, из указанного уведомления ясно прослеживается намерение Юсупова Р.А. отказаться от заключения договора аренды земельного участка, площадью 20002 кв.м с кадастровым номером № на новый срок.

Суд отмечает и то обстоятельство, что, несмотря на то, что уведомление адресовано ООО «Васюринский МПК», направлено оно на юридический адрес ООО «Агрохолдинг Васюринский» и получено представителем ООО «Агрохолдинг Васюринский», что подтверждается материалами дела.

В ходе рассмотрения дела, суд обозрел решение Советского суда г. Краснодара от 3 октября 2018 года по иску Юсупова Р.А. к ООО «Васюринский МПК» об истребовании имущества из чужого незаконного владения и расторжении договора аренды.

Из указанного решения следует, что Юсупов Р.А. еще в 2018 году обращался в суд с иском о расторжении договора аренды с ООО «Васюринский МПК», однако, суд отказал в удовлетворении его требований в связи с тем, что срок действия договора аренды на момент рассмотрения гражданского дела еще не истек.

Между тем, указанное решение Советского районного суда г. Краснодара также подтверждает намерение Юсупова Р.А. отказаться от заключения договора аренды на новый срок.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ 17.11.2005 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 30.12.2019 ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░ 05.07.2016 ░░ 22.08.2027.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.06.2023░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░