Решение по делу № 2-3400/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-3400/2019

УИД: 42RS0009-01-2019-004941-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 13 августа 2019 года

Центральный районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Родиной Е.Б.

при секретаре Васильевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СДС-Финанс» к Егоров Е.Б. о расторжении договора уступки прав требований,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СДС-Финанс» обратилась в суд с требованиями к ответчику о расторжении договора уступки прав требований.

Требования мотивирует тем, что **.**.****. между ООО «СДС-Финанс» (Участник долевого строительства) и ООО «СДС- Строй» (Застройщик) заключен Договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1. ДДУ, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ###, расположенный по адресу (строительному): ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства жилые помещения, входящие в состав Дома, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре и принять Помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Перечень Помещений, подлежащих передаче Застройщиком Участнику долевого строительства с указанием их характеристик (строительный номер помещения, количество комнат, планируемая общая площадь в соответствии с проектной документацией, площадь лоджий, стоимость помещения) определяется Сторонами в Приложении к настоящему договору (п. 1.2. ДДУ).

**.**.****. между ООО «СДС-Финанс» и Егоровым Е.Б. был заключен Договор ### уступки прав требования по договору ###-### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****.

Согласно п. 1.1. Договора уступки, Общество обязуется уступить Гражданину принадлежащее Обществу на основании договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****., заключенного между Обществом и ООО «СДС-Строй» и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** за номером ###, право требования к Застройщику передачи квартиры в жилом ... расположенном по строительному адресу: ..., со следующими характеристиками: ###, строительный ###, находящаяся на ### этаже блок-секции ###, общей проектной площадью без площади лоджии с учетом коэффициента ### кв.м.

В соответствии с п. 2.1., 2.2. Договора уступки, за уступленное право требования, указанное в п. 1.1. настоящего договора Гражданин обязуется уплатить Обществу денежные средства в размере 1 390 000 рублей, в том числе НДС.

Оплата цены уступаемого права требования по настоящему Договору осуществляется Гражданином путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Общества, указанный в п. 11.1. настоящего Договора, в следующем порядке:

- сумма в размере 600 000 рублей оплачивается за счет собственных средств не ранее государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, но не позднее **.**.****. (п. 2.2.1. Договора уступки);

- сумма в размере 336 974 рубля оплачивается за счет собственных средств в рассрочку с уплатой процентов, начисляемых за пользование Гражданином рассрочкой. Общество предоставляет Гражданину график оплаты, который носит информационный характер (п. 2.2.2. Договора уступки);

- за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей не позднее **.**.****.

**.**.****. Ответчиком были оплачены денежные средства в размере 600 000 рублей, что подтверждается платежным поручением ###.

За период с **.**.**** до настоящего времени Ответчиком во исполнение условий Договора уступки денежные средства на расчетный счет Истца не вносились.

В силу положений пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ, Ф право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, 310 ГК РФ).

Ответчик, не исполняя условия по оплате Договора уступки за период с **.**.**** год по настоящее время, существенно нарушает условия заключенного Договора уступки, тем самым лишая Истца на получение того дохода, на который он рассчитывал.

**.**.****. ... постановлено распоряжение ### о присвоении почтового адреса дому, где располагается спорная Квартира ###. Почтовый адрес: ....

**.**.****. ООО «СДС-Строй» было выдано разрешение на ввод жилого ..., расположенного по адресу: ... в эксплуатацию.

ООО «СДС-Строй» была передана Квартира Ответчику, поскольку ООО «СДС-Финанс» на момент передачи не являлся Участником долевого строительства, то у истца отсутствует передаточный акт, подтверждающий передачу спорного объекта недвижимости.

При удовлетворении требования о расторжении Договора уступки, у Ответчика возникает неосновательное обогащение в виде Квартиры, которая была передана ООО «СДС-Строй» в рамках исполнения ДДУ.

Таким образом, истец считает, что Ответчик обязан передать ..., расположенную по адресу: ... ООО «СДС-Финанс».

**.**.****. по двум известным адресам Ответчика были направлены претензии с требованиями о подписании соглашения о расторжении Договора уступки и возврата Квартиры, однако претензии доставлены не были, так как по данным адресам получателя не было, номера телефона не существует, что подтверждается соответствующими уведомлениями.

Стороны пришли к соглашению о том, что при не урегулировании в процессе переговоров и в случае если истцом выступает Продавец, то спор подлежит рассмотрению в Федеральном суде Центрального района г. Кемерово (пункт 8.3. Договора уступки).

Учитывая изложенное, просит расторгнуть Договор ### уступки прав требования от **.**.**** по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** заключенный между ООО «СДС-Финанс» и Егоровым Е.Б.; обязать Егорова Е.Б. вернуть ООО «СДС-Финанс» ..., расположенную по адресу: ..., по требованию Истца, но не ранее вступления решения в законную силу; взыскать с Ответчика в пользу Истца госпошлину в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Лобачева И.С., действующая на основании доверенности от **.**.****, требования поддержал.

Представитель третьего лица ООО «СДС-Строй» Акулин К.В., действующий на основании доверенности от **.**.****, поддержал заявленные требования.

Ответчик Егоров Е.Б., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как видно из представленных материалов дела, **.**.****. между ООО «СДС-Финанс» и Егоровым Е.Б. заключен договор уступки права требования в отношении объекта недвижимого имущества - ..., состоящей из ###, общей площадью ###, расположенной по адресу: ....

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за ###от **.**.****.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени обязательство по погашению задолженности, возникшей вследствие неоплаты по договору уступки права требования от **.**.****. Егоровым Е.Б. не исполнено.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Положениями ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, согласно которому требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 5.2 договора уступки права требования от **.**.****., нарушение гражданином сроков оплаты цены уступаемого права требования (части цены уступаемого права требования) более чем на 60 календарных дней признается сторонами отказом от исполнения настоящего договора по инициативе гражданина. С указанного момента настоящий договор считается расторгнутым, а обязательства сторон. Возникшие из него, считаются прекращенными. Денежные средства, внесенные гражданином в качестве оплаты уступаемого права требования, подлежат возврату в порядке, указанном в п. 5.3. настоящего договора. Для целей информирования гражданина о состоявшемся факте расторжения настоящего договора общество направляет гражданину письмо-уведомление. Неполучение гражданином такого письма-уведомления не дает основания ссылаться на неинформирование о факте расторжения договора. В случае возникновения отказа от исполнения настоящего договора по инициативе гражданина по основанию, указанному в настоящем пункте, Общество оставляет за собой право на заключение договора в отношении квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, с третьим лицом.

Согласно п. 5.3 договора уступки права требования от **.**.****., в случае расторжения настоящего договора по основанию, указанному в п. 5.2 настоящего договора, оплаченная часть суммы за уступаемое право требования подлежит возврату гражданину в течение трех месяцев с момента, когда договор считается расторгнутым. Денежные средства подлежат возврату с учетом п. 4.3, 4.4 настоящего договора на предоставление гражданином банковские реквизиты. При отсутствии у Общества банковских реквизитов гражданина Общество имеет право произвести возврат оплаченной суммы за уступаемое право требования в депозит нотариуса по месту нахождения Общества.

Согласно п. 5.1 договора уступки права требования от **.**.****., уклонение гражданина от государственной регистрации настоящего договора более чем на 11 рабочих дней с момента подписания настоящего договора признается сторонами отказом от исполнения настоящего договора по инициативе гражданина. С указанного момента настоящий договор считается расторгнутым, а обязательства сторон, возникшие из него, считаются прекращенными. Для целей информирования гражданина о состоявшемся факте расторжения настоящего договора Общество направляет гражданину письмо-уведомление. Неполучение гражданином такого письма-уведомления не дает основания ссылаться на неинформирование о факте расторжения договора. В случае возникновения отказа от исполнения настоящего договора по инициативе гражданина по основанию, указанному в настоящем пункте, общество оставляет за собой право на заключение договора в отношении квартиры указанной в п. 1.1 настоящего договора, с третьим лицом.

**.**.****. путём почтового отправления от истца в адреса ответчика направлены уведомления с требованиями явиться в течение пяти рабочих дней со дня получения претензии в отдел продаж ООО «СДС-Финанс» для подписания соглашения для расторжения Договора ### уступки прав требования от **.**.****. по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****. о подписании соглашения о расторжении договора уступки и возврата квартиры, однако претензии доставлены ответчику не были, так как по данным адресам получатель не находился.

Как установлено судом и следует из материалов дела, основанием для расторжения договора уступки права требования послужило нарушение ответчиком существенных условий договора, а именно: неоплата стоимости уступаемого права требования.

Поскольку требование истца о расторжении договора оставлено ответчиком без исполнения, истец правомерно воспользовался своим правом, установленным ст. 450 ГК РФ, и обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиямизакона.

На основании ст.420 ГК РФдоговоромпризнается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданскихправи обязанностей. Кдоговорамприменяются правила о двух и многосторонних сделках.

Согласно ч. 1 ст.382 ГК РФправо(требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступкатребования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1, 2 ст.450.1 ГК РФпредоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами илидоговоромправона односторонний отказ отдоговора(исполнениядоговора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе отдоговора(исполнениядоговора). Договорпрекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовымиактами илидоговором.

В случае одностороннего отказа отдоговора(исполнениядоговора) полностью или частично, если такой отказ допускается,договор считаетсярасторгнутымили измененным.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требованийи возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих заявленные требования.

В силу ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от **.**.****. (л.д. 6).

Поскольку исковыетребованияудовлетворены, государственная пошлина подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым заявленные требования о расторжении договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.****. удовлетворить.

Согласно абз. 4 п. 8 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017)» в силу п. 4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

В соответствии с соглашением о передаче квартиры в фактическое пользование от **.**.****. квартира передана ответчику Егорову Е.Б..

Исковые требования об обязании вернуть квартиру подлежат удовлетворению. Вместе с тем, в соответствии с п. 5.3. договора уступки права требования от **.**.****., суд полагает необходимым обязать ООО «СДС-Финанс» вернуть оплаченную часть суммы Егорову Е.Б. за уступаемое право требования в течение трех месяцев с момента, когда договор считается расторгнутым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СДС-Финанс» к Егоровоу Е.Б. о расторжении договора уступки прав требования – удовлетворить.

Расторгнуть Договор ### уступки прав требования от **.**.**** по договору ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **.**.**** заключенный между ООО «СДС-Финанс» и Егоровым Е.Б..

Обязать Егорова Е.Б. вернуть ООО «СДС-Финанс» ..., расположенную по адресу: ..., по требованию Истца, но не ранее вступления решения в законную силу.

Обязать ООО «СДС-Финанс» вернуть оплаченную часть суммы Егорову Е.Б. за уступаемое право требования в течение трех месяцев с момента, когда договор считается расторгнутым.

Взыскать с Егорова Е.Б. в пользу ООО «СДС-Финанс» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Е.Б. Родина

В мотивированной форме решение составлено 16.08.2019 года.