Решение по делу № 2-568/2019 от 20.05.2019

Гр.дело №2-568/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 июля 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиры, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономные жилые блоки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиры, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономные жилые блоки.

    Требования истцов основаны на том, что ФИО2 принадлежат на праве собственности жилое помещение с КН № площадью 42,2 кв.м. и жилое помещение с КН № площадью 75,9 кв.м., расположенные по адресу: МО, <адрес>, являющиеся квартирами в указанном доме (№ и №). Указанные помещения были приобретены ФИО2 по договорам купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по договору на передачу квартиры в собственность граждан принадлежит жилое помещение с КН № площадью 131,2 кв.м., расположенное в этом же доме и являющееся квартирой №. Указанные помещения фактически являются индивидуальным жилым домом блокированной застройки, так как дом имеет два блока, в каждом из которых имеется отдельный вход, отдельная система отопления, санузел; дом стоит на отдельном земельном участке, огорожен по периметру забором, между блоками также установлен забор; общая площадь квартир соответствует общей площади дома. Имеющийся статус жилых помещений – квартиры не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под домом. Доводы истцов подтверждаются заключением специалиста. На основании изложенного просят прекратить право собственности ФИО2 на жилые помещения с КН № площадью 42,2 кв.м. и с КН № площадью 75,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 и ФИО3 на жилое помещение с КН № площадью 131,2 кв.м., расположенное по адресу: МО, <адрес>; признать жилой дом по указанному адресу жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 152,4 кв.м.; признать за ФИО3 и ФИО3 право общей долевой собственности на автономный жилой блок общей площадью 132,3 кв.м..

    В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО6 иск поддержал.

    В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО3 иск поддержали.

    Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес> ФИО7 не возражал против удовлетворения иска.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10, 14-16), а также собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12, 18-22). Предыдущие собственники <адрес> приобрели в собственность указанное жилое помещение на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан (л.д.24).

ФИО3 и ФИО3 являются собственниками на праве долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Жилые помещения находятся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

Согласно представленному Заключению специалиста АНО «ЦСЭ «НОРМА» N Т3-141/04/2019 исследуемый жилой дом соответствует основным градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Экспертом предложен вариант раздела жилого дома на автономные жилые блоки, каждый из которых имеет отдельный вход непосредственно с земельного участка (л.д.38-75).

При этом, из представленного технического паспорта следует, что в доме имеются общие помещения, обеспечивающие совместное пользование несколькими собственниками жилых помещений в доме, а именно: несущие конструкции (фундамент, несущие стены), крыша, общий чердак, что свидетельствует о том, что дом является многоквартирным.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Приобретенные в порядке приватизации в многоквартирном доме квартиры не могут быть приравнены по правовому режиму к жилому дому или части жилого дома.

Кроме того, согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Нарушение прав истцов мотивировано тем, что имеющийся статус жилых помещений – квартиры, не позволяет истцам зарегистрировать право собственности на земельный участок при доме.

Вместе с тем, истцами не приведено каких-либо обоснованных доводов о том, каким образом изменение вида жилых помещений, принадлежащих истцам, с квартир на блоки будет способствовать предоставлению земельного участка в собственность.

Согласно разъяснений п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

В силу ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В рассматриваемом случае земельный участок, на котором располагается трехквартирный дом по адресу: <адрес>, не сформирован. Однако это не препятствует формированию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет.

Кроме того, истцы, предъявляя требования о признании дома объектом блокированной застройки, не учитывают закрепленный в подпункте 8 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ один из основополагающих принципов земельных правоотношений - это деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Доказательств того, что многоквартирный дом расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Талдомского городского округа <адрес> о прекращении права собственности на квартиры, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономные жилые блоки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья                 И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года