Решение по делу № 2-99/2020 от 29.10.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 г.                                                                                                                  <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующей судьи Абдулгамидовой А.Ч., при секретаре Абдуллаевой Э.Б., с участием представителей истца Багомедова P.M., Торчиновой М.Т., ответчиков Мамаева З.Ю., Шарапудиновой У.А., представителя ответчика Дарбищевой А.Д.-Кондратьевой О.О., Алиджановой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителей истца Багомедова Р.М., Багомедова М.Р. в интересах Акаева Б.З. к Мамаеву З.Ю., Дарбищевой А.Д., Шарапудиновой У.А. о признании недействительным и исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, договоров купли продажи земельного участка, доверенности, передаточных актов, устранении препятствий в пользовании земельным участком, и по встречным искам Дарбищевой А.Д., Шарапудиновой У.А. о признании добросовестными приобретателями земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Акаев Б.З. обратился в суд с иском к Мамаеву З.Ю., Дарбищевой А.Д., Шарапудиновой У.А. о признании недействительным и исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что на основании решения исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов дагестанской АССР от ДД.ММ.ГГГГ за №-г, Акаеву Б.З. выделен земельный участок с\с 5 человек под индивидуальное строительство, размером по 0.1 га в МКР «Семендер. Это подтверждается так же справкой Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, актом выноса в натуру границ земельного участка, справкой администрации <адрес> от 22.03.2001года№. С указанного времени он пользуется и владеет данным участком, огородил его, завез камень для строительство дома. В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, и для этого обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. При проведении кадастровых работ была выявлена накладка образуемого земельного участка, расположенного по адресу : РД, <адрес>, МКР-5, уч.№ на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:13326.

В последующем ему стало известно, что право собственности на земельный участок 264,в 5 МКР <адрес> зарегистрировано за Мамаевым З. Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.09.2016годк №. В последующем Мамаев З.Ю. произвел отчуждение Дарбищевой А.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер государственной регистрации № регистрации ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора купли-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Дарбищева А. Д. произвела отчуждение Шарапудиновой У.А. которая как следует из выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала свое право собственности, номер государственной регистрации 05№ Поскольку Мамаев З.Ю., зарегистрировал право собственности на земельный участок, который первоначально в установленном законом порядке был выделен ему, то право собственности на спорный земельный участок у ответчика возникло незаконно и подлежит отмене. Основанием для регистрации прав Мамаева З.Ю., послужило постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельных участков под индивидуальное строительство в пос. «Семендер». Однако в указанном постановлении отсутствуют сведения о месторасположении земельного участка, и сведения, что ему был отведен участок №, который является предметом спора, в связи, с чем он не может быть признан право-порождающим документом. Требования закона при предоставлении Акаеву Б.З. земельного участка соблюдены, так как на основании решения исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов Дагестанской ССР от ДД.ММ.ГГГГ №г, № ему выделен земельный участок с/с 5 человек, под индивидуальное строительство размером по 0,1 га в МКР «Семендер», на основании этого постановления выдан акт выноса в натуру границ земельного участка на местности, на основании этих документов у него и возникло субъективное право на земельный участок в МКР 5 <адрес>.Тогда как, выписка из постановления о предоставлении ответчику Мамаеву З.Ю. земельного участка не содержит какие-либо конкретные сведения о месте расположения земельного участка, позволяющие индивидуализировать предоставленный ответчику Мамаеву земельный участок, в связи, с чем Мамаев З.Ю., в отсутствие предусмотренного приведенными нормами закона акта отвода земельного участка (акта выноса в натуру границ земельного участка и т.д.) не может признаваться владельцем, пользователем или собственником какого-либо конкретного земельного участка и оснований для регистрации своего права на данный земельный участок у его, не имелось. Имеющийся акт обследования земельного участка главы администрации поселка Орусханова М.А., от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого Мамаев З.Ю., в соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ занимает земельный участок № в МКР №. На земельный участок завезен строительный материал, не является правоустанавливающим документом, кроме того он не соответствует действительности, выдан главой администрации <адрес>, который не является лицом, уполномоченным на это, а так же противоречит акту выноса границ земельного участка, выданного задолго до этого в 1992 году на имя истца Акаева Б.З. В акте обследования земельного участка указывается, какой земельный участок занимает лицо, которому выдан акт, а не какой земельный участок предоставлен ему, и освоенность земельного участка. На земельный участок ответчиком никакой строительный материал не завезен. На данном земельном участке ответчик никогда не появлялся, никаких работ не проводил. Кроме того, в настоящее время выяснилось, что в решении от ДД.ММ.ГГГГ №-г о выделении ему земельного участка под индивидуальное строительство размером 0,1 га в МКР «Семендер» и акте выноса границ земельного участка была допущена ошибка в имени, вместо Акаева Б. З. указано Акаеву Б. З.. В связи с чем и в других справках администрации <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства и справки администрации <адрес> о выделении ему земельного участка 264 в МКР «Семендер» площадью. 10 000 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома также в его имени допущен ошибка и вместо Б. указано Б.. Решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принадлежности Акаеву Б. З., вышеуказанного решения от ДД.ММ.ГГГГ и акта выноса в натуру границ на имя Акаева Б. З.. Просят суд признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок за Мамаевым З. Ю., расположенного по адресу : <адрес> 5, участок 264, признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Дарбишевой А. Д. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Шарапудиновой У. А. на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, признать недействительным и аннулировать сведения о кадастровом учете земельного участка, с кадастровым номером 05:40:000024:13326, признать недействительным доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Мамаевым З.Ю. на имя Чунтуковой Б.А., договор купли-продажи(купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мамаевым З.Ю. и Дарбишевой А.Д., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дарбишевой А. Д. и Шарапудиновой У. А., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, устранить препятствия в пользовании вышеуказанным земельным участком.

Дарбищева А.Д.. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к Акаеву Б.З., Мамаеву З.Ю. о признании добросовестным приобретателем земельного участка, указывая, что между Мамаевым З.Ю. и нею был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 указанного договора Дарбищева А.Д. купила у Мамаева З.Ю. за 500 тысяч рублей земельный участок, расчет произведен полностью до подписания договора. Также пункт 3 договора содержит сведения о том, что земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. На земельном участке отсутствует объект недвижимости. На момент приобретения земельного участка, истец Дарбищева А.Д. никакими сведения о спорности не обладала, знать о них не могла, поскольку продавец Мамаев З.Ю. об этом не говорил, На момент сделки купли-продажи право собственности на земельный участок у Мамаева З.Ю. было зарегистрировано надлежаще, сведения размещены в ЕГРП, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБЦ «ФКП Росреестра по РД» в которой размещены сведения о кадастровой стоимости участка в размере 579 870 рублей, что обусловило также размер государственной пошлины в размере 8 999 рублей, истцом при подачи иска. Кроме того нет никаких доказательств которые бы говорили о том, что запрашиваемый земельный участок находился в собственности либо в пользовании у истца. Дарбищева А.Д. считает себя добросовестным приобретателем земельного участка, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> МКР-5 участок 264, поскольку ею приняты все исчерпывающие меры для проверки юридической чистоты сделки.

Шарапудинова У.А. подала встречный иск к Акаеву Б.З., Дарбищевой А.Д., Мамаеву З.Ю. о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка, указывая, что между ней и Дарбищевой А.Д. был заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.102.2016 года который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 договора, Шарапудинова У.А. купила у Дарбищевой А.Д. за 100 тысяч рублей земельный участок, расчет произведен полностью до подписания договора. Также согласно п.3 Договора содержит сведения о том, что земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. На земельном участке отсутствует объект недвижимости. На момент приобретения земельного участка то есть на ДД.ММ.ГГГГ истец Шарапудинова У.А. никакими сведениями о его спорности не обладала, знать о них не могла, поскольку продавец Дарбищева А.Д. об этом не говорила. На момент сделки купли-продажи право собственности на земельный участок у Дарбищевой А.Д, было зарегистрировано надлежаще, сведения размещены в ЕГРП, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по РД», в которой размещены сведения о кадастровой стоимости участка в размере 289935 рублей, что обусловило также размер оплаченной госпошлины 6099 рублей, истцом Шарапудиновой при подаче иска.

В судебном заседании представители истца Акаева Б.З. по доверенности Багомедов P.M., Торчинова М.Т., поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по изложенным основаниям, встречный иск не признали, просил в его удовлетворении отказать.

Ответчики Мамаев З.Ю. требования иска не признал, просил в его удовлетворении отказать, так как у него были надлежащие документы на земельный участок, встречный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчица Шарапудинова У.А. требования иска не признала, просила в его удовлетворении отказать, встречный иск поддержала просила его удовлетворить, так как на свои личные сбережения купила земельный участок, при покупки никаких проблем, его спорности не имелось. На участок завезла камень, намеревалась строить.

Представитель ответчика Дарбишевой А.Д. - Кондратьева О.О. в судебном заседании требования иска не признала, просила в его удовлетворении отказать, встречные требования поддержала, просила их удовлетворит, так как при покупки участка никаких сомнений в законности не имелось. Дарбищевой А.Д. оплачивался земельный налог за весь период владения, о чем имеются справка.

Ответчик Дарбищева А.Д., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы по Республики Дагестан, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, Администрации ГОсВД «<адрес>», МКУ Управление архитектуры и градостроительства <адрес>, Администрация пос.СМемендер, нотариус <адрес> рамазанов А.М. извещенные о времени и месте проведения судебного заседании в суд не явились, не сообщили о причинах неявки, в связи с чем, дело рассматривается в их отсутствие, согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, в удовлетворении втрсечных исковых требований следует отказать, по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения.

Согласно требованиям статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из представленных материалов дела, Акаеву Б. З. на основании решения исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов Дагестанской ССР от ДД.ММ.ГГГГ №г «Об утверждении протоколов общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков под индивидуальное строительство» за № выделен земельный участок с/с 5 человек, под индивидуальное строительство размером по 0,1 га в МКР «Семендер».

Указанное выше подтверждается актом выноса в натуру границ земельного участка, который имелся в составе строительного паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, справкой Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой, Акаеву Б.З. в соответствии с решением Махачкалинского ГИК №-г от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок № в МКР «Семендер», площадью 1000 кв.м под строительство индивидуального жилого дома. Сметная стоимость строительства равна- 200 000 рублей.

Согласно справке администрации <адрес> от 22.03.2001года№, Акаеву Б.З. постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ за №-г выделен земельный участок в МКР №, участок №.

Из ответа гл.администрации <адрес> на адвокатский запрос от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что земельный участок за № в МКР-5 закреплен за Акаевым Б. З. на основании Решения исполкома совета НД Д. от ДД.ММ.ГГГГ и на основании акта выноса в натуру границ выданный УАиГ <адрес>.

Согласно Договора-заказа на выполнение комплекса работ по отводу участка под индивидуальное строительство, утвержденного главным архитектором от ДД.ММ.ГГГГ, Акаев Б.З. заказал в Управление градостроительства и архитектуры на выполнение паспорта участка под строительство индивидуального жилого дома в МКР «Семендер», участок №.

Согласно поквартальной карточки и карточки прописки Акаев Б. З. ДД.ММ.ГГГГ г.рож., является нанимателем <адрес> в <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, (номер квалифицированного аттестата №) усматривается, что по заявлению гр. Акаева Б.З., правообладателя земельного участка согласно Решению исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов №-г от 19.03.1992г. расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР-5, уч. №, были выполнены кадастровые работы на данном участке. При проведении кадастровых работ была выявлена накладка образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, МКР-5, уч. № на земельный участок с кадастровым номером №. Акаеву Б.З. рекомендовано обратиться в суд.

Из решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принадлежности Акаеву Б. З. решения исполнительного комитета Махачкалинского городского совета народных депутатов Д. от ДД.ММ.ГГГГ №-г об утверждении протоколов общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков под индивидуальное строительство размером 0.1 га в МКР «Семендер» Акаеву Б. З., с\с 5 человек, прописанного <адрес> и акта выноса в натуру границ земельного участка, выделенного Акаеву Б. З., для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, площадью 1000 кв.м, в микрорайоне 5 Семендер» участок 264.

Из материалов дела, следует, что ранее письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управления по земельным ресурсам и землеустройству города на заявление Багомедова Р.М. о внесении изменений в вышеуказанное решение исполкома от 19.03.19092 года, и акта выноса в натуру границ земельного участка, ему предложено обратиться в суд в порядке ст.264 ГПК РФ.

Суд также считает установленным, что вышеуказанное решение исполкома от ДД.ММ.ГГГГ на имя Акаева Б. З., и Акт отвода на имя Акаева Б. З., выдано истцу Акаеву Б. З., так как является незначительной опиской, все остальные данные проживания истца, и его документы совпадают, и находятся в логической связи.

Согласно представленным квитанциям об уплате земельного налога, МРИ ФНС РФ по <адрес>, следует, что Акаев Б.З. оплачивал земельный налог с 1999 года по 2012 год.

Таким образом, из вышеприведенного следует, что у Акаева Б.З. имеются все необходимые и надлежащие документы на оформление в собственность земельного участка № в микрорайоне № <адрес>, будучи уроженцем <адрес>, которому был в установленном законом порядке выделен данный земельный участок, в то время как незаконные действия ответчиков по регистрации права собственности на указанный земельный участок нарушает права истца.

Так согласно паспорта серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в ТП УФМС России по РД в <адрес>, ответчик Мамаев З. Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес> РД, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> РД.

Также в самом постановлении Администрации <адрес> от 779 от ДД.ММ.ГГГГ не указано место проживания ответчика Мамаева З.Ю. в то время как в архивной справке Управления по делам архивов Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указано как «прож.с Терекли-Мектеб <адрес>».

Таким образом, ответчик Мамаев З.Ю., не является ни уроженцем, ни жителем <адрес>, что уже подтверждает недействительность выданных на его имя документов на земельный участок в <адрес>.

Из постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под индивидуальное строительство в <адрес>» усматривается, что постановлено утвердить решение сессии Таркинского поселкового Совета о распределении земельных участков под индивидуальное строительство размером по 0,1 га каждый в МКР «Семендер», № Мамаеву З. Ю. на с/с 3 человека выделен земельный участок под индивидуальное строительство размером по 1,1 га каждый в МКР «Семендер».

Из акта обследования земельного участка гл.администрации поселка Семендер от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Мамаеву З.Ю. в соответствии с постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ занимает земельный участок № в МКР №. На день обследования определена освоенность земельного участка. На земельный участок завезен строительный материал.

Однако в судебном заседании представитель истца Багомедов Р.М. пояснил, что завезенный строительный материал принадлежит Акаеву Б.З. а не Мамаеву З.Ю., при этом последний в судебном заседании этого факта не оспаривал.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, за Мамаевым З. Ю., зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровым номером: №, находящийся по адресу: РД, <адрес>, микрорайон 5,участок 264.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №

Однако в указанном постановлении отсутствуют сведения о месторасположении земельного участка, и сведения, что ему был отведен участок №, который является предметом спора, в связи, с чем он не может быть признан право-порождающим документом.

Согласно письма главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за № следует, что Мамаев З.Ю. в списках выделенных земельных участков в <адрес> в 1992-1994 года не значится.

Согласно статьям 14 и 15 Закона РД «О земле» от 1991 года, действовавшего с 1991 года до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 года, постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», Указу Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановлению Совета М. Д. от ДД.ММ.ГГГГ «О форме государственного акта на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», указанию Госкомзема Д. от ДД.ММ.ГГГГ № «О форме и выдаче свидетельств на право владения, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей» предоставление земель в 1992 году, 1994 году и до ДД.ММ.ГГГГ производилось путем отвода участка на местности и установления границ земельного участка на местности, т.е. путём проведения специальных землеустроительных работ.

Согласно статьям 113 и 114 Земельного кодекса Р. 1991 года, который действовал до ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительный процесс состоит из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), отвод земельных участков в натуре, оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, с обозначением границ земельных участков в натуре на местности знаками установленного образца.

В соответствии с Положением о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации», (пункты 6, 8, 10, 14) данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при планировании использования и охраны земель, их изъятии и предоставлении, определении платежей за землю, проведении землеустройства, оценке хозяйственной деятельности, осуществлении государственного контроля и других мероприятий, связанных с использованием и охраной земель, сведения о правовом положении земельных участков отражаются в государственной кадастровой книге земель и содержат данные об объектах и субъектах земельной собственности, землевладения, землепользования и аренды земли, целевом назначении земельных участков, режиме их использования, регистрация данных производится на основании решений соответствующих органов о предоставлении земель в собственность, владение, пользование и аренду после уточнения границ участков в натуре, оформления и выдачи документов.

Согласно статье 14 Закона РД «О земле», действовавшего с 1991 года до ДД.ММ.ГГГГ, приступать к пользованию предоставленного земельного участка до установления соответствующими землеустроительными органами границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, запрещается.

Форма государственного акта, удостоверяющего право собственника на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан, утверждено постановлением Совета М. Р. № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Применение этого акта на территории Республики Дагестан предусмотрено постановлением Совета М. Д. от ДД.ММ.ГГГГ № «О форме государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

Составной частью этого акта является чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, составляемый и удостоверяемый органами по земельной реформе и земельным ресурсам.

В соответствии с пунктами 9.1 и 9. 2 Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, по результатам землеустройства составляется акт (на практике- акт выноса границ земельного участка в натуре, либо акт отвода земельного участка, либо акт установления и согласования границ земельного участка).

Совокупность приведенных нормативных актов приводит к выводу о том, что предоставление земель на территории Республики Дагестан в период до ДД.ММ.ГГГГ должно было производиться на основании решения соответствующего органа местного самоуправления путем отвода на местности с составлением и удостоверением уполномоченными на то органами чертежа границ земель участка на местности.

Эти требования закона при предоставлении земельного участка истцу Акаеву Б.З., соблюдены, а Мамаеву З.Ю. не соблюдены, так как из представленных материалов не усматривается, что ему выдавался акт выноса в натуру границ земельного участка на местности, в отсутствии этих документов у него и возникло субъективное право на земельный участок № в МКР 5 <адрес>.

В соответствии со статьей 27 Закона РД «О земле» 1991 года земельные участки под индивидуальное жилищное строительство гражданам предоставлялись на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

Согласно материалам дела следует, что Мамаев З.Ю. будучи собственником земельного участка на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РД, заключает с Дарбишевой А.Д. договор купли-продажи(купчая) земельного участка с кадастровым номером 05640:000024:13326, площадью 1000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> МКР-5 участок 264 предоставленного для индивидуальной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ также стороны подписывают передаточный акт.

Согласно материалам регистрационного дела, следует, что право собственности Мамаева З.Ю. осуществлено на основании вышеуказанного постановления Администрации <адрес> от 22.908.1994 года и акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации <адрес>, на основании доверенности от Мамаева З.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя Чунтуковой Б.А.., удостоверенной нотариусом <адрес> Рамазановым А.М.

Согласно договора купли-продажи(купчей) земельного участка от 22.10. 2016 года, следует, что Дарбишева А.Д. продала Шарапудиновой У.А. земельный участок, площадью 500 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами передаточный акт.

Из объяснений ответчика Мамаева З.Ю. следует, что работник администрации <адрес> был должен ему, и в счет долга ему выделили этот участок, и в последующем оформили документы и показали где он находится.

Из анализа представленных документов, норм закона и объяснений сторон, следует, что спорный земельный участок выделялся и принадлежит истцу, так как об этом имеются надлежащие документы, в то время как незаконно оформлен и произведена регистрация права собственности на ответчика Мамаева З.Ю., который в последующем продал его Дарбищевой А.Д., а последняя часть земельного участка, площадью 500 кв.м, продала Шарапудиновой У.А.

Доводы представителя ответчика Кондратьевой О.О. том, что истцу был выдан строительный паспорт и акт отвода только в 2003 году, что свидетельствует о его недействительности суд оценивает критически, так как на указанный период времени являлся надлежащим документов, подтверждающий факт выделения земельного участка, соответствующего акта у ответчика Мамаева З.Ю. на данный спорный участок не имелся, в соответствии с которым Мамаевым З.Ю. оформлено право собственности именно на данный земельный участок.

При этом акт овода земельного участка, выданного истцу в 2003 году, по которому проведена судебная землеустроительная экспертиза ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебных экспертиз СКФО», однозначно определила месторасположение земельного участка, по координатам указанных в акте его границы, площадь.

При указанных обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению, так как регистрация права собственности, за ответчиками, кадастровый учет земельного участка, совершение последующих сделок нарушает права истца, так как Мамаеву З.Ю. изначально не выделялся спорный земельный участок № в МКР-5 <адрес>, надлежащих документов свидетельствующих об этом не имеется.

Оспариваемая доверенность от Мамаева З.Ю. удостоверенная нотариусом <адрес> Рамазановым А., выданная на имя Чунтуковой Б.А. от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть признана недействительной, так как истец не обладает субъективным правом ее оспаривать, выдано не отношении него самого.

Требования встречных исков Дарбищевой А.Д., Шарапудиновой У.А., о признании их добросовестными приобретателями спорного земельного участка, не могут быть удовлетворены, так как участок выделялся непосредственно истцу, последний за него оплачивал земельный налог, завез строительный материал.

Представленная справка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об уплате земельного налога за 2017-2019 года, выдана на момент спора в суде, выдана не налоговым органом, без реквизитов плательщика и получателя платежа, не может служить доказательством о добросовестности приобретателя земельного участка.

Также суд принимает во внимание, что государственная регистрация права собственности ответчика, переход права собственности к другим ответчикам, имела место на момент предыдущего рассмотрения дела в Кировском районном суде <адрес> требований Акаева Б.З. к Мамаеву З.Ю., наложении ареста на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

№">                                            РЕШИЛ:

Исковые требованияпредставителей истца Багомедова Р.М., Багомедова М.Р. в интересах Акаева Б.З. к Мамаеву З.Ю., Дарбищевой А.Д., Шарапудиновой У.А. о признании недействительным и исключении записи из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, договоров купли продажи земельного участка, доверенности, передаточных актов, устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить частично.

Признать недействительной и исключить запись №//140№1 от 01.09.2016г. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности за Мамаевым З. Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, микрорайон 5,участок 264.

Признать недействительным кадастровый учет на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, микрорайон 5, участок 264, с кадастровым номером № и аннулировать сведения о кадастровом учете данного земельного участка в ЕГКН за Мамаевым З. Ю..

Признать недействительным заключенный договор купли-продажи(купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Мамаевым З. Ю. и Дарбишевой А. Д., и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, микрорайон 5, участок 264, с кадастровым номером №.

Признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Дарбишевой А. Д. на земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, микрорайон 5, участок 264, с кадастровым номером №.

Признать недействительным заключенный договор купли-продажи(купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между Дарбишевой А. Д. и Шарапудиновой У. А.,, и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: РД, <адрес>, микрорайон 5, участок 264, с кадастровым номером №.

Признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за Шарапудиновой У. А. на земельный участок, расположенного по адресу: РД, <адрес>, микрорайон 5, участок 264, с кадастровым номером №.

Обязать ответчиков Мамаева З. Ю., Дарбищеву А. Д., Шарапудинову У. А., устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: РД, <адрес>, микрорайон 5, участок 264, с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальных требований иска Акаева Б.З. - отказать.

В удовлетворении встречного иска Дарбищевой А.Д., Шарапудиновой У.А. о признании их добросовестными приобретателями земельного участка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.

.

Председательствующий                                                                                 А.Ч.Абдулгамидова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ