Решение по делу № 2-2586/2022 от 04.05.2022

           №2-2586/2022

            50RS0033-01-2022-003694-82

                            РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                      16      июня     2022 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Мелентьевой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании    гражданское    дело    по     иску ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Авсюнинское» к Романовой ФИО13, Трунову ФИО14, Романову ФИО15, Романовой ФИО16 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества

                    УСТАНОВИЛ:

           Истец ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Авсюнинское» мотивирует свои требования тем, что Романова ФИО17, Трунов ФИО18, Романов ФИО19, Романова ФИО20 являются нанимателями жилого помещения - квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии со статьями 67, 69, 153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а все члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Однако это обязательство ответчиками не исполняется. Ответчики нерегулярно и не в полном объеме вносили оплату за услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, предоставленные ТСЖ «ТСН «Авсюнинское», в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 111986,57 рублей, что подтверждается расчетом суммы задолженности.

            Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости своевременной оплаты имеющейся задолженности. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена. В феврале 2022 года на ответчиков солидарно было подано заявление в суд на взыскание задолженности в принудительном порядке, однако на судебный приказ ответчик написал возражение, вследствие чего, ДД.ММ.ГГГГ мировым судом было вынесено определение об отмене судебного приказа. Поэтому истец обратился в суд в порядке искового производства, и просит суд взыскать солидарно с Романовой ФИО22, Трунова ФИО21, Романова ФИО23, Романовой ФИО24, зарегистрированных по адресу: <адрес>-Зуевский г.о, <адрес>, задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставленные ТСЖ «ТСН «Авсюнинское», в сумме 111986,57 рублей и судебные расходы 3440 рублей, а всего взыскать 115426,57 рублей. В судебном заседании полномочный представитель истца по надлежащей доверенности    исковые требования поддержала.

    Ответчик Романова М.Н. и Романова А.А. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой оплачивать задолженность частями, что суд расценивает как признание иска.

           Ответчики Трунов Н.Н. и Романов М.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представили.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Частью 1 ст.161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (применительно к настоящему спору - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от    13 августа 2006 года №491 утверждены Правила    содержания общего имущества    в многоквартирном доме (далее по тексту решения – Правила содержания общего имущества).

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для    обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) - подпункт «а».

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»); г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г») (пункт 10 Правил содержания общего имущества).

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества определено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт «г»).

В судебном заседании установлено, что согласно договора № на оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авсюнинская жилищная компания» и ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Авсюнинское», <адрес> входит в состав списка МКД, которые обслуживает ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Авсюнинское».

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

          В судебном заседании установлено, что Романова ФИО25, Трунов ФИО26, Романов ФИО27, Романова ФИО28 являются нанимателями жилого помещения - квартиры, общей площадью 67 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Для внесения платежей за содержание жилого помещения ответчикам ежемесячно выставлялись счета. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не вносилась плата за содержание жилого помещения, чем нарушены права ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Авсюнинское».

     Истец указывает, что задолженность ответчиков Романовой ФИО29, Трунова ФИО30, Романова ФИО31, Романовой ФИО32 за содержание жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111986,57 рублей рублей согласно расчету истца и сводной ведомостью начислений и оплаты за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

          Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости своевременной оплаты имеющейся задолженности. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 175 судебного участка Орехово-зуевского судебного района Московской области вынесено определение об отмене судебного приказа о взыскании с Романовой ФИО33, Трунова ФИО34, Романова ФИО35, Романовой ФИО36 задолженности в размере 111986,57 рублей.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме, расчеты заявленной ко взысканию с ответчиков ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Авсюнинское» суммы задолженности ответчиками не опровергнуты, судом проверены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                           РЕШИЛ:

    Исковое заявление ТСЖ «Товарищество собственников недвижимости «Авсюнинское»    удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Романовой ФИО37, Трунова ФИО38, Романова ФИО39, Романовой ФИО40 задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Московская <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 111986,57 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3440 рублей, а всего 115426,57 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                   Председательствующий: