Решение по делу № 2-454/2024 от 21.08.2024

        31RS0006-01-2024-000637-36                                                   № 2-454/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

        пос. Волоконовка                                                                                     11 ноября 2024 г.

       Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Оноприенко С.А.,

при секретаре Давыденко Л.П.,

с участием представителя истца адвоката Балана В.А., представителя ответчика адвоката Ватутина В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Е.В. к Козлову П.В. о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

25 августа 2012 г. Козлов В.Б. подарил принадлежащий ему земельный участок и часть жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> своим детям Козлову П.В. и Козлову Е.В. в равных долях.                       ДД.ММ.ГГГГ Козлов В.Б. умер.

Козлова Е.В. обратился в суд с иском, в котором, ссылаясь на исполнение условий договора дарения, первоначально просил о регистрации сделки дарения и о регистрации перехода к нему права собственности на ? долю земельного участка и ? долю части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> ввиду невозможности сделать это в органах Росреестра по причине смерти дарителя Козлова В.Б., предъявив указанные требования к Управлению Росреестра по Волоконовскому и Валуйскому районам Белгородской области Белгородской области. Впоследствии уточнил свои исковые требования, предъявил их к Козлову П.В., отказавшись от исковых требований к Управлению Росреестра по Волоконовскому и Валуйскому районам Белгородской области Белгородской области, просил признать за собой право собственности на: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1900 кв. м. с кадастровым номером №; ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 58,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Балан В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Ватутин В.П. против исковых требований не возражал, полагал возможным удовлетворить иск, так как право собственности истца фактически подтверждено договором дарения от 24 августа 2012 г, паспортом истца и его свидетельством о рождении, выписками ЕГРН. Указал, что соответствующее решение суда будет являться необходимым условием для надлежащей государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает приходит к следующему.

По правилам п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218    Гражданского кодекса    Российской

Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим    лицом на основании договора купли-продажи, мены,     дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

    Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

    Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

    Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд отмечает, что регистрация сделки может быть произведена не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

    В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя – отца истца.

    Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последних будут нарушены.

    Согласно п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП

    Принимая во внимание, что сторонами не оспаривается факт заключения сделки по дарению в равных долях между Козловым В.Б. и его сыновьями Козловым П.В. и Козловым Е.В. суд признает иск Козлова П.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

                                                       Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Козлова Е.В. к Козлову П.В. о признании права собственности признать обоснованными и удовлетворить.

    Признать за Козловым Е.В. (паспорт №, СНИЛС №) право собственности на: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1900 кв. м. с кадастровым номером № ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 58,6 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский     областной суд через Волоконовский районный суд Белгородской области в течение     месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2024 г.

        Судья                                                                                              Оноприенко С.А.